Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Гуркина С.Н.,

При секретаре Гвоздевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр», обществу с ограниченной ответственностью «КОПстройсервис-М» о признании права собственности на долю неоконченного строительством жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации <адрес>, ООО «Стройрегистр», ООО «КОПстройсервис-М» о признании права собственности на долю неоконченного строительством жилого дома в виде <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «КОПстройсервис» был заключен договор №/Б о долевом участия в строительстве жилого дома. Согласно договора ЗАО «КОПстройсервис» обязался во 2 квартале 2004 года завершить строительство жилого дома и передать ему <адрес> указанному доме. Он обязался заплатить денежную сумму в размере 34410 условных единиц. Одна условная единица в соответствии с условиями договора составляла 31 рубль. По договору истец выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями на общую сумму 533353 рублей. В связи с началом процедуры банкротства ответчика ЗАО «КОПстройсервис» строительные работы были приостановлены и обязанности по завершению строительства были возложены на ООО «Стройрегистр». ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> выдало ООО «Стройрегистр» разрешение на строительство № RU50325000-92/08 объекта капитального строительства жилого дома корпуса 2 секций 3-8 по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрация города разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства секций 3, 4, 5 корпус 2 жилого <адрес> настоящего времени ООО «Стройрегистр» не сдал в эксплуатацию и не передал квартиру в собственность. В настоящее время сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. Просил признать за ним право собственности на долю неоконченного строительством жилого дома в виде <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 55,50 кв.м ( с учетом площади балкона).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройрегистр» ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал полностью.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, возражений не представили.

Суд, с учетом мнения истца и ответчика ООО «Стройрегистр», рассмотрел дело в отсутствие ответчика Администрации <адрес> по делу в порядке статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тесту – ГПК РФ).

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к инвестиционному контакту от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КОПстройсервис», ООО «КОПстройсервис-М», Администрация <адрес> совместно приняли на себя обязательства по строительству комплекса жилых домов в <адрес> – Трубниковская, квартал 9 (в настоящее время <адрес>).

Затраты по освобождению площадки под строительство Объекта (снос частных домов, расселение жильцов, предоставление компенсации за сносимые строения, земельные участки и зеленые насаждения) распределялись в следующих долях (50% - за счет средств Инвестора и Застройщика, пропорционально доле собственности в Объекте, 50% за счет Администрации города.

После ввода объекта в эксплуатацию доли в объекте распределяются следующим образом: 80% ЗАО «КОПстройсервис» 10% ООО «КОПстройсервис-М», 10% Администрации <адрес>.

В соответствии с п. 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, переданы права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов в <адрес>- 9 квартал ООО «Стройрегистр».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес>, ЗАО «КС-Сервис» (ранее ЗАО «Копстройсервис»), ООО «Копстройсервис-М» уступило в полном объеме права обязанности Инвестора и Застройщика ООО «Стройрегистр» в части объекта - комплекс жилых домов по строительному адресу: <адрес> квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ООО «Стройрегистр» строительство жилого <адрес> корпуса № секций 3-8 по <адрес>, что следует из разрешения на строительство № RU50325000 - 92/08.

Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору.

Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционным прав граждан на жилище.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на часть незавершенного строительством домовладения по адресу: <адрес>, составляющую квартиру, определенную договором, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр» о признании права собственности на долю неоконченного строительством жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на долю незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> виде <адрес>, расположенной на 6 этаже указанного дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Судья: С.Н. ГУРКИН