РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 сентября 2011 года Ивантеевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колчиной М. В., при секретаре Демидовой А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-886/11 по иску Перепелица ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт», обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец Перепелица Н. Н. обратилась в суд с требованием к ответчикам закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт» (далее по тексту – ЗАО «Эллин-Эстейт») и обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» (далее по тексту – ООО «Ваши окна») о признании права собственности на нежилое помещение общественно-бытового назначения, расположенное адресу: <адрес>, помещение № площадью <данные изъяты>. (далее по тексту – спорное помещение). В обоснование своих требований истец указала, что по условиям договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого с ЗАО «Эллин-Эстейт», она взяла на себя обязательство принять участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путём внесения денежного вклада, а ЗАО «Эллин-Эстейт» обязалось после завершения строительства передать в её собственность спорное помещение общественно-бытового назначения площадью <данные изъяты>. При этом передача спорного помещения должна быть осуществлена после приёмки дома в эксплуатацию путём подписания акта приёма-передачи не позднее 60 дней после приёмки дома в эксплуатацию. Кроме того ЗАО «Эллин-Эстейт» обязалось передать ей правоустанавливающие документы на помещение не позднее двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договору инвестирования она исполнила в полном объёме, оплатив инвестиционный взнос в размере <данные изъяты>. В настоящее время жилой дом по <адрес> построен, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес – <адрес>. ЗАО «Эллин-Эстейт» подписало с нею акт приёма-передачи помещения. Однако ЗАО «Эллин-Эстейт» уклоняется от передачи правоустанавливающих документов, на основании которых она может зарегистрировать своё право собственности. Правопреемником ЗАО «Эллин-Эстейт» является ООО «Ваши окна». В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объёме. Ответчик ЗАО «Эллин-Эстейт», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства по месту государственной регистрации и фактическому месту нахождения, в судебное заседание не явился. Ответчик ООО «Ваши окна», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на заявленные требования представитель ответчика указал, что требования Перепелица Н. Н. ООО «Ваши окна» признаёт и просит рассматривать дело в его отсутствие. Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьёй 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Материалами дела установлено: Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о застройке квартала № <адрес> и о заключении с ООО «Ваши окна» инвестиционного контракта на строительство жилых домов в квартале №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключён договор о совместной деятельности в сфере введения в эксплуатацию дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов, расположенных в микрорайоне №, площадью <данные изъяты> с использованием средств населения и других внебюджетных источников финансирования жилищного строительства. При этом ЗАО «Эллин-Эстейт» приняло на себя обязанности обеспечить привлечение инвестиций в строительство жилых домов, заключать инвестиционные договоры с гражданами и выполнять функции застройщика. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и застройщиком ООО «Ваши окна» был заключён инвестиционный контракт № на строительство жилых домов в квартале № <адрес> общей площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Перепелица Н. Н. и ЗАО «Эллин-Эстейт» заключён договор инвестирования №. По условиям договора ЗАО «Эллин-Эстейт» осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при участии истца, выступающего в качестве инвестора. Общая сумма вклада составила <данные изъяты>. После завершения строительства и приёма дома в эксплуатацию ЗАО «Эллин-Эстейт» обеспечивает передачу в собственность истца помещения общественно-бытового назначения площадью <данные изъяты>. Передача помещения оформляется актом приёма-передачи, который подписывается сторонами не позднее 60 дней после подписания акта о приёмке дома в эксплуатацию. Кроме того ЗАО «Эллин-Эстейт» обязуется передать истцу правоустанавливающие документы на помещение не позднее двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию. В счёт условий договора инвертирования истец внесла в кассу ЗАО «Эллин-Эстейт»: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Администрацией <адрес> на имя ООО «Ваши окна», был разрешён ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: жилого дома переменной этажности №, расположенного по адресу: <адрес>. Спорному помещению присвоен номер №. Оценив в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец полностью выполнила свои обязательства по условиям договора о внесении инвестиционного взноса, постольку у ответчика возникла обязанность передать ей спорное помещение по акту приёма-передачи, а также правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на помещение в течение двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию. По акту приёма-передачи подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Эллин-Эстейт» передало истцу помещение № (номер помещения №) площадью <данные изъяты> При этом стороны пришли к соглашению, что истец полностью исполнила свои обязательства по договору инвестирования. Однако из объяснений представителя истца следует, что до настоящего времени ЗАО «Эллин-Эстейт» не передаёт правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на помещение. Указанное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика. В соответствии с кадастровым паспортом на спорное помещение, которое имеет общую площадь помещения <данные изъяты> и инвентарный номер №, права на данное помещение не зарегистрированы. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует запись о регистрации права собственности на спорное помещение. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение обязательств, а именно уклонение от исполнения обязательства в части передачи истцу правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности, что в силу закона, а именно статей 309, 310 и 314 ГК РФ, не допустимо. Исследовав представленные доказательства, суд усматривает ряд нарушений, допущенных на начальном этапе строительства жилого дома, в котором расположено спорное помещение, что является причиной отсутствия у граждан необходимых документов для оформления права собственности на квартиры и нежилые помещения. Вместе с тем суд считает, что последствия данных нарушений к настоящему времени устранены в полном объёме, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес> не нарушаются. Тогда как права граждан на завершённый строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору. Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устранённые в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на приобретение в собственность недвижимого имущества. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Перепелица ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт», обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить. Признать за Перепелица ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью помещения <данные изъяты>, инвентарный номер №. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме. Председательствующий Колчина М. В.