Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Гуркина С.Н.,

При секретаре: Харченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт», Обществу с ограниченной ответственностью «Ваши Окна» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд о признании права собственности на нежилое помещение № в <адрес>, ссылаясь на то, что между ФИО3 и ЗАО «Эллин-Эстейт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования №А-ПОБН на строительство жилого <адрес> (строительный адрес). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор уступки прав (цессии) по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. По договору уступки прав требования (цессии) истец принял на себя в полном объеме права и обязанности по договору уступки прав требования №А-ПОБН от ДД.ММ.ГГГГ, выполнив все обязательства. Застройщиком дома является компания ООО «Ваши Окна». Согласно указанных договоров истцу должно было быть передано нежилое помещение № в собственность после ввода дома в эксплуатацию, что сделано не было. До настоящего времени помещение истцу не предоставлено, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру не выданы. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ответчик акт приемки-передачи квартиры не подписывает. В связи с этим, истец не может в полной мере осуществлять права собственности, предусмотренные действующим законодательством. Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика ООО «Ваши Окна» за нарушение сроков по договору инвестирования пеню в размере 331659 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 требования полностью поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Директор ООО «Ваши окна» ФИО4 направил в суд ходатайство, в котором иск о признании за ФИО5 права собственности на нежилое помещение № признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Эллин-Эстейт» и ФИО3 был заключен договор инвестирования №А-ПОБН о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) по договору инвестирования №А-ПОБН от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № <адрес>. Согласно условиям данного ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции Застройщика (Заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение на строительство квартала № ООО «Ваши окна».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности № со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50325000 - 114/09.

Из договора инвестирования №А-ПОБН от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав (цессии) по договору инвестирования №А-ПОБН от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования, заключенного между ЗАО «Эллин-Эстейт» и ФИО1, акта приема-передачи нежилого помещения от 01.июня 2010 года, составленного ЗАО «Эллин-Эстейт» и ФИО1, видно, что истцу передано нежилое помещение № общей площадью 120,7 кв.м, на 1 этаже, в <адрес>.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, так как ему не предоставлены необходимые документы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

Согласно ст. 310 ГК РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 314 ГК РФ:

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору инвестирования и договору уступки прав (цессии) по долевому участию в строительстве жилого дома.

Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору.

На основании вышеизложенного, суд принимает признание иска ответчиком в части нежилого помещения № и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанное нежилое помещение.

В тоже время, ФИО1 заключив договор уступки прав (цессии) с ФИО3 принял на себя в полном объеме права (требования), принадлежащие по договору инвестирования №а-ПОБН от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик ЗАО «Эллин-Эстейт» выступает как инвестор строительства жилого дома по <адрес>.

Все условия договора, а также условия по дополнительному соглашению ФИО1 перед ЗАО «Эллин-Эстей» выполнил.

Из вышеуказанного следует, что по договору уступки прав ФИО1 перешло право требования исполнения обязательства по строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> в 4 квартале 2005 года. Однако, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено лишь ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ваши Окна», нежилое помещение передано истцу ДД.ММ.ГГГГ, хотя все денежные обязательства выполнены истцом в установленный срок.

Таким образом, исследуя представленные документы, суд приходит к выводу, что при заключении Договора уступки прав сторонами были оговорены сроки окончания строительства, которые устанавливались 4 кварталом 2005 года. Таким образом, последним днем срока окончания строительства дома следует считать ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ЗАО «Эллин-Эстейт» не выполнил условия Договора, нарушил срок строительства. Срок окончания строительства без согласования с истцом был перенесен на более поздний срок.

Исходя из вышеизложенного, суд делает вывод о том, что просрочка исполнения обязательств по Договору уступки прав имелась со стороны ответчика ЗАО «Эллин-Эстейт», а не по вине ООО «Ваши Окна».

Следовательно, право на взыскание неустойки по Договору в соответствии с действующим законодательством, истец имеет с ЗАО «Эллин-Эстейт».

Доводы истца о том, что ответственность за неисполнение обязательств должны нести оба ответчика солидарно, суд находит не состоятельными, поскольку каких-либо договорных отношений между ФИО1 и ООО «Ваши окна» не имелось, договор о совместной деятельности о строительстве жилого дома заключен между ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» в 2001 году, участником его ФИО1 также не является.

Учитывая, что требования о взыскании пени (неустойки) заявлены истцом к ООО «Ваши Окна», ненадлежащему ответчику, суд не находит оснований к их удовлетворению.

Так как заявленные требования ФИО1 в части признания права собственности на нежилое помещение удовлетворены, суд, в силу ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ООО «Ваши Окна» расходы по оплате государственной пошлины в пропорциональном размере, в сумме 13220 рублей 62 коп.

В силу того, что требования о взыскании пени (неустойки) судом отклонены, на основании ч.2 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с истца ФИО1 государственную пошлину, от уплаты которой он был освобожден при подаче иска, в сумме 6516 рублей 59 коп.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт», Обществу с ограниченной ответственностью «Ваши Окна» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки и судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 120,7 кв.м, в <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ваши Окна» в пользу ФИО1 13220 рублей 62 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В иске ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваши Окна» о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ФИО1 в счет местного бюджета государственную пошлину в размере 6516 рублей 59 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: С.Н. ГУРКИН

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

судья Гуркин