Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру и подвальное помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на подвальное помещение №, лит.А, площадью 7,1 кв.м., инвентарный номер 045:019-2543/061, расположенное в подвале указанного жилого дома.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования № на строительство жилого <адрес> (строительный адрес) в <адрес> дома является компания ООО «Ваши окна». Согласно указанному договору истцу должна быть передана трехкомнатная квартира после приемки дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией при условии исполнения им своих финансовых обязательств. ДД.ММ.ГГГГ истцом также был заключен договор инвестирования с ЗАО «Эллин-Эстейт», по которому ответчик обязался передать ему в собственность подвальное помещение № площадью 5,4 кв.м, расположенное в том же доме. Свои финансовые обязательства по договорам истец исполнил в полном объеме, однако до настоящего времени документы, необходимые для оформления права собственности на указанное имущество ему не выданы. Между тем ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Акты приема-передачи квартиры и подвального помещения подписаны сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Однако истец лишен возможности в полной мере осуществлять свои права собственника, предусмотренные действующим законодательством, поскольку не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности из-за отсутствия ряда необходимых документов у застройщика. В связи с этим просит признать за ним право собственности на указанные выше объекты недвижимости в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 требования полностью поддержал по основаниям. указанным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Эллин-Эстейт», надлежащим образом извещенный, о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Ответчик ООО «Ваши окна» извещен, представитель в судебное заседание не явился. Директор ООО «Ваши окна» ФИО3 направил в суд ходатайство, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования № строительства <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ЗАО «Эллин-Эстейт» договор инвестирования №п, по которому ответчик обязался по окончании строительства указанного выше дома передать инвестору в собственность подвальное помещение № размером 5,4 кв.м.

На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели-введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № <адрес>. Согласно условиям данного договора ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции застройщика (Заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение на строительство квартала № ООО «Ваши окна».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности № со встроено- пристроенными помещениями по <адрес>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50325000-114/09.

Из договоров инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровых паспортов помещений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО1 закреплены <адрес> общей площадью 74,8 кв.м и подвальное помещение № лит.А площадью 7,1 кв.м, расположенные в <адрес>.

В настоящее время в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные помещения, так как ему не предоставлены необходимые документы.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что истец полностью исполнил свои финансовые обязательства по договорам инвестирования как <адрес>, так и нежилого подвального помещения площадью 7,1 кв.м.

Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору. Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционным прав граждан на жилище и возможность регистрации своего права собственности на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и не противоречат нормам действующего законодательства, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру и подвальное помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, 1970 года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 74,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, 1970 года рождения, право собственности на нежилое помещение №, лит.А1, площадью 7,1 кв.м, инвентарный номер 045:019-2543/061, расположенное по адресу: <адрес>, подвал.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Спиридонова В.В.