РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Манихиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на подвальное помещение №, лит.А1, площадью 9,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования №п на строительство жилого <адрес> (строительный адрес) в <адрес> дома является компания ООО «Ваши окна». Согласно указанному договору истцу должно быть передано подвальное помещение № площадью 9,7 кв.м., после приемки дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией при условии исполнения им своих финансовых обязательств. Свои финансовые обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, однако до настоящего времени документы, необходимые для оформления права собственности на указанное имущество ему не выданы. Между тем ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Акт приема-передачи подвального помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Однако истец лишен возможности в полной мере осуществлять свои права собственника, предусмотренные действующим законодательством, поскольку не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности из-за отсутствия ряда необходимых документов у застройщика. В связи с этим просит признать за ним право собственности на указанный выше объект недвижимости в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Эллин-Эстейт», надлежащим образом извещенный, о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Ответчик ООО «Ваши окна» извещен, представитель в судебное заседание не явился. Директор ООО «Ваши окна» ФИО3 направил в суд ходатайство, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ЗАО «Эллин-Эстейт» договор инвестирования №п, по которому ответчик обязался по окончании строительства жилого дома, по адресу: <адрес> (строительный адрес) передать инвестору в собственность подвальное помещение № площадью 9,7 кв.м.

На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели-введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № <адрес>. Согласно условиям данного договора ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции застройщика (Заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение на строительство квартала № ООО «Ваши окна».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности № со встроено- пристроенными помещениями по <адрес>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50325000-114/09.

Из договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО1 закреплено подвальное помещение № лит.А1 площадью 9,7 кв.м, расположенное в <адрес>.

В настоящее время в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное помещение, так как ему не предоставлены необходимые документы.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что истец полностью исполнил свои финансовые обязательства по договору инвестирования нежилого помещения площадью 9,7 кв.м.

Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору. Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут служить основанием для ущемления возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и не противоречат нормам действующего законодательства, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, 1951 года рождения, право собственности на нежилое помещение №, лит. А1, общей площадью 9,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Спиридонова В.В.