РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

установил:

ФИО2 обратилась в суд иском к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1389 кв.м, расположенный при <адрес> по адресу: МО, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование своих требований указала, что в 1987 году ей был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м по указанному выше адресу. На момент предоставления обхода границ предоставляемого участка не совершалось, то есть фактически, в натуре, площадь предоставленного участка не была установлена. На данном участке располагался овраг, который к 1988 году истцом был засыпан и участок огорожен. С тех пор она пользуется этим участком добросовестно, открыто и непрерывно. На данном земельном участке ею построен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в 1998 году, также на нем расположены хозяйственные постройки. Исчисление и оплата земельного налога происходила из расчета площади участка в 1050 кв.м, что не соответствовало ни фактически занимаемой (1389 кв.м), ни предоставленной (600 кв.м) площади. С 1987 года истец пользуется земельным участком в существующих границах, при осуществлении действий по постановке его на кадастровый учет она выяснила, что площадь его составляет 1389 кв.м.

В судебном заседании представители ФИО2 по доверенностям ФИО4, ФИО5, ФИО6 требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, является ничтожной сделкой в связи с отсутствием его регистрации и неуказанием в нем данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Эта сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Истец заявил о необходимости применить последствия недействительности ничтожной сделки. В связи с этим договор аренды не имеет никакой юридической силы и не может служить доказательством прерывания срока для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации г.о. <адрес> ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. При этом пояснила, что в спорный земельный участок входит земельный участок, ранее предоставленный по договору аренды. <адрес> арендованного участка составила 420 кв.м, затем часть данного участка площадью 200 кв.м была изъята с согласия истицы и передана в аренду под магазин. В 1999 году стороны заключили договор аренды земельного участка № площадью 220 кв.м для обслуживания жилого дома, действие которого прекратилось в 2006 году. Истец не является добросовестным приобретателем, поскольку занятый ею земельный участок находится в муниципальной собственности и администрация города от права собственности на него не отказывалась, он не является безхозяйным имуществом. Между тем исчисление срока владения может быть связано только с началом беститульного владения. По общему правилу пользование землей, не предоставленной в установленном порядке, не влечет возникновение у фактического пользователя права на эту землю, если иное не предусмотрено законом. Длительность неправомерного пользования значения не имеет. Кроме того спорный объект не индивидуализирован и не может рассматриваться как конкретный объект недвижимого имущества. Течение же срока приобретательной давности может начинаться только с момента надлежащего кадастрового учета. Учитывая данные обстоятельства, представитель ответчик просила суд в иске ФИО4 отказать.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПКРФ, учитывая пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применение приобретальной давности в отношении земельный участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владело при соблюдении предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что в соответствии с государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 исполнительным комитетом Ивантеевского городского Совета народных депутатов закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 0,06 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства индивидуального жилого дома (л.д.18-20).

На предоставленном земельном участке ФИО4 возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 181,1 кв.м, которому присвоен адрес: МО, <адрес>.

Налоговые платежи за землю истец оплачивала исходя из площади земельного участка в размере 1050 кв.м (л.д. 15-17).

Постановлением Главы <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № истцу передан в аренду земельный участок площадью 420 кв.м под огород без права капитального строительства.

Постановлением Главы <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № часть арендованного ФИО4 земельного участка площадью 200 кв.м по <адрес>, с ее согласия изъята и передана в аренду сроком на 15 лет ООО «Иммортель» под магазин.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 220 кв.м по адресу: МО, <адрес>, для обслуживания жилого дома, сроком на 5 лет, без права капитального строительства.

Оформляя документы для постановки земельного участка при доме, на кадастровый учет истец узнала, что его фактическая площадь составляет 1389 кв.м. Пояснения истца о том, что в существующих границах она пользуется спорным земельным участком с 1987 года по настоящее время, подтвердили свидетели ФИО8 и ФИО9

Истец утверждает, что открыто, непрерывно и добросовестно владела этим земельным участком площадью 1389 кв.м на протяжении более 15 лет, в связи с чем приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Между тем, владение спорным земельным участком нельзя признать добросовестным, поскольку получая владение им, ФИО2 должна была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на участок площадью 1389 кв.м, так как в пользование ей было выделено в 1987 году только 600 кв.м, о чем выдан соответствующий Акт.

Представитель администрации пояснила, что спорная земля не находится в частной собственности, а является муниципальной и в установленном порядке истцу предоставлялось только 600 кв.м. Администрация от права собственности на землю не отказывалась, и она не является бесхозяйной.

Согласно разъяснениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В настоящее время приобретение права собственности на земельные участки возможно в порядке, установленном земельным законодательством (ст.ст.28, 35, 36 ЗК РФ).

При таких обстоятельствах заявленные ФИО2 требования о признании права собственности на земельный участок площадью 1389 кв.м, расположенный при <адрес> по адресу: МО, <адрес>, в порядке приобретательной давности, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Спиридонова В.В.