Дело № 2-420/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,
при секретаре Волковой С.Е.,
с участием
истца Григорьевой В.М. и ее представителя Кузнецовой Ж.В.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области – Бахмет С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой В.М. к Администрации городского округа Кохма о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Григорьева В.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кохма о признании права собственности на земельный участок.
Исковые требования обоснованы тем, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... на основании договора дарения от Дата обезличена года Номер обезличен, договора дарения от Дата обезличена года Номер обезличен. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 936 кв.м из земель населенных пунктов, право собственности на который не оформлено. Согласно архивной справке от Дата обезличена года ... (ранее ...) по ... (ранее 6 Краснооктябрьская) первоначально принадлежал ФИО1 согласно земельной записи Номер обезличен от Дата обезличена. На протяжении 50 лет истица пользуется земельным участком, своевременно платит налоги, использует земельный участок по назначению. В связи с этим считает, что приобрела право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности. Также в связи с принятием Закона о «дачной амнистии» имеет право на предоставление земельного участка по