РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 февраля 2012 года Ивантеевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зейналовой В.А., при секретаре Чистиловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к закрытому акционерному обществу УСТАНОВИЛ: Истец ФИО2 обратилась в суд с требованием к ответчикам закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт» (далее по тексту – ЗАО «Эллин-Эстейт»), обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» (далее по тексту – ООО «Ваши окна») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира). В обоснование своих требований истец указала, что по условиям договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ЗАО «Эллин-Эстейт», она взяла на себя обязательство принять участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, путём внесения денежного вклада, а ЗАО В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объёме. Представитель ответчика ЗАО «Эллин-Эстейт», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил. Представитель ответчика ООО «Ваши окна», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на заявленные требования представитель ответчика указал, что требования ФИО2 ООО «Ваши окна» признаёт и просит рассматривать дело в его отсутствие. Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьёй 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Материалами дела установлено: Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о застройке квартала № <адрес> и о заключении с ООО «Ваши окна» инвестиционного контракта на строительство жилых домов в квартале №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключён договор о совместной деятельности в сфере введения в эксплуатацию дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов, расположенных в микрорайоне №, площадью 25.000 кв.м. с использованием средств населения и других внебюджетных источников финансирования жилищного строительства. При этом ЗАО «Эллин-Эстейт» приняло на себя обязанности обеспечить привлечение инвестиций в строительство жилых домов, заключать инвестиционные договоры с гражданами и выполнять функции застройщика. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и застройщиком ООО «Ваши окна» был заключён инвестиционный контракт № на строительство жилых домов в квартале № <адрес> общей площадью 25.000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Эллин-Эстейт» и ФИО2 заключён договор инвестирования №. По условиям договора ЗАО «Эллин-Эстейт» осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, при участии истца, выступающего в качестве инвестора. Общая сумма вклада составила 77.782 доллара США. После завершения строительства и приёма дома в эксплуатацию ЗАО «Эллин-Эстейт» обеспечивает передачу в собственность истца спорной квартиры площадью 98,6 кв.м. Передача квартиры оформляется актом приёма-передачи, который подписывается сторонами не позднее 60 дней после подписания акта о приёмке дома в эксплуатацию. Кроме того ЗАО «Эллин-Эстейт» обязуется передать истцу правоустанавливающие документы на квартиру не позднее двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию. В счёт условий договора инвестирования истец внесла в кассу ЗАО Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Оценив в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец полностью выполнила свои обязательства по условиям договора о внесении инвестиционного взноса, постольку у ответчика возникла обязанность передать ей квартиру по акту приёма-передачи, а также правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру в течение двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию. По акту приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Однако из объяснений представителя истца следует, что до настоящего времени ЗАО «Эллин-Эстейт» и ООО «Ваши окна» не передают правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Указанное обстоятельство не оспаривается стороной ответчиков. В соответствии с кадастровым паспортом на спорную квартиру, которая имеет общую площадь помещения 95,2 кв.м. и инвентарный номер 045:019-2543/86, права на квартиру не зарегистрированы. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности на спорную квартиру. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика ЗАО «Эллин-Эстейт» имеет место ненадлежащее исполнение обязательств, а именно уклонение от исполнения обязательства в части передачи истцу правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности, что в силу закона, а именно статей 309, 310 и 314 ГК РФ, не допустимо. Исследовав представленные доказательства, суд усматривает ряд нарушений, допущенных на начальном этапе строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира, что является причиной отсутствия у граждан необходимых документов для оформления права собственности на квартиры. Вместе с тем суд считает, что последствия данных нарушений к настоящему времени устранены в полном объёме, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес> не нарушаются. Тогда как права граждан на завершённый строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору. Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устранённые в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на приобретение в собственность недвижимого имущества. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт», обществу с ограниченной ответственностью Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ст. Битца, <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью помещения 95,2 кв.м., инвентарный номер 045:019-2543/86. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме. Председательствующий Зейналова В.А.
«Эллин-Эстейт», обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру,
«Эллин-Эстейт» обязалось после завершения строительства передать в её собственность спорную квартиру. Свои обязательства по договору инвестирования она исполнила в полном объёме, оплатив инвестиционный взнос в размере 77.782 доллара США. В настоящее время жилой дом по <адрес> построен, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес – <адрес>. ЗАО
«Эллин-Эстейт» подписало с ней акт приёма-передачи квартиры. Однако ответчик уклоняется от передачи правоустанавливающих документов, на основании которых она может зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру. Правопреемником ЗАО «Эллин-Эстейт» является ООО «Ваши окна».
«Эллин-Эстейт»: ДД.ММ.ГГГГ – 40.552 доллара США; ДД.ММ.ГГГГ – 18.000 долларов США; до ДД.ММ.ГГГГ – 4.000 долларов США; до ДД.ММ.ГГГГ – 6.000 долларов США; до ДД.ММ.ГГГГ – 6.000 долларов США; до ДД.ММ.ГГГГ – 3.230 долларов США.
№ RU50325000-114/09, выданным Администрацией <адрес> на имя ООО «Ваши окна», был разрешён ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: жилого дома переменной этажности №, расположенного по адресу: <адрес>.
«Эллин-Эстейт» передало истцу спорную квартиру общей площадью 95,2 кв.м. При этом стороны пришли к соглашению, что истец полностью исполнила свои обязательства по договору инвестирования.
«Ваши окна» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.