РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колчиной М. В.,
при секретаре Харченко О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/11 по иску Доровских ФИО1 к Администрации города Ивантеевка Московской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Доровских С. Н. обратился в суд с требованием к ответчику Администрации города Ивантеевка Московской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира).
В обоснование своих требований истец указал, что по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ему спорную квартиру. С указанного времени истец пользуется квартирой, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи. Претензий со стороны дарителя или иных лиц до настоящего времени ему не предъявлялись. Однако регистрация договора дарения и перехода права собственности на спорную квартиру в регистрационной палате произведена не была, так как истец не знал о необходимости такой регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В связи с чем в настоящее время истец не может зарегистрировать возникшее ранее право собственности на спорную квартиру в установленном порядке, что лишает его возможности осуществлять правомочия собственника в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации города Ивантеевка Московской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Суд, с учётом мнения истца, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьёй 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ):
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней…
В силу статьи 223 ГК РФ:
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом…
На основании статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом…
Материалами дела установлено:
По договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (спорную квартиру). Договор дарения удостоверен нотариусом Ивантеевской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.
Спорная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого с ним Администрацией города Ивантеевка Московской области, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном реестре зарегистрировано право собственности ФИО3 на спорную квартиру.
На момент подписания договора в спорной квартире был зарегистрирован один ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
По сведениям <данные изъяты> за истцом, фактически проживающим по адресу: <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01 декабря 2010 года не имеется.
Оценив в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на спорную квартиру в порядке перехода к нему данного права от ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, в соответствии со статьёй 432 ГК РФ:
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение…
Из представленного суду договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ судом усматривается, что между сторонами договора, а именно между ФИО3 как дарителем и истцом как одаряемым, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предусмотренным для данного вида сделки, в частности предмет договора, принятие дара одаряемым. При этом право ФИО3 на спорную квартиру на момент подписания договора было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сам договор соответствует требованиям закона к порядку его оформления, в том числе нотариально удостоверен. Нотариусом при подписании договора сторонам разъяснены последствия заключения договора, что следует их текста самого договора.
То обстоятельство, что договор дарения не был зарегистрирован при жизни ФИО3, по мнению суда, не влечёт его недействительность, так как сам по себе факт смерти собственника спорной квартиры после подписания договора не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за одаряемым на приобретённое имущество. При этом суд полагает, что государственная регистрация недвижимости создаёт гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Вместе с тем государственная регистрация не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Помимо соблюдения сторонами договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ статьи 432 ГК РФ, суд также учитывает, что договор сторонами исполнен, истец принял спорную квартиру в дар и проживает в ней с момента подписания договора, несёт бремя её содержания, что следует из сведений, представленных <данные изъяты>.
Кроме того суд принимает во внимание, что после смерти ФИО3 наследство не открывалось, с заявлением о принятии наследства наследники ФИО3 не обращались, что следует из сообщения нотариуса Ивантеевского нотариального округа ФИО5 Муниципальное образование, а именно город Ивантеевка Московской области, в чью собственность поступает вымороченное имущество, не представил возражений относительно заявленных истцом требований. В связи с чем суд считает, что наличие договора дарения не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Поскольку истец лишён возможности в настоящее время зарегистрировать возникшее на основании сделки право в предусмотренном законом порядке по причинам, не зависящим от воли сторон договора, а именно ввиду смерти второй стороны договора, постольку за ним должно быть признано право собственности на спорную квартиру в судебном порядке, что будет являться основанием для регистрации перехода права собственности прав на спорную квартиру от ФИО3 к истцу.
Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Доровских ФИО1 к Администрации города Ивантеевка Московской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Доровских ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., номер объекта №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.
Председательствующий Колчина М. В.