Дело № 2-71/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,
при секретаре Смирновой Ю.В.,
с участием
представителя истца Кропотовой Т.Л. – Уруевой Т.А.,
представителя ответчика Миронова Л.Н. – Шелепова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кропотовой Т.Л. к Миронову Л.Н. о признании утратившим право на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Кропотова Т.Л. обратилась в суд с иском к Миронову Л.Н. о признании утратившим право на жилое помещение.
Исковые требования обоснованы тем, что Миронов Л.Н. является основным квартиросъемщиком квартиры ... по ... .... Однако ответчик с 1989 года в квартире не проживает, вступив в брак, он с новой семьей проживает в д. ... ..., где в собственности у жены имеется жилой дом с земельным участком, туда он отвез все свои вещи. С 1989 года истица проживала в квартире одна, затем стала проживать со своим мужем и двумя детьми. Со дня выезда из квартиры ответчика не интересовало санитарно-техническое состояние квартиры. Истица с мужем за свой счет неоднократно проводила в квартире текущий ремонт, заменила систему отопления, сантехническое оборудование, заменила полностью пол, на кухне заменила раковину, установила двойную дверь. До 2004 год отец периодически приезжал, заходил в гости, оплачивал квартиру и коммунальные платежи. Несмотря на то, что ответчик зарегистрирован в квартире, имеет ключи от квартиры, доступ в нее, он добровольно в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, перестал вносить плату за квартиру, оплачивать коммунальные платежи, состоянием квартиры не интересуется. Для ответчика постоянным местом жительства является жилой дом в д. ... ..., где он проживает с женой уже 20 лет. В связи с тем, что ответчик добровольно не желает сняться с регистрационного учета и до сих пор значится зарегистрированным в спорной квартире, истица просит признать ответчика утратившим право на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 16 в связи с его выездом в другое постоянное место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.
В ходе судебного заседания представитель истицы по доверенности Уруева Т.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно объяснила, что ответчик является отцом Кропотовой Т.Л. После смерти жены ФИО12 ответчик стал основным квартиросъемщиком квартиры ... по ... в городе .... В 1986 году ответчик вступил в брак с ФИО1, с которой около трех лет проживали в спорной квартире, после чего в 1989 году, забрав все вещи, переехал на постоянное место жительства в д. ... в дом, принадлежащий ФИО1 Ответчик квартирой в ... не интересуется, истица проводит в данной квартире ремонт, производит оплату коммунальных платежей. Дата обезличена года ответчик с супругой купили квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д. Сокатово, ..., ..., которая является совместной собственностью супругов, хотя и оформлена на ФИО1, данной квартирой пользуется племянница ФИО1 с семьей. В 2008 году ответчик встретил Кропотову Т.Л. и пояснил, что оплачивать коммунальные платежи не будет и в квартиру не вернется, просил, чтобы она сама заплатила за квартиру, а также сообщил, что льгота на оплату коммунальных платежей будет снята, поскольку он заменил ее денежной компенсацией. В спорной квартире в ... зарегистрирована истица с двумя детьми и ответчик. Ответчик добровольно выехал на другое постоянное место жительства. Его не проживание в спорной квартире в течение 20 лет не может относиться к временному отсутствию. Последние годы ответчик перестал оплачивать коммунальные платежи, долг за квартиру, взысканный судебным решением, погасила истица, хотя не является нанимателем квартиры. В последнее время истица в квартире не проживает, поскольку ухаживает за престарелой свекровью, квартиру предоставляет для временного проживания безвозмездно своим знакомым.
