Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,
при секретаре ФИО1,
с участием
истца ФИО3
представителей ответчика ... - ФИО42 и ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ... об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников жилья
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Успех» об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников.
Заявленные требования обоснованы тем, что Дата обезличена года была осуществлена государственная регистрация создания ... администрацией ... области. Дата обезличена года ФИО3 общим собранием была выбрана в члены правления ... а Дата обезличена года из членов правления ФИО3 была избрана председателем ... сроком на 1 год. Дата обезличена года по инициативе членов ... было проведено общее собрание членов .... Данное собрание инициативная группа ... назвала отчетно-выборным, что противоречит Уставу ..., а также ЖК РФ, в которых указано, что инициативная группа членов ... может собирать только внеочередное общее собрание. Считает, что созыв и проведение внеочередного общего собрания, в частности принятие решений о досрочном прекращении полномочий и переизбрание правления и председателя является незаконным, не обоснованным и подлежим отмене, поскольку при проведения общего собрания были нарушены положения ЖК и Устава, а именно Дата обезличена года собрание было созвано членами ..., обладающих менее 10% голосов, из числа голосующих были исключены собственники жилья, не проживающие в квартирах по разным причинам, также был нарушен порядок извещения собственников жилья о проведении общего внеочередного собрания. В связи с этим истица просит признать незаконным внеочередное общее собрание членов ... от Дата обезличена и не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить данное решение.
В ходе судебного заседания Дата обезличена года заявленные требования были увеличены, истица дополнительно просила исключить из Единого государственного реестра юридических лиц сведения о председателе ... ФИО42
В ходе судебного заседания Дата обезличена года заявленные исковые требования были увеличены, истица дополнительно просила признать незаконным решение правления ... от Дата обезличена года об избрании ФИО42 председателем правления.
ФИО3 в ходе судебного заседания поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что проживает в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., корп. 3, ..., в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года являлась председателем ... На общем собрании, состоявшемся Дата обезличена года не присутствовала, поскольку в установленном законом порядке не была уведомлена о времени и месте проведения собрания. Считает, что внеочередное собрание собственников было проведено с нарушением норм действующего законодательства, поскольку собственники жилых помещений, в нарушение п.1 ст. 46 ЖК РФ не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, листы регистрации участников собрания отсутствуют, доверенности от лиц, которые не имеют возможности лично участвовать в собрании, заверены ненадлежащим образом, в нарушение Устава ... собрание было инициировано группой в составе менее 10% голосов, подсчет голосов являлся незаконным, поскольку проводился без фактического подсчета. В связи с имеющимися нарушениями просит признать незаконными все решения, принятые при проведении общего собрания от Дата обезличена года и отменить их. Следствием незаконного избрания правления ... является и незаконное избрание в качестве председателя правления ФИО42 и включение записи о ней в Единый государственный реестр юридических лиц.
Представитель ответчика ... ФИО42 заявленные исковые требования не признала в полном объеме, считает, что при проведении общего собрания собственников жилья Дата обезличена года каких-либо нарушений не было, все принятые общим собранием решения являются законными.
Представитель ответчика ... ФИО2 заявленные исковые требования не признала в полном объеме. Объяснила, что собрание было проведено в соответствии с Уставом и действующим законодательством. В связи с тем, что часть жилых квартир занимают жители по договорам найма либо как ведомственные квартиры в связи с чем лица их занимающие не имеют права голоса, часть собственников проживают в других городах (Воркута, Инта, Мурманск), а в законе нет указания как поступать в сложившейся ситуации. Поскольку извещение указанных лиц о времени и месте проведения собрания не представляется возможным, то на собрании единогласно было принято решение об исключении указанных лиц из общего числа голосов. В связи с этим кворум для принятия решение общим собранием имелся. Что касается инициативной группы по проведению общего собрания, то с учетом общей площади квартир жилого дома в 11358,1 кв.м и того, что инициативная группа должна состоять не менее чем из 10% собственников квартир, данное требование было соблюдено, поскольку в состав инициативной группы вошло 29 человек, обладающие более чем 4500 кв.м при требуемых 1136 кв.м. Относительно надлежащего уведомления о времени и месте проведения общего собрания считают, что все собственники жилым помещений были надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения собрания, поскольку Дата обезличена года, то есть за 10 дней до проведения собрания, членами инициативной группы были изготовлены объявления, которые были разложены в каждый почтовый ящик, вместе с этим были изготовлены уведомления о проведении отчетно-выборного собрания, которые были развешены на каждом подъезде. В соответствии действующим законодательством председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов ... или правления в случае, если при осуществлении прав и обязанностей он будет действовать в ущерб .... Именно данным правом и воспользовались члены .... В связи с этим просит истцу в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МИФНС России Номер обезличен по Ивановской области в судебное заседание не явился, в соответствии с ходатайством от Дата обезличена года просил рассмотреть дело в отсутствие представителя л.д. 57).
