РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 ноября 2011 года Ивантеевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колчиной М.В., при секретаре Соловьевой А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1353/11 по иску Михайловой ФИО1, Михайловой ФИО2 к администрации города Ивантеевки Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Истцы Михайлова Л. А. и Михайлова Е. Е. обратились в суд с требованием к ответчику администрации города Ивантеевки Московской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение), в порядке приватизации. В обоснование своих требований истец Михайлова Л. А. указала, что в связи со сносом дома её мужу, ФИО3, на семью из трёх человек по договору социального найма было предоставлено в пользование спорное жилое помещение. После смерти мужа она стала нанимателем спорного жилого помещения, проживает в нём совместно с дочерью Михайловой Е. Е. Поскольку ранее право на приватизацию не было использовано, она и дочь обратились в администрацию города Ивантеевки с заявлением о передаче им в собственность спорного жилого помещения. Администрацией города Ивантеевки было принято решение о передаче им спорного жилого помещения в общую долевую собственность в равных долях, о чём заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. Однако органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, ей было отказано в регистрации права общей долевой собственности, так как не подтверждено право муниципальной собственности на спорное жилое помещение, поскольку администрацией города Ивантеевки не представлены все необходимые документы. В судебном заседании истец Михайлова Л. А., выступающая как в своих интересах, так и в качестве законного представителя несовершеннолетней Михайловой Е. Е., требования поддержала. Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований не возражала и пояснила, что администрация города Ивантеевки выступала в качестве инвестора при строительстве жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение. Согласно акту распределения квартир спорное жилое помещение было распределено администрации города Ивантеевки и поступило в муниципальную собственность. В связи с отселением граждан из санитарной зоны ФИО3 было предоставлено спорное жилое помещение по договору социального найма. На обращение истцов с просьбой о приватизации спорного жилого помещения, администрацией города Ивантеевки был заключён договор на передачу квартиры в собственность. Однако представить все необходимые документы для регистрации права собственности муниципального образования на спорное жилое помещение не представляется возможным, так как заказчиком на строительство жилого дома, в котором расположена квартира, выступало <данные изъяты> Российской Федерации. До настоящего времени документы по строительству не оформлены надлежащим образом и не переданы администрации города Ивантеевки, сам жилой дом на баланс города Ивантеевки не принят. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних… Материалами дела установлено: Из кадастрового и технического паспортов помещения усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: Московская обалсть, <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение), является изолированным и имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м. Права на жилое помещение не учтены. По договору о привлечении инвестиций для строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО4, которое выступило в качестве исполнителя, и администрацией города Ивантеевки, которая выступила в качестве инвестора, исполнитель взял на себя обязательства осуществить строительство пятиэтажного жилого дома № (строительный адрес) по <адрес> с привлечением средств инвестора и по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передать инвестору <данные изъяты> квартир, в том числе квартиру № ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <адрес> был утверждён акт приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию пятиэтажного жилого дома № по улице <адрес>. Заказчику, воинской части №, предписано провести регистрацию права собственности на жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Паспортно-визовой службе разрешено производить регистрацию жильцов по месту жительства в указанном жилом доме. В соответствии с актом распределения квартир, подписанным между заказчиком, войсковой частью №, исполнителем, ФИО4», и инвестором, администрацией города Ивантеевки, в собственность администрации были переданы квартиры в указанном жилом доме, в том числе спорное жилое помещение (пункт 6 акта). Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утверждён список администрации города на предоставление жилой площади в доме-новостройке № по улице <адрес>. ФИО3 предоставлено спорное жилое помещение в связи с выселением из санитарной зоны со снятием с очереди (пункт 10 списка). В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Ивантеевки передала ФИО3 спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в бессрочное владение и пользование. Совместно с нанимателем жилое помещение предоставлено членам его семьи, супруге Михайловой Л. А. и дочери Михайловой Е. Е. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истцы с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. По договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и в соотвествии с постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № администрация передала истцам в долевую собственность в порядке приватизации спорное жилое помещение, по 1/2 доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцам было отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права долевой собственности на спорное жилое помещение в связи с отсутствием регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием – городским округом город Ивантеевка, и непредставлением кадастрового паспорта на спорное жилое помещение. Оценив в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные истцами требования о признании права долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что ранее истцы не использовали однократное право на приватизацию жилого помещения, тогда как спорное жилое помещение предоставлено им по договору социального найма. Суд также принимает во внимание, что в настоящее время права на спорное жилое помещение не зарегистрированы, что подтверждается письменным отказом органа, осуществляющим государственную регистрацию прав. Суд также находит установленным тот факт, что спорное жилое помещение относится к собственности муниципального образования – городской округ город Ивантеевка Московской области, что подтверждается представленными доказательствами, а именно договором инвестирования и актом распределения квартир. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании права долевой собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку такое право у истцов имеется в силу закона. Вместе с тем, реализовать данное право во внесудебном порядке истцы возможности не имеют, поскольку до настоящего времени здание жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано заказчиком в лице <данные изъяты> Российской Федерации, на баланс города Ивантеевки не принято и администрация города Ивантеевки лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на вновь созданный объект недвижимости в виде спорного жилого помещения по независящим от неё причинам. Тогда как основанием к отказу в реализации права граждан на приватизацию жилых помещений в указанном жилом доме не может служить отсутствие перечисленных документов, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений не может ставиться в зависимость от бездействия органов государственной власти либо местного самоуправления по осуществлению документарного оформления прав и принятия дома на баланс города. В связи с чем, учитывая, что одним из способов защиты нарушенных либо оспариваемых прав является признание права, за истцами должно быть признано право общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, доля в праве 1/2 за каждым, так как иных препятствий для реализации данного права судом не установлены. Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Михайловой ФИО1, Михайловой ФИО2 к администрации города Ивантеевки о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить. Признать за Михайловой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Михайловой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер № доля в праве 1/2 за каждым. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в мотивированной форме. Председательствующий М.В. Колчина
№ 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: