Дело Номер обезличен Дата обезличена
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ивановский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Муравьевой М.М.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Иваново гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК ... о защите прав потребителя,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратилась с иском к ЖСК ... о защите прав потребителя. Исковые требования обоснованы тем, что Дата обезличена г. между ФИО3 и ЖСК ... был заключен договор долевого участия на строительство квартиры (коттеджа) Номер обезличен в жилом доме (сблокированные коттеджи) Номер обезличен по адресу: ... ... .... Согласно п.3.2 Договора общая стоимость квартиры составляет ... рублей. Оплата по Договору должна быть произведена в срок до Дата обезличена года. Дата обезличена года ФИО3 перечислила на расчетный счет ЖСК ... ... рублей, а Дата обезличена года - ... рублей. Всего ФИО3 перечислила на расчетный счет ЖСК ... ... рублей. Согласно п.4.1.1. договора о долевом строительстве, ЖСК ... обязался в срок до Дата обезличена года построить объект в соответствии с проектно-сметной документацией. Однако данное обязательство не исполнено до настоящего времени. Дата обезличена года ФИО3 направила в адрес ЖСК ... претензию о выплате неустойки в размере ... рублей в срок до Дата обезличена года. Ответчик от получения данной претензии уклонился, и претензия была возращена ФИО3 в связи с истекшим сроком хранения на почтовом отделении связи. ФИО3 вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании с ЖСК ... неустойки в размере 0,01% от суммы уплаченной ею, за каждый день просрочки, что составляет ... рублей.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверяет своему представителю.
Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснив, что истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, перечислив Дата обезличена года на счет ЖСК ... деньги в сумме ... рублей. Обязательство, которое взял на себя ответчик о постройке объекта недвижимости в соответствии с проектно- сметной документацией и согласованными спецификациями в срок до Дата обезличена года, не исполнено до настоящего времени. Договором установлено, что в случае нарушения заказчиком-застройщиком сроков строительства и отсутствия дополнительного соглашения по данному вопросу, заказчик–застройщик выплачивает участнику неустойку в размере 0,01% от суммы уплаченных участником долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки.
Представитель ответчика ЖСК ... извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился по не известной суду причине. Не представил в суд возражений относительно данного иска и не просил суд рассмотреть дело без его участия.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Дата обезличена года между ФИО3 и жилищно-строительным кооперативом ... заключен договор Долевого участия Номер обезличен. «Заказчик-застройщик» (ЖСК ... осуществляет строительство малоэтажного девятиквартирного жилого дома (сблокированные коттеджи) в ЯМО, ..., МКР Номер обезличен в границах: ... ..., а «Участник» (ФИО3) инвестирует указанное строительство в объеме одной квартиры (коттеджа) Номер обезличен в жилом доме (сблокированные коттеджи) Номер обезличен. Заказчик-застройщик обязуется построить объект в соответствии с проектно-сметной документацией и согласованными спецификациями в срок до Дата обезличена года. Общая стоимость объекта составляет ... рублей. Оплата должна произвестись в срок до Дата обезличена года. Согласно п.8.4 Договора при нарушении «Заказчиком-застройщиком» сроков строительства и отсутствии дополнительного соглашения по данному вопросу, «Заказчик-застройщик» выплачивает «Участнику» неустойку в размере 0,01% от суммы уплаченных последним денежных средств за каждый день просрочки л.д. 10-17).
Дата обезличена года между ЖСК ... и ФИО3 заключено дополнительное соглашение, в котором уточняется описание и местоположение строящегося объекта (... ... ..., земельный участок площадью 20 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер ..., жилой дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, состоящая из цокольного, первого и мансардного этажа. Так же в дополнительном соглашении уточняются права и обязанности сторон по сдаче объекта в эксплуатацию, уточняется гарантийный срок объекта и порядок вступления договора в силу л.д. 18-19).
Согласно копии извещения Сбербанка России от Дата обезличена г. и платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена г. ФИО3 перечислила на расчетный счет ЖСК ... ... рублей за квартиру по договору долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 24, 25). Таким образом, ФИО3 полностью исполнено обязательство по финансированию строительства объекта, указанного в договоре Номер обезличен и дополнительном соглашении от Дата обезличена г. Этот факт так же подтверждается сообщением Ивановского отделения Номер обезличен Сбербанка России от Дата обезличена г. и справкой ЖСК ... от Дата обезличена г. л.д. 26).
ЖСК ... до настоящего времени не передал квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... ФИО3 и не сдал объект в эксплуатацию в силу наличия ряда недостатков, обнаруженных Дата обезличена года при осмотре квартиры. По результатам осмотра составлен смотровой лист, подписанный ФИО3 и переданный ЖСК ... а именно сотруднику ФИО5 Акт приема-передачи квартиры по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена г. не подписан.
В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а так же правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей».
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести или заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве домов и предоставил им право требовать возмещения убытков за нарушение соответствующих обязательств.
Статьей 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку. Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги) и может устанавливаться договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Заключая договор долевого участия с ЖСК ... ФИО3 действовала, как гражданин, заказывающая услугу по строительству квартиры исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Это установлено в ходе судебного заседания и сторонами не оспаривалось.
Судом так же достоверно установлено, что ответчик ЖСК ... нарушил установленное договором обязательство по срокам постройки и сдачи строящегося объекта. Дополнительное соглашение между ЖСК ... и ФИО3 заключено Дата обезличена г., то есть спустя 1045 дней после заключения основного Договора долевого участия. При нарушении сроков строительства и отсутствии соглашения по данному вопросу, к обязательствам, которые нарушил «Заказчик-застройщик», применяются положения п.8.4 Договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена г.
Суд соглашается с доводами и расчетами истца и считает возможным взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательства в сумме ... рублей (... рублей).
Суд считает, что данные исковые требования являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со стт. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 309 ГК РФ, ФЗ №2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», суд
Р е ш и л :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива ... в пользу ФИО3 неустойку по договору долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена г. в сумме ... рублей (....).
Взыскать с жилищно-строительного кооператива ... в доход бюджета государственную пошлину в сумме ...
Ответчик - жилищно-строительный кооператив ... вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене данного решения суда.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь: