РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре Соловьевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1429/11 по иску Кайнова ФИО1 к администрации города Ивантеевки Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кайнов Н. А. обратился в суд с требованиями к ответчику администрации города Ивантеевки Московской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее по тесту – спорное жилое помещение).

В обоснование своих исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № дом № по улице <адрес> подлежит выселению и сносу. Ему в указанном доме в квартире № принадлежит на праве собственности комната площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей в праве общей собственности, с обременением в силу закона (указанное жилое помещение принадлежит ему на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключённого с ФИО2). Постановлением главы города от ДД.ММ.ГГГГ № ему в порядке обмена комнаты была выделена спорное жилое помещение. Он и ФИО2 вселились в спорную квартиру, и более двух лет проживают в ней, оплачивают коммунальные услуги. Однако до настоящего времени администрация города Ивантеевки не оформляет выделенную спорную квартиру в собственность без объяснения причин. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение и прекратить право собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв. м.

Истец Кайнов Н. А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации города Ивантеевки, Клочкова Н. Ю. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ):

…2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…

В силу статьи 235 ГК РФ:

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом…

Согласно статье 567 ГК РФ:

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой…

Материалами дела установлено:

Истцу в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённым между администрацией города Ивантеевки и ФИО2, и договором пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между истцом и ФИО2, принадлежат по праву собственности <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца, с учётом существующего ограничения (обременения) права: залог в силу закона, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. На день рассмотрения настоящего спора в указанном жилом помещении зарегистрированы истец и ФИО2

Постановлением главы города Ивантеевки Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был утверждён список администрации города на предоставление жилой площади в домах-новостройках по улице <адрес>. ФИО2 предоставлено квартира № в доме № по улице <адрес> (спорное жилое помещение).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности муниципального образования - Городской округ Город Ивантеевка Московской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер объекта № (спорное жилое помещение). Ограничения или обременения права не зарегистрированы. Основанием для регистрации права послужил, в том числе, инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что спорное жилое помещение передано в пользование истцу, который проживает в нём, оплачивает коммунальные услуги, а так же принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что между истцом и администрацией города Ивантеевки был заключён договор мены жилых помещений. В связи с чем, в силу статьи 570 ГК РФ, после передачи обеими сторонами товара друг другу, у сторон возникает право собственности на полученные товары. Учитывая то обстоятельство, что в настоящее время стороны лишены возможности в установленном порядке зарегистрировать переход права собственности на обмениваемые товары в виде жилых помещений, и принимая во внимание, что одним из способов защиты нарушенного права является признание права, суд находит возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение с прекращением права на жилое помещение, принадлежавшее ему, так как это не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кайнова ФИО1 к администрации города Ивантеевки Московской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Кайновым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> области, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., номер объекта №, с обременением права: залог в силу закона в пользу ФИО2 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности муниципального образования - Городской округ Город Ивантеевка Московской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер объекта №, и для регистрации права собственности и ипотеки на указанную квартиру за Кайновым ФИО1.

Прекратить право долевой собственности Кайнова ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> области, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., номер объекта №, доля в праве <данные изъяты> долей, с прекращением обременения права: залог в силу закона пользу ФИО2 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М. В.