РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 ноября 2011 года Ивантеевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колчиной М. В., при секретаре Соловьевой А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1322/11 по иску Нелюбиной ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец Нелюбина Н. С. обратилась в суд с требованием к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр» (далее по тексту – ООО «Стройрегистр») о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира). В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «КОПстройсервис» (далее по тексту – ЗАО «КОПстройсервис») и ФИО2 был заключён договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно условиям договора ЗАО «КОПстройсервис» и ФИО2 обязались принять совместное участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, путём осуществления инвестиционной деятельности, а именно путём вложения денежных средств в строительство дома. ЗАО «КОПстройсервис» преследовало цель создания и получения в собственность результата инвестирования, а именно жилых и нежилых помещений. ФИО2 преследовала цель создания и получения в собственность результата инвестирования, а именно квартиры. Плановое завершение строительства дома предполагалось в ДД.ММ.ГГГГ. По завершении строительства стороны должны были выделить свои доли в натуральном выражении. ФИО2 должна была приобрести право собственности на спорную квартиру после регистрации дома в установленном законом порядке при условии полной оплаты стоимости квартиры. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры ФИО2 выполнила в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступила свои права и обязанности инвестора, в том числе право требования на спорную квартиру, истцу. ЗАО «КОПстройсервис» свои обязательства по договору не выполнило. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности инвестора и застройщика в полном объёме были переуступлены ООО «Стройрегистр». Между ООО «Стройрегистр» и истцом был подписан акт приёма-передачи спорной квартиры. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истцу предоставлены не были. Истец не может в полной мере осуществлять права собственника. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на квартиру. В судебном заседании истец заявленные требования поддержала. Представитель ответчика ООО «Стройрегистр» в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал. Представитель третьего лица Администрации города Ивантеевка, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда. Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие третьего лица. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ): 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> <данные изъяты> выдано разрешение на строительство корпуса № в жилом квартале № по <адрес>. Затраты по освобождению площадки под строительство Объекта (снос частных домов, расселение жильцов, предоставление компенсации за сносимые строения, земельные участки и зеленые насаждения) распределялись в следующих долях (<данные изъяты> - за счет средств Инвестора и Застройщика, пропорционально доле собственности в Объекте, <данные изъяты> за счет Администрации города. После ввода объекта в эксплуатацию доли в объекте распределяются следующим образом: <данные изъяты> ЗАО «КОПстройсервис», <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> Администрации <адрес>. В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КОПстройсервис» и ФИО2 был заключён договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно условиям договора ЗАО «КОПстройсервис» и ФИО2 обязались принять совместное участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, путём осуществления инвестиционной деятельности, а именно путём вложения денежных средств в строительство дома. ЗАО «КОПстройсервис» преследовало цель создания и получения в собственность результата инвестирования, а именно жилых и нежилых помещений. ФИО2 преследовала цель создания и получения в собственность результата инвестирования, а именно квартиры. Плановое завершение строительства дома предполагалось ДД.ММ.ГГГГ. По завершении строительства стороны должны были выделить свои доли в натуральном выражении. ФИО2 должна была приобрести право собственности на спорную квартиру после регистрации дома в установленном законом порядке при условии полной оплаты стоимости квартиры. По договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступила своё право требования на спорную квартиру истцу. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КОПстройсервис», ФИО2 и истцом было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве, согласно которому все права и обязанности по указанному договору от ФИО2 перешли к истцу. Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ расчёты между ЗАО «КОПстройсервис», с одной стороны, и ФИО2 и истцом, с другой стороны, произведены полностью. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности инвестора и застройщика по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций № корпуса № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес>, была передана ООО «Стройрегистр» истцу. Претензий имущественного или неимущественного характера по техническому состоянию квартиры и установленному в ней оборудованию у истца к ООО «Стройрегистр» не имеется. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы. Исследуя представленные письменные доказательства, суд установил ряд нарушений, допущенных застройщиком на начальном этапе строительства, в частности: -договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между <данные изъяты> и Администрацией <адрес>, подлежащий государственной регистрации, зарегистрирован не был; -разрешения на строительство выдавались без правоустанавливающих документов на земельный участок. Строительные работы были начаты без надлежаще оформленного разрешения. Указанные нарушения явились причиной отсутствия необходимых документов для оформления права собственности на квартиры. Оценивая данные обстоятельства в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что устранение указанных нарушений не представляется возможным, поскольку они были допущены сторонами инвестиционного контракта на начальном этапе строительства. В то же время суд считает, что последствия указанных нарушений к настоящему времени устранены в полном объёме, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес> <адрес> не нарушаются, что подтверждается материалами дела. Вместе с тем права граждан на завершённый строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору. В связи с чем, нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устранённые в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище. Решением Ивантеевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом было признано право собственности на часть незавершённого строительством домовладения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., составляющую однокомнатную квартиру №, расположенную на № этаже в № подъезде указанного дома. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Нелюбиной ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за Нелюбиной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме. Председательствующий Колчина М. В.
ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор-Застройщик) заключён инвестиционный контракт № на строительство комплекса жилых домов в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией <адрес>, ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор) и <данные изъяты> (Застройщик) заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого ЗАО «КОПстройсервис» с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КОПстройсервис» признан банкротом. Постановлением установлено, что объекты незавершённого строительства собственностью
ЗАО «КОПстройсервис» не являются, так как построены за счёт инвесторов.
ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов в городе <адрес> квартал были переданы ООО «Стройрегистр».