Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2012 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кириловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Ваши окна», ЗАО «Эллин-Эстейт» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования № на строительство жилого <адрес> (строительный адрес). Застройщиком дома является компания ООО «Ваши Окна». Согласно указанному договору истцу должна была быть передана спорная квартира после приемки дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией при условии исполнения ими своих финансовых обязательств. Обязанность по оплате стоимости квартиры истец исполнила в полном объеме. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, однако документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру ей не выданы. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец лишена возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении своего имущества, предусмотренные действующим законодательством, поскольку не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности из-за отсутствия ряда необходимых документов у застройщика. В связи с этим просит признать право собственности на указанную выше квартиру в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ЗАО «Эллин-Эстейт» извещен, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представлено.

Ответчик ООО «Ваши окна» извещен, представитель в судебное заседание не явился. Директор ООО «Ваши окна» ФИО4 направил в суд ходатайство, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования № в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, по которому ответчик после завершения строительства дома обеспечивает передачу в собственность истцу трехкомнатную <адрес>.

На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № <адрес>. Согласно условиям данного ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции Застройщика (Заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение на строительство квартала № ООО «Ваши окна».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности № со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50325000-114/09.

Из договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО2 закреплена <адрес> общей площадью 70,6 кв.м, на 6 этаже, в <адрес>.

По сообщению регистрирующих органов в ЕГРП отсутствует запись о правах на спорный объект недвижимого имущества по указанному адресу.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право на квартиру, так как ей не предоставлены необходимые документы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

Согласно ст.310 ГК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что истец полностью исполнила свои обязательства по договору инвестирования долевого участия в строительстве жилого дома.

Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору.

Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционным прав граждан на жилище.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО2 требования не противоречат закону, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1973 года рождения право собственности на квартиру общей площадью 70,6 кв. м, инвентарный номер 045:019-2543/122, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.