Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Ваши окна», ЗАО «Эллин-Эстейт» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор уступки прав (цессии) и приняла на себя в полном объеме права требования, принадлежавшие ФИО3 по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>. Застройщиком дома является компания ООО «Ваши Окна». Согласно указанному договору цеденту должна была быть передана спорная квартира после приемки дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией при условии исполнения им своих финансовых обязательств. Обязанность истца по оплате стоимости квартиры исполнена в полном объеме, дом принят в эксплуатацию, однако до настоящего времени документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, не выданы. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и истцом был подписан Акт приема-передачи квартиры. Между тем истец не может в полной мере осуществлять права собственности, предусмотренные действующим законодательством, поскольку не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности из-за отсутствия ряда необходимых документов у застройщика. В связи с этим ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанную выше квартиру в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 требования полностью поддержал по основаниям, указанным в иске и просил их удовлетворить.

Ответчик ЗАО «Эллин-Эстейт» извещен о времени месте судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представлено.

Ответчик ООО «Ваши окна» извещен, представитель в судебное заседание не явился. Директор ООО «Ваши окна» ФИО4 направил в суд ходатайство, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 по договору уступки прав (цессии) по указанному договору инвестирования приняла на себя в полном объеме права (требования) принадлежащие ФИО3. Со стороны ЗАО «Эллин-Эстейт» дано согласие на заключение данного договора.

На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № <адрес>. Согласно условиям данного ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции Застройщика (Заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение на строительство квартала № ООО «Ваши окна».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности № со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50325000 -114/09.

Из договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в настоящее время за ФИО1 закреплена <адрес> общей площадью 61,2 кв.м, на 8 этаже, в <адрес>.

По сообщению регистрирующих органов в ЕГРП отсутствует запись о правах на спорный объект недвижимого имущества по указанному адресу.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право на квартиру, так как ей не предоставлены необходимые документы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что истец полностью исполнила свои финансовые обязательства перед ответчиком, претензий со стороны застройщика к ней не имеется.

Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору.

Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционным прав граждан на жилище.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, 1993 года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 61,2 кв.м, инвентарный номер 045:019-2543/68, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Спиридонова В.В.