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей и исследовав материалы дела суд установил.
Товарищество собственников жилья ... было создано Дата обезличена года, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц. Лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени ... является ФИО42, данные о чем внесены в ЕГРЮЛ л.д. 33-36, 40).
Дата обезличена года состоялось отчетно-выборное собрание собственников жилья, на котором в состав правления ТСЖ «Успех» была избрана ФИО3 л.д. 5-7). Решением правления ТСЖ «Успех» от Дата обезличена года ФИО3 была избрана председателем правления л.д. 8-9).
Инициативной группой в составе 29 человек было инициировано проведении проверки законности увеличения тарифа на оплату коммунальных услуг, по итогам проверки было рекомендовано срочно собрать общее собрание л.д. 43-44).
Для информирования собственников жилья были изготовлены объявления, в соответствии с которыми собственники извещались, что Дата обезличена года в 12 часов состоится отчетно-выборное собрание собственников ... повестка дня: отчет ревизионной комиссии за 2-е полугодие 2009 года, освобождение членов правления и председателя от данных им полномочий, выборы нового правления ... выборы ревизионной комиссии, определение способа управления, разное л.д. 42). Также Дата обезличена года были изготовлены уведомления о проведении отчетно-выборного собрания, в котором сообщается, что по инициативе 35 собственников и по рекомендации независимой счетной комиссии в составе 6 человек 12 декабря в 12-00 часов состоится собрание собственников жилья, на повестку дня были вынесены вопросы аналогичные тем, которые указаны в объявлении л.д. 86).
Дата обезличена года состоялось общее собрание собственников жилья. Согласно листов регистрации членов ... принявших участие в общем собрании товарищества Дата обезличена года, общее количество голосов, принадлежащих собственникам жилья, которые имеют право на голосование составляет 11358,1 голоса, число голосов, участвовавших в голосовании составило 5274 л.д. 58-71). ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО4, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 были оформлены доверенности на представление интересов на общем собрании членов ... Дата обезличена года, доверенность ФИО4 была удостоверена председателем ... остальные доверенности не удостоверены л.д. 72-82).
Согласно протоколу Номер обезличен собрания собственников жилья при решении вопроса о наличии кворума из числа лиц, имеющих право на участии в голосовании были исключены собственники жилья, которые постоянно не проживают в жилом доме на текущий период, в связи с чем количество собственников жилья с 11358,1 кв.м уменьшилось до 9860,6 кв.м.
На собрании были приняты следующие решения:
- о необходимости избрания состава ревизионной комиссии ...
- о недоверии составу правления ... во главе с председателем правления ФИО3 и освобождении их от данных полномочий, избрании нового состава правления ... производстве перерасчета незаконно вписанных в счета собственников жилья сумм;
- об избрании нового состава нового правления ... в количестве 12 человек: ФИО25, ФИО24, ФИО42, ФИО23, ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15;
- об избрании нового состава ревизионной комиссии в составе ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26;
- о признании заочного собрания собственников ... от Дата обезличена года по выбору управляющей компании действительным в течении трех лет и об оставлении ... с новым правлением;
- о заключении договора на техническое обслуживание с каждым желающим собственником жилья л.д. 10-12).
Дата обезличена года выло изготовлено уведомление об итогах отчетно-выборного собрания л.д. 13).
Дата обезличена года на заседании правления ... было принято решение об избрании председателем правления ФИО42 л.д. 32).
