Р Е Ш Е Н И Е 17 августа 2011 года Ивантеевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Спиридоновой В.В., при секретаре Кириловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру, установил: Истцы обратились в суд с иском к ООО «Ваши окна», ЗАО «Эллин-Эстейт» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доли за каждым. В обоснование требований пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования № на строительство жилого <адрес> (строительный адрес). Застройщиком дома является компания ООО «Ваши Окна». Согласно указанному договору истцам должна была быть передана спорная квартира после приемки дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией при условии исполнения ими своих финансовых обязательств. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцы исполнили в полном объеме. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, однако квартира истцам в собственность не предоставлена, и документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру им не выданы. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истцы лишены возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении своего имущества, предусмотренные действующим законодательством, поскольку не могут в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности из-за отсутствия ряда необходимых документов у застройщика. В связи с этим истцы просят признать право собственности на указанную выше квартиру в судебном порядке. В судебном заседании ФИО1, ФИО2 свои исковые требования полностью поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Ответчик ЗАО «Эллин-Эстейт» извещен, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представлено. Ответчик ООО «Ваши окна» извещен, представитель в судебное заседание не явился. Директор ООО «Ваши окна» ФИО4 направил в суд ходатайство, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснение истцов, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования № в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>. На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № <адрес>. Согласно условиям данного ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции Застройщика (Заказчика). ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение на строительство квартала № ООО «Ваши окна». ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности № со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50325000 -114/09. Из договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за истцами закреплена <адрес> общей площадью 64,4 кв.м, на 3 этаже, в <адрес>. В настоящее время в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Истцы не имеют возможности зарегистрировать право на нежилое помещение, так как им застройщиком не предоставлены необходимые документы. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Материалами дела подтверждено, что истцы полностью исполнили свои обязательства по договору инвестирования долевого участия в строительстве жилого дома, претензий со стороны застройщика к ним не имеется. Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору. Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционным прав граждан на жилище. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, решил: Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 64,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доли за каждым. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Спиридонова В.В.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