Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Гуркина С.Н.,

При секретаре: Харченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваши Окна» о признании права собственности на квартиру, нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд о признании права собственности на <адрес>, ссылаясь на то, что между ООО «ИФК АМИ» и ЗАО «Эллин-Эстейт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования № на строительство жилого <адрес> (строительный адрес). ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ИФК АМИ» заключен договор об уступке прав требования по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №. По договору истцы приняли на себя в полном объеме права и обязанности по договору инвестирования, выполнив все обязательства. ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение № в <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования №п на строительство жилого <адрес> (строительный адрес) путем инвестирования строительства подвального помещения № площадью 9,25 кв.м. Застройщиком дома является компания ООО «Ваши Окна». Принятые на себя обязательства истцы выполнили в полном объеме. ЗАО «Эллин-Эстейт» квартиру и подвал в оговоренные сроки не предоставило. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов торгов на право аренды земельных участков под многоэтажное жилищное строительство» в 7 квартале <адрес> выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. С целью строительства индивидуальных жилых домов ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» привлекло и привлекает денежные средства физических и юридических лиц. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» подписано дополнительное соглашение, согласно которому стороны обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов. До настоящего времени квартира истцам не предоставлена, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру не выданы. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ответчики акт приемки-передачи квартиры не подписывают. В связи с этим, истцы не могут в полной мере осуществлять права собственности, предусмотренные действующим законодательством. Просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> равных долях, а за ФИО1 право собственности на подвал – нежилое помещение №.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 требования ФИО1 полностью поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика директор ООО «Ваши окна» ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Эллин-Эстейт» и ООО «ИФК АМИ» был заключен договор о долевом участии в реализации инвестиционного проекта по строительству № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИФК АМИ» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования № по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Эллин-Эстейт» и ФИО1 заключен договор инвестирования на строительство жилого <адрес> (строительный адрес) путем инвестирования строительства нежилого помещения № площадью 9,25 кв.м

На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № <адрес>. Согласно условиям данного ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции Застройщика (Заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение на строительство квартала № ООО «Ваши окна».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности № со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50325000 - 114/09.

Из договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования № по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за ФИО1 и ФИО2 закреплена <адрес> общей площадью 67,8 кв.м, на 4 этаже, в <адрес>.

Из договора инвестирования №п от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за ФИО1 закреплено нежилое помещение (подвал) № общей площадью 10,0 кв.м, в <адрес>

Истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, нежилое помещение, так как им не предоставлены необходимые документы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

Согласно ст. 310 ГК РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 314 ГК РФ:

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что истцы полностью исполнили свои обязательств по договору инвестирования долевого участия в строительстве жилого дома.

Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору.

Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционным прав граждан на жилище.

На основании выше изложенного, суд принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваши Окна» о признании права собственности на квартиру, нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ГССР, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ГССР, право собственности на нежилое помещение (подвал) № <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: С.Н. ГУРКИН