Свидетель ФИО30 в ходе судебного заседания показала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., корп. 1. .... Она как собственник квартиры входила в состав инициативной группы по проведению внеочередного собрания, сама активно вела подготовку к предстоящему собранию, участвовала в уведомлении собственников жилых помещений о проведении собрания собственников, а именно Дата обезличена года отпечатывала объявления о проведении собрания, разносила объявления по почтовым ящикам, развешивала на подъезд уведомления. На собрании Дата обезличена года присутствовало 40-50 человек, голосование проводилось путем поднятия руки, а затем ставили подписи в списке собственников. Решением собрания из числа голосующих были исключены собственники, проживающие на Севере и собственники квартир, занимаемых по договорам найма. Список инициативной группы составлялся для проведения проверки о законности увеличения размера тарифов на оплату коммунальных услуг.
Свидетель ФИО23 в ходе судебного заседания показал, что он входил в состав инициативной группы, которая была создана для проверки законности повышения тарифов на оплату коммунальных услуг. Решение о проведении общего собрания было принято после получения результатов работы комиссии, новая инициативная группа для проведения общего собрания Дата обезличена года не создавалась, работала инициативная группа, которая была создана ранее. О проведении собрания жители были уведомлены объявлениями за 10 дней до даты проведения собрания. Дата обезличена года на общем собрании присутствовало 50 человек, голосование проводилось путем поднятия руки, подсчет проводила ревизионная комиссия, в которую входило 6 человек.
Свидетель ФИО21 в ходе судебного заседания показала, что входила в состав инициативной группы по проверке повышения тарифов за техническое обслуживание, в данную группу входило более двух десятков человек. Решение о проведении Дата обезличена года общего собрания принималось той же инициативной группой. О проведении собрания уведомляли путем развешивания объявлений за 10 дней до проведения собрания, представители администрации г.о. Кохма на собрание не приглашались. Перед началом собрания жильцы расписывались в списках, по вопросам повестки дня голосовали единогласно, на собрании присутствовало более 100 человек.
Свидетель ФИО31 в ходе судебного заседания показала, что является собственником квартиры .... Дата обезличена года на общем собрании не присутствовала, на собрание ходила мать при этом доверенности на представление ее интересов на общем собрании она не выдавала. О предстоящем собрании ее известили устно. Результатами собрания не интересовалась, о перевыборах председателя ... узнала лишь в феврале 2010 года.
Свидетель ФИО32 в ходе судебного заседания показала, что о собрании Дата обезличена года узнала из объявления, которое находилось в почтовом ящике, на собрании не присутствовала, уведомления об итогах собрания не видела.
Свидетель ФИО33 в ходе судебного заседания показала, что о собрании Дата обезличена года была уведомлена письменно, присутствовала на собрании, но в листе регистрации не расписывалась, в обсуждении вопросов повестки дня не участвовала. Уведомления о проведении собрания были наклеены на дверях подъезда, об инициаторах собрания узнала лишь по слухам, так как в объявлениях была указана только повестка дня и дата проведения. На собрании присутствовало около 20 человек. Уведомления об итогах голосования не видела.
Свидетель ФИО34 в ходе судебного заседания показала, что о проведении Дата обезличена года собрания узнала из объявления, которое висело на доске объявлений, на собрание не присутствовала, о результатах собрания узнала также из объявления, которое висело на доске объявлений.
Свидетель ФИО35 в ходе судебного заседания показала, что не знала о проведении Дата обезличена года общего собрания, в почтовом ящике уведомлений не было, на собрании не присутствовала. От соседей известно, что на собрании присутствовало 20-30 человек. Об итогах собрания узнала из объявления, которое было вывешено в подъезде на электрощитке.
Свидетель ФИО36 в ходе судебного заседания показала, что объявление о проведении Дата обезличена года общего собрания нашла в почтовом ящике, также объявление было на доске объявлений, в нем было указано, что собрание проводится по инициативе группы собственников без указания фамилий. Видела, что в собрании участвовало 15-20 человек, но сама не участвовала. Уведомление об итогах собрания было вывешено на доске объявлений.
Свидетель ФИО37 в ходе судебного заседания показала, что об общем собрании, которое должно было состояться Дата обезличена года узнала из объявления, которое висело в подъезде на щитке, такое же объявление нашла в почтовом ящике. Сама в собрании не участвовала, но видела с балкона, что на собрании присутствовало 20-25 человек. О результатах узнала из объявления.