Представитель ответчика по доверенности Шелепов С.А. заявленные исковые требования не признал в полном объеме. Объяснил, что ответчик Миронов Л.Н. не проживает в ... с 1993 года в связи с тем, что женился и стал проживать вместе с женой в д. .... Однако в квартире он не проживает временно, считает ее постоянным местом жительства, от своих прав на квартиру не отказывался, свои вещи из квартиры не вывозил, в настоящее время желает переехать и проживать по месту своей регистрации, поскольку он старый человек в возрасте 80 лет, в доме в д. ... не имеется условий для проживания (канализации, водоснабжения, коммунальных услуг), в деревне отсутствует больница и скорая помощь, кроме того, в настоящее время развелся с ФИО1 От исполнения своих обязанностей ответчик также не уклонялся, в квартиру приезжал один раз в месяц, чтобы посмотреть все ли в порядке, до июня 2007 года производил оплату коммунальных платежей, прекратил производить оплату в связи с тем, что ему стало известно, что Кропотова Т.Л. в квартире сама не проживает, а впустила квартирантов, в связи с чем полагал, что квартиранты и оплачивают коммунальные услуги в полном объеме. В настоящее время ФИО2 ключей от квартиры не имеет, так как истица поменяла замки. Осенью 2009 года истица приезжала в д. ... к ответчику для решения вопроса по поводу приватизации квартиры в ..., ответчик согласился с предложением приватизировать квартиру в равных долях и оформил нотариальную доверенность на представление его интересов в процессе оформления доли, однако после этого было получено исковое заявление о признании Миронова Л.Н. утратившим право на жилое помещение.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации городского округа Кохма в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, решение по исковому заявлению оставил на усмотрение суда л.д. 54).
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ... была предоставлена Дата обезличена года ФИО11 на семью из пяти человек л.д. 29). Указанная квартира состоит из двух комнат, прихожей, кухни, ванной, туалета, имеет общую площадь 49,3 кв.м, в том числе жилую 29,7 кв.м л.д. 23-28).
С Дата обезличена года в квартире зарегистрированы Миронов Л.Н. и Кропотова Т.Л., а также с Дата обезличена года несовершеннолетний Кропотов Кирилл, Дата обезличена года рождения, и с Дата обезличена года – несовершеннолетний Кропотов Лев, Дата обезличена года рождения. Также в указанной квартире в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года была зарегистрирована ФИО1 л.д. 6-7).
Дата обезличена года был зарегистрирован, а Дата обезличена года расторгнут брак между ФИО3 и ФИО1 л.д. 68, 98-101, 124).
По данным Администрации Сокатовского сельского поселения Ивановской области ФИО1 в д. ... жилого помещения на праве собственности не имеет л.д. 37). По данным ФГУП «Ростехинвентаризация» ФИО1 имеет на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д. ..., ..., ..., ..., которая принадлежит ей на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 40).
В период с Дата обезличена года по Дата обезличена года Миронов Л.Н. имеет временную регистрацию по адресу: ..., ..., д. ..., ..., ... л.д. 57).
Решением Ивановского районного суда Ивановской области от Дата обезличена года был удовлетворен иск Кропотовой Т.Л. к Миронову Л.Н. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением л.д. 68-69).
Из ответа МУПП « Кохмабытсервис» от Дата обезличена года следует, что Кропотова Т.Л. с детьми не проживает в квартире по адресу: ..., ..., ..., ... на протяжении пяти лет л.д. 125). Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена года, вынесенного по заявлению Миронова Л.Н. о том, что в его квартире по адресу: ..., ..., ..., ... проживают посторонние люди, установлено, что Кропотова Т.Л., зарегистрированная в данной квартире, впустила в квартиру квартирантов, которые пояснили, что готовы съехать немедленно л.д. 66).
Из представленных суду квитанций на оплату коммунальных услуг следует, что Мироновым Л.Н. оплата коммунальных услуг осуществлялась в период до июня 2007 года, Кропотовой Т.Л. - с марта 2008 года, а также оплачена задолженность по судебному приказу от Дата обезличена года л.д. 59-64, 97, 103-122).
Согласно расписке, выданной ИП ФИО10, от Кропотовой Т.Л. получено 8500 рублей за проведенные работы по замене стояка, замене гребенки, замене канализации, установке ванны, смесителя и раковины, ремонт радиатора отопления л.д. 123
Дата обезличена года Мироновым Л.Н. была выдана доверенность на представление его интересов по вопросу приватизации квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... л.д. 67).
