Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Гуркина С.Н.,

При секретаре: Гвоздевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваши Окна» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд о признании права собственности на <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования № на строительство жилого <адрес> (строительный адрес). Застройщиком дома является компания ООО «Ваши Окна». Согласно указанного договора истцу должна была быть передана трехкомнатная квартира в срок – 2 квартал 2004 года, что сделано не было. До настоящего времени квартира истцу не предоставлена, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру не выданы. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ответчик акт приемки-передачи квартиры не подписывает. В связи с этим, истец не может в полной мере осуществлять права собственности, предусмотренные действующим законодательством. Просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 требования полностью поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Директор ООО «Ваши окна» ФИО4 направил в суд ходатайство, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № <адрес>. Согласно условиям данного ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции Застройщика (Заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение на строительство квартала № ООО «Ваши окна».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности № со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50325000 - 114/09.

Из договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за ФИО2 закреплена <адрес> общей площадью 80,1 кв.м, на 2 этаже, в <адрес>.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ему не предоставлены необходимые документы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

Согласно ст. 310 ГК РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 314 ГК РФ:

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору инвестирования долевого участия в строительстве жилого дома.

Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору.

Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционным прав граждан на жилище.

На основании вышеизложенного, суд принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваши Окна» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: С.Н. ГУРКИН