РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 февраля 2012 года Ивантеевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Спиридоновой В.В., при секретаре Кирилловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Стройрегистр», администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на квартиру, установил: Истец ФИО2 обратился в суд с требованием к ООО «Стройрегистр» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>ёва, <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сантехстроймонтаж» и ЗАО «КОПстройсервис» (далее ЗАО «КС-Сервис») был заключён договор №/Б о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 9, корпус 2. Согласно условиям договора, ЗАО «КОПстройсервис» должен был построить объект долевого строительства, то есть <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>ёва, <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать её ООО «Сантехстроймонтаж». Данная организация в свою очередь должна была оплатить обусловленную договором цену в размере 1576471,80 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры организация выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ протоколом № собрания учредителей ООО «Сантехстроймонтаж» было принято решение о реализации спорной квартиры путем продажи ее ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КОПстройсервис», ООО «Сантехстроймонтаж», и истцом было заключено дополнительное соглашение № о перемене лиц в обязательстве. Все взаиморасчеты произведены полностью, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ В связи с банкротством ЗАО «КС-Сервис», Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № права и обязанности Инвестора и Застройщика в полном объеме переуступлены ООО «Стройрегистр». Между ООО «Стройрегистр» и истцом был подписан акт приёма-передачи спорной квартиры. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истцу предоставлены не были. Истец не может в полной мере осуществлять права собственника. В связи с чем, просила признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанны в иске. Представитель ответчика ООО «Стройрегистр» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО5, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ: 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сантехстроймонтаж» и ЗАО «КОПстройсервис» был заключён договор №/Б о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 9, корпус 2. По условиям данного договора, ЗАО «КОПстройсервис» должен построить объект долевого строительства в виде спорной <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать её ООО «Сантехстроймонтаж». ДД.ММ.ГГГГ протоколом № собрания учредителей ООО «Сантехстроймонтаж» было принято решение о реализации спорной квартиры путем продажи ее ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КОПстройсервис», ООО «Сантехстроймонтаж» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № о перемене лиц в обязательстве. Все взаиморасчеты произведены полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов <адрес> переданы ООО «Стройрегистр». Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес>, ЗАО «КС-Сервис », ООО «Копстройсервис- М» уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО «Стройрегистр» в части объекта- комплекс жилых домов по строительному адресу: <адрес>, Ивантеевка, квартал 9. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> разрешила ООО «Стройрегистр» строительство жилого <адрес> корпуса № секций 3-8 по <адрес>, что следует из разрешения на строительство № RU50325000-92/08. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 6,7,8 корпуса № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>ёва. На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира была передана ФИО2 ответчиком ООО «Стройрегистр». Претензий имущественного или неимущественного характера по техническому состоянию квартиры и установленному в ней оборудованию у истца к ООО «Стройрегистр» не имеется. В соответствии с кадастровым паспортом площадь спорного помещения составляет 82,3 кв.м. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на спорный объект отсутствуют. В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Из материалов дела усматривается, что последствия нарушений, допущенных при начальном этапе строительства жилого дома к настоящему времени устранены, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес> не нарушаются. Поскольку права граждан на завершенный строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, то нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище. При таких обстоятельствах усматривается, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем принимается судом и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, решил: Исковые требования ФИО2 к ООО «Стройрегистр», администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать за ФИО2, 1977 года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 82,3 кв.м, инвентарный номер №:019-2361/195, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Спиридонова В.В.
ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор-Застройщик) заключён инвестиционный контракт № на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией <адрес>, ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор) и ООО «КОПстройсервис-М» (Застройщик) заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого ЗАО «КОПстройсервис» с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОПстройсервис-М».