Свидетель ФИО38 в ходе судебного заседания показала, что о предстоящем Дата обезличена года общем собрании слышала от жителей дома, повестку дня собрания не знала, на собрании не присутствовала.
Свидетель ФИО39 в ходе судебного заседания показал, что о предстоящем Дата обезличена года собрании узнал из объявления, которое висело на доске объявлений у входа в подъезд, в данном объявлении было указание на наличие инициативной группы, однако фамилии участников инициативной группы не указывались. Сам на собрании не присутствовал, о результатах собрания узнал из объявлений.
Свидетель ФИО34 в ходе судебного заседания показала, что работала бухгалтером ... каких-либо извещений о проведении общего собрании в правление ... не поступало, объявлений о проведении собрания не видела. В декабре 2009 года пришла группа жителей, которые сообщили об избрании нового председателя.
Свидетель ФИО16 в ходе судебного заседания показал, что входил в состав инициативной группы, которая инициировала проведение проверки законности увеличения тарифов за техническое обслуживание. Избранная счетная комиссия выявила ряд нарушений. После этого было принято решение о проведении общего собрания, о чем были развешены объявления. На собрании присутствовало 60-65 человек, имелся список фамилий собственников, имеющих право на участие в голосовании, которое проводилось путем поднятия рук. Уведомление об итогах собрания изготавливал он лично.
Свидетель ФИО40 в ходе судебного заседания показала, что входила в состав инициативной группы при проверке бюллетеней, которыми проводилось голосование по повышению тарифов за техническое обслуживание. В связи с выявленными нарушениями было принято решение о проведении общего собрания. Инициативная группа по проведению общего собрания была та же, что и при проверке законности повышения тарифа, при этом отдельный список не составлялся, вся инициативная группа вместе не собиралась. Для извещения о предстоящем собрании собрания были изготовлены объявления, которые расклеивались в подъездах и разбрасывались в почтовые ящики. Визуально на собрании присутствовало 50 человек, приходящие ставили свою подпись в регистрационном листе. Об итогах собрания вывешивалось объявление.
Свидетель ФИО41 в ходе судебного заседания показал, что работает в Управлении реформирования жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и связи администрации городского округа .... Дата обезличена года как наблюдатель присутствовал на собрании ... какой-либо доверенности на представление интересов администрации ему не выдавалось. На собрании присутствовало 20-25 человек, при этом постоянно кто-то приходил и уходил. Видел, что приходящие ставили свои подписи в листах регистрации. Голосование проводилось открыто путем поднятия руки, председатель собрания вел подсчет голосов, по каждому вопросу голосовали отдельно.
Порядок организации и проведения общего собрания членов ... регламентирован гл. 14 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), а также Уставом ...
Согласно ч.1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Судом установлено, что проводимое Дата обезличена года общее собрание собственников жилья являлось внеочередным.
В соответствии с п. 6.2. Устава внеочередное собрание может быть созвано по инициативе правления, ревизионной комиссии, группы домовладельцев обладающих не менее 10% голосов в товариществе, при этом в соответствии с п. 3.3. Устава количество голосов домовладельцев распределяется в следующем порядке – один голос соответствует одному квадратному метру площади квартиры домовладельца.
Как следует из показаний свидетелей ФИО23, ФИО21, ФИО16, ФИО40 инициативная группа, список которой представлен в качестве доказательства, была создана для проведения проверки законности повышения тарифов по оплате за техническое обслуживание, количество голосов, участников инициативной группы составило 2599,65 голосов, что при общем количестве голосов 11358,1 соответствует 22,8% общего числа голосов. Однако, как следует из показаний тех же свидетелей инициативная группа для созыва внеочередного общего собрания имела тот же состав, но новый список, в котором зафиксирован состав инициативной группы не составлялся, вместе инициативная группа не собиралась. В связи с этим суд приходит к выводу, что доказательств созыва общего собрания инициативной группой домовладельцев, обладающих более 10% голосов суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Указанные положения ЖК РФ уточнены уставом ... в соответствии с п. 6.9. о повестке дня, дате, месте и времени проведения собрания извещаются не позднее чем за 15 дней до даты проведения собрания.