Свидетель ФИО4 в ходе судебного заседания показала, что после смерти первой жены Миронов Л.Н. женился на ФИО12, которая после регистрации брака прописала его и его дочь Татьяну в квартиру по ... ... .... После смерти ФИО12 Миронов Л.Н. женился на ФИО1, в 1989 году добровольно уехал к жене в д. .... После отъезда Миронова Л.Н. была у него в квартире, вещей Миронова Л.Н. не видела. Когда Миронов уезжал, то он с собой увез мебель, а также личные вещи, которые в последствии она видела в доме в д. ..., когда заходила к Миронову Л.Н. в гости. Препятствий в посещении квартиры Кропотова Т.Л. ответчику не чинила, ключи от квартиры у Миронова Л.Н. были, он их оставлял соседке. Напротив, Миронов Л.Н. чинил препятствия в пользовании квартирой Кропотовой Т.Л. Ей известно, что раньше Миронов Л.Н. приезжал в квартиру, оплачивал коммунальные платежи, но сейчас не приезжает. Кропотова Т.Л. делала в квартире ремонт без участия Миронова Л.Н.
Свидетель ФИО9 в ходе судебного заседания показала, что знакома с Кропотовой Т.Л. с 2000 года, была у нее в гостях, в квартире видела Миронова Л.Н., который приходил в квартиру, открывал дверь своим ключом, брал у Кропотовой Т.Л. деньги на оплату коммунальных услуг, но при ней вопросы оплаты коммунальных услуг не обговаривались, в каких суммах передавались деньги ей не известно.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что является соседкой Кропотовой Т.Л. и Миронова Л.Н., ее квартира расположена на одной лестничной площадке с квартирой ответчика, именно ей Миронов Л.Н. оставлял ключи от квартиры на случай, если что-то случиться. Как ей известно, за квартиру платил Миронов Л.Н.. После отъезда вместе с женой в д. Сокатово постоянно приезжал в квартиру один раз в месяц, у него была своя комната, а потом Кропотова Т.Л. его выгнала, стала пускать квартирантов, в настоящее время в квартире проживает армянская семья. Последний раз Миронов Л.Н. приезжал в начале 2010 года, но в квартиру не попал. Когда Миронов Л.Н. уезжал в д. Сокатово, то вещей с собой не брал, в квартире оставались вещи, которые принадлежали жене ФИО12
Свидетель ФИО7 в ходе судебного заседания показала, что Миронов Л.Н. вместе с ФИО1 проживали в спорной квартире несколько лет, а потом они уехали жить в дом в деревню, не проживают более 10 лет, после выезда ответчика его вещей в квартире не видела. Считает, что Миронов Л.Н. уехал из квартиры добровольно, поскольку в доме жить удобнее. Ранее в спорной квартире также проживала Кропотова Т.Л. со своей семьей, однако 5 лет она в квартире не проживает, а живет с семьей в .... Ей известно, что у Миронова Л.Н. имелись ключи от квартиры, поскольку он приезжал в квартиру, мог остаться на ночь, но постоянно в квартире не проживал, хотя никаких препятствий в проживании ему не чинилось. Также знает, что Миронов Л.Н. производил оплату коммунальных платежей, но в последнее время все оплачивает Кропотова Т.Л. Также известно, что в квартире производился ремонт, который делала Кропотова Т.Л., Миронов Л.Н. участия в ремонте не принимал.
Свидетель ФИО6 в ходе судебного заседания показал, что с разрешения Кропотовой Т.Л. около 2 месяцев проживает в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., поскольку в частном доме, в котором проживает его семья, замерзла система отопления. За квартиру он не платит, проживает в квартире безвозмездно, даже не оплачивает коммунальные платежи. За время проживания Миронов Л.Н. в квартире не появлялся. Однажды приходил брат Кропотовой Т.Л., который заявил о том, чтобы квартиру освобождали, поскольку после судебного процесса в квартиру вселится его дочь, ключи от квартиры брат не просил.
Свидетель ФИО10 в ходе судебного заседания показал, что в марте 2008 года к нему обратилась Кропотова Т.Л., которая просила оказать ей помощь в открытии двери квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Он с помощью отвертки открыл дверь, замок при этом поврежден не был. Когда вошли в квартиру, то увидели, что в квартире нет электричества, стояли заглушки на газовых и водопроводных трубах, в квартире находилась старая мебель, было видно, что квартира заброшена. В мае 2008 года по просьбе Кропотовой Т.Л. произвел в квартире ремонт – поменял стояк и водопроводные трубы, установил смеситель в ванную комнату, ремонтировал радиатор отопления. За произведенные работы рассчитывалась Кропотова Т.Л. о чем была выдана расписка.
