РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 года.
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колчиной М. В.,
при секретаре Харченко О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-248/11 по иску Бадретдинова ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Доступное жилье», обществу с ограниченной ответственностью «МегаСтрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бадретдинов Э. Ф. обратился в суд с требованиями к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью «МегаСтрой» (далее по тексту – ООО «МегаСтрой»), жилищно-строительному кооперативу «Доступное Жилье» (далее по тексту – ЖСК «Доступное жилье») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира).
В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ЖСК «Доступное жилье» ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор уступки права, предметом которого является получение в собственность по завершении строительства части имущества, пропорционально размеру инвестиционного взноса, что составляет спорную квартиру. Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса он выполнил в полном объёме. Право на уступку прав требования в отношении спорной квартиры у ЖСК «Доступное жилье» возникло на основании договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между данным обществом и ФИО2 (далее по тексту – ФИО2). Впоследствии права и обязанности инвестора были переданы от ФИО2 к ООО «МегаСтрой». В настоящее время строительство дома завершено, между ним и ООО «МегаСтрой» был подписан акт приёма-передачи спорной квартиры. Однако зарегистрировать своё право на спорную квартире он возможности не имеет, так как не сохранилась доверенность, выданная ЖСК «Доступное жилье» своему представителю на заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика ООО «МегаСтрой», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.
Представитель ответчика ЖСК «Доступное жилье», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные истцом требования признал и пояснил, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье» уступил свои права требования на спорную квартиру истцу, члену кооператива. Обязательства по договору уступки права выполнены в полном объёме, претензий к истцу не имеется.
Суд, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьёй 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ):
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…
В силу статьи 382 ГК РФ:
1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона…
Материалами дела установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 (инвестор) заключён инвестиционный контракт № № на строительство объекта недвижимости жилищного назначении на территории <адрес>, согласно которому ФИО2 обязалось осуществить строительство комплекса жилых домов по <адрес> (в том числе <адрес>) и объектов инженерной инфраструктуры до окончания ДД.ММ.ГГГГ.
В установленный срок инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнен не был, акт о результатах реализации инвестиционного контракта не оформлялся, жилые дома построены не были.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ООО «МегаСтрой» было подписано дополнительное соглашение, по которому ФИО2 уступило ООО «МегаСтрой» в полном объеме свои права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажных домов по <адрес>. В том числе ООО «МегаСтрой» приняло на себя обязанности обеспечить за счёт собственных либо привлечённых средств завершение строительство домов, начатых ФИО2 и строительство новых жилых домов. Также ООО «МегаСтрой» приняло на себя обязанность обеспечить, при переходе к нему прав и обязанностей инвестора, права третьих лиц, указанных в приложении № к дополнительному соглашению, путём оформления трёхсторонних соглашений о переходе прав и обязанностей в обязательствах с этими лицами.
Из справки, выданной Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ранее запроектированные дома по <адрес> № соответствуют по откорректированному проекту планировки квартала № домам по адресу: <адрес> № соответственно. Данным домам присвоен почтовый адрес: <адрес> соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ООО «МегаСтрой» был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>
В соотвествии с договором о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между инвестором ФИО2 и ЖСК «Доступное жилье», последнее приняло на себя обязанность осуществить инвестирование в строительство жилого дома по строительному адресу <адрес>, в объёме <данные изъяты>, в связи с чем, приобретает право на получение в собственность по завершении строительства квартиры № № в указанном доме, общей площадью <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ООО «МегаСтрой» и ЖСК «Доступное жилье» было подписано соглашение № о переводе прав и обязанностей по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «МегаСтрой» принял на себя все права и обязанности инвестора по указанному договору перед ЖСК «Доступное жилье».
По договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье» уступил свои права и обязанности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в полном объёме, в том числе права и обязанности по трёхстороннему соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых явилось инвестирование капитальных вложений в строительство жилого дома и получение в собственность по завершении строительства спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Доступное жилье» и истцом был подписан акт о выполнении обязательств по договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ.
По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МегаСтрой» передало истцу в собственность спорную квартиру общей площадью помещения <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., инвентарный номер №.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие полномочия представителя ЖСК «Доступное жилье» на заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений истца следует, что доверенность на представление интересов ЖСК «Доступное жилье» по заключению договора от ДД.ММ.ГГГГ утрачена.
Оценив в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на спорную квартиру, поскольку его право на получение в собственность квартиры возникло в установленном ГК РФ порядке путём заключения договора инвестирования и уступки права требования по данному договору инвестирования. Данные договоры никем не оспорены, обязательства по ним выполнены в полном объёме. Отсутствие в настоящее время всех необходимых документов для регистрации права на вновь созданный объект недвижимости не может служить основанием для отказа в признании за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку права граждан на завершённый строительством объект обусловлены исполнением ими своих обязательств по договору.
Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бадретдинова ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Доступное жилье», обществу с ограниченной ответственностью «МегаСтрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Бадретдиновым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью помещения <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.
Председательствующий Колчина М. В.