В нарушение данных положений ЖК РФ и устава ... личного извещения членов ... о времени и месте проведения общего собрания не было, о времени и месте проведения собрания участники ... извещались объявлениями, что исключает надлежащее уведомление лиц, не проживающих в доме и администрации ... как собственника квартир, занимаемых по договорам социального найма. Кроме того, исходя из даты изготовления уведомления о поведении отчетно-выборного собрания Дата обезличена года, следует, что извещение членов ... о собрании, проведение которого планировалось на Дата обезличена года имело место менее чем за 15 дней.
В соответствии с ч.3 ст. 146 ЖК РФ и п. 6.5 Устава общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей, при этом при невозможности участия в собрании собственника жилого помещения оформление доверенности должно соответствовать действующему законодательству.
При проверке наличия кворума при проведении общего собрания установлено, что общее число голосов, которыми обладают собственники жилых помещений при проведении собрания составляет 11358,1 голос. Именно исходя из данного количества голосов необходимо определять правомочность собрания, поскольку исключение голосов, которыми обладают собственники квартир, фактически не проживающие в принадлежащих им жилых помещениях, а также голосов, которыми обладает администрация ... как собственник муниципальных квартир является грубым нарушением прав собственников и не основано на нормах действующего законодательства. При участии в общем собрании Дата обезличена года лиц, владеющих 5274 голосами, что составляет менее половины членов товарищества, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума, позволяющего признать общее собрание собственников жилья законным. Кроме того, доверенности, на основании которых осуществлялось голосование за ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 оформлены с нарушением норм п. 4 и п. 5 ст. 185 ГК РФ, что также влечет исключение данных голосов из числа голосов, исчисляемых при установлении кворума. Таким образом, внеочередное общее собрание членов ... состоявшееся Дата обезличена года являлось неправомочным.
Установленные нарушения при организации и проведении общего собрания ... выразившиеся в отсутствии необходимого количества лиц, имеющих право инициировать проведение общего собрания, ненадлежащее извещение собственников жилых помещений о времени и месте проведения общего собрание, отсутствие при проведении собрания необходимого кворума позволяют удовлетворить требования истицы о признании незаконным внеочередного общего собрания и принятых им решений. Соответственно является незаконным и решение правления от Дата обезличена года о выборах председателя правления ФИО42, поскольку принято незаконным составом членов правления.
В соответствии с п. 6.15 Устава ... председатель правления имеет право действовать от имени Товарищества, представлять его без доверенности во всех государственных, общественных и иных организациях и учреждениях. В соответствии с п. «л» ч.1 ст. 5 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» сведения об этом подлежат внесению в Единый государственный реестр юридических лиц. Согласно выписке из ЕГРЮЛ сведения о ФИО42 как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ... были внесены в ЕГРЮЛ л.д. 33-36). Признание незаконным решения о выборах председателя правления влечет за собой исключение из ЕГРЮЛ записи о ФИО42 как председателе правления ...
На основании изложенного и ст. ст. 145-146 Жилищного кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ... об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников жилья удовлетворить.
Признать внеочередное общее собрание членов ... от Дата обезличена года незаконным.
Признать незаконными и отменить решения, принятые собранием членов ... состоявшегося Дата обезличена года:
- о необходимости избрания состава ревизионной комиссии ...
- о недоверии составу правления ... во главе с председателем правления ФИО3 и освобождении их от данных полномочий, избрании нового состава правления ... производстве перерасчета незаконно вписанных в счета собственников жилья сумм;
- об избрании нового состава нового правления ... в количестве 12 человек: ФИО25, ФИО24, ФИО42, ФИО23, ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15;
- об избрании нового состава ревизионной комиссии в составе ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26;
- о признании заочного собрания собственников ... от Дата обезличена года по выбору управляющей компании действительным в течении трех лет и об оставлении ТСЖ «Успех» с новым правлением;
- о заключении договора на техническое обслуживание с каждым желающим собственником жилья.
Признать незаконным решение правления ... от Дата обезличена года об избрании ФИО42 председателем правления товарищества.
Исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись о ФИО42 как о председателе правления Товарищества собственников жилья ...
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья ФИО0