Свидетель ФИО5 в ходе судебного заседания показал, что истица является его сестрой, а ответчик - отцом. Ему известно, что после вступления в брак с ФИО1 ответчик с 1993 года стал выезжать в д. ..., при этом перевез туда только личные вещи. Мебель из квартиры ответчик не забирал, данная мебель осталась еще после смерти ФИО12, также в квартире были вещи, которые ответчик привез из частного дома, когда женился на ФИО12 В 2002 году ответчик вынужден был уехать из квартиры, поскольку Кропотова Т.Л. заняла его комнату под швейную мастерскую, выкинув все вещи Миронова Л.Н. После этого Миронов Л.Н. стал жаловаться, что вынужден оплачивать все коммунальные услуги, хотя в квартире проживает Кропотова Т.Л., когда разговаривал с Кропотовой, то она сказала, что раз квартира Миронова Л.Н., то пусть он и платит. Ему известно, что вскоре Коропотова Т.Л. переехала и стала проживать в доме мужа, больше с 2002 года истицу не видел. В январе-феврале 2010 года Кропотова Т.Л. приехала к нему с просьбой уговорить отца выписаться из квартиры и зарегистрироваться в д. ..., чтобы она приватизировала квартиру и продала ее, обещала за оказанную услугу выплатить ? стоимости квартиры. В связи с этим он поехал в д. ..., из разговора с Мироновым Л.Н. узнал, что он от своих прав на квартиру отказываться не намерен, напротив собирается приехать в ... и жить в квартире.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В соответствии с ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что выезд Миронова Л.Н. в д. ... ... имела временный характер, в связи с тем, что там проживала его жена ФИО1 Несмотря на длительный срок проживания в д. ... (около 20 лет) ответчик имеет в д. ... лишь временную регистрацию, в течение всего периода Миронов Л.Н. постоянно приезжал в квартиру, проявлял заботу о состоянии квартиры, оставляя ключи ФИО8, которая следила за состоянием квартиры, при появлении в квартире посторонних людей, сразу реагировал на данный факт, обращаясь с соответствующими заявлениями в правоохранительные органы и к балансодержателю жилого дома, до июня 2007 года оплачивал коммунальные платежи. Данные факты подтверждены в совокупности объяснениями представителя ответчика, показаниями свидетелей ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО5 и письменными доказательствами.
Довод представителя истца о том, что Миронов Л.Н. в одностороннем порядке отказался от своих обязанностей по договору найма жилого помещения, так как в течение последних двух лет не производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, что является основанием для признания ответчика утратившим право на жилое помещение, не может быть принят во внимание, поскольку срок в течение которого Миронов Л.Н. не оплачивает коммунальные услуги является незначительным по сравнению с общим сроком временного проживания ответчика в д. ... вместе с женой, в настоящее время брак между Мироновыми расторгунт, ответчик имеет намерение вернуться в ... для постоянного проживания. Кроме того, в ноябре 2009 года Миронов Л.Н. высказал желание на реализацию права, представленного нанимателю жилого помещения, на приватизацию жилого помещения, выдав соответствующую доверенность на сбор соответствующих документов.
Таким образом, суд приходит к однозначному выводу о том, что Миронов Л.Н. в добровольном порядке не расторгал договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу ..., ..., ..., ..., ..., сохраняя за собой права и выполняя обязанности нанимателя жилого помещения, что является основанием для отказа истице в удовлетворении заявленных требований.
Довод представителя истицы о наличии у Миронова Л.Н. права на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д. ..., ..., ..., ..., которая была приобретена супругами Мироновыми в совместную собственность, не может явиться основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку наличие или отсутствие в собственности ответчика другой жилой площади не может влиять на спорные правоотношения,
На основании изложенного и ст. 71 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кропотовой Т.Л. к Миронову Л.Н. о признании утратившим право на жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Ю.Белоусова