Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2012 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Ваши окна», ЗАО «Эллин-Эстейт» о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: МО, <адрес>.

В обоснование требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ЗАО «Эллин-Эстейт» договор инвестирования №п, по которому ответчик обязался передать ей в собственность подвальное помещение № размером 5,0 кв.м, расположенное в <адрес>. Обязанность по оплате стоимости подвального помещения истец исполнила в полном объеме. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, однако документы, необходимые для оформления права собственности на подвал не выданы. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и истцом были подписан Акт приема-передачи подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем она лишена возможности в полной мере осуществлять права собственности, предусмотренные действующим законодательством, поскольку не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности из-за отсутствия ряда необходимых документов у застройщика. В связи с этим истец просит признать за ней право собственности на указанный выше объект недвижимости в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования полностью поддержала, и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ЗАО «Эллин-Эстейт» извещен, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представлено.

Ответчик ООО «Ваши окна» извещен, представитель в судебное заседание не явился. Директор ООО «Ваши окна» ФИО4 направил в суд ходатайство, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования №п, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность подвальное помещение №, общей площадью 5,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № <адрес>. Согласно условиям данного ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции Застройщика (Заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение на строительство квартала № ООО «Ваши окна».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности № со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50325000-114/09.

Из указанного выше договора инвестирования, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО2 закреплено и передано ей – нежилое помещение лит.А1 №, общей площадью 4,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал.

В настоящее время в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право на нежилое помещение, так как ему застройщиком не предоставлены необходимые документы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

Согласно ст.310 ГК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что истец полностью исполнила свои финансовые обязательства по договору инвестирования.

Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору. Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления прав граждан на приобретение имущества в собственность и возможность регистрации своего права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованны и не противоречат нормам действующего законодательства, а поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1973 года рождения, право собственности на нежилое помещение №, лит.А1, инвентарный номер 045:019-2543/059, общей площадью 4,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.