РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре Соловьевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1441/11 по иску Бирюлиной ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бирюлина И. В. обратилась в суд с требованием к ответчику закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт» (далее по тексту – ЗАО «Эллин-Эстейт») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира).

В обоснование своих требований истец указала, что по условиям договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между ЗАО «Эллин-Эстейт» и ФИО2, последняя взяла на себя обязательство принять участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путём внесения инвестиционного взноса, а ЗАО «Эллин-Эстейт» обязалось после завершения строительства передать инвестору в собственность квартиру № в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с согласия ЗАО «Эллин-Эстейт» передала свои права и обязанности инвестора в отношении спорной квартиры истцу по договору уступки прав требования. Свои обязательства по договору инвестирования и договору об уступке прав требования ФИО2 и истец исполнили в полном объёме. В настоящее время жилой дом по <адрес> построен, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес – <адрес>, спорной квартире присвоен почтовый номер №. ЗАО «Эллин-Эстейт» подписало с истцом акт приёма-передачи спорной квартиры. Однако ЗАО «Эллин-Эстейт» уклоняется от передачи правоустанавливающих документов, на основании которых истец может зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру. Правопреемником ЗАО «Эллин-Эстейт» является общество с ограниченной ответственностью «Ваши окна» (далее по тексту – ООО «Ваши окна»).

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика ЗАО «Эллин-Эстейт», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица ООО «Ваши окна», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на заявленные требования представитель ответчика указал, что требования Бирюлиной И. В. ООО «Ваши окна» признаёт и просит рассматривать дело в его отсутствие.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Материалами дела установлено:

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о застройке квартала № <адрес> и о заключении с ООО «Ваши окна» инвестиционного контракта на строительство жилых домов в квартале №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключён договор о совместной деятельности в сфере введения в эксплуатацию дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов, расположенных в микрорайоне №, площадью <данные изъяты> кв.м. с использованием средств населения и других внебюджетных источников финансирования жилищного строительства. При этом ЗАО «Эллин-Эстейт» приняло на себя обязанности обеспечить привлечение инвестиций в строительство жилых домов, заключать инвестиционные договоры с гражданами и выполнять функции застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и застройщиком ООО «Ваши окна» был заключён инвестиционный контракт № на строительство жилых домов в квартале № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Эллин-Эстейт» и ФИО2 был заключён договор инвестирования №. По условиям договора ЗАО «Эллин-Эстейт» осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при участии ФИО2, выступающей в качестве инвестора. Общая сумма вклада составила <данные изъяты>. После завершения строительства и приёма дома в эксплуатацию ЗАО «Эллин-Эстейт» обеспечивает передачу в собственность ФИО2 <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Передача квартиры оформляется актом приёма-передачи, который подписывается сторонами не позднее 60 дней после подписания акта о приёмке дома в эксплуатацию. Кроме того ЗАО «Эллин-Эстейт» обязуется передать правоустанавливающие документы на квартиру не позднее двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию.

В счёт условий договора ФИО2 в кассу ЗАО «Эллин-Эстейт» были внесены денежные средства в размере: ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав (цессии) ФИО2 уступила своё право требования на спорную квартиру истцу. Расчёты по данному договору уступки прав были произведены надлежащим образом и в полном объёме, что следует из текста договора и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Администрацией <адрес> на имя ООО «Ваши окна», был разрешён ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: жилого дома переменной этажности №, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценив в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО2 и истец полностью выполнили свои обязательства по условиям договора о внесении инвестиционного взноса, постольку у ответчика возникла обязанность передать истцу спорную квартиру по акту приёма-передачи, а также правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру в течение двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию.

По акту приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Эллин-Эстейт» передало истцу спорную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом стороны пришли к соглашению, что истец полностью исполнила свои обязательства по договору инвестирования.

Однако из объяснений истца следует, что до настоящего времени ЗАО «Эллин-Эстейт» не передаёт правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Указанное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с кадастровым паспортом на спорную квартиру, которая имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м. и инвентарный номер №, права на квартиру не зарегистрированы.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений, суд приходит к выводу о том, что со стороны ЗАО «Эллин-Эстейт» имеет место ненадлежащее исполнение обязательств, а именно уклонение от исполнения обязательства в части передачи истцу правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности, что в силу закона, а именно статей 309, 310 и 314 ГК РФ, не допустимо.

Исследовав представленные доказательства, суд усматривает ряд нарушений, допущенных на начальном этапе строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира, что является причиной отсутствия у граждан необходимых документов для оформления права собственности на квартиры. Вместе с тем суд считает, что последствия данных нарушений к настоящему времени устранены в полном объёме, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес> не нарушаются. Тогда как права граждан на завершённый строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору. Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устранённые в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на приобретение в собственность недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бирюлиной ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Бирюлиной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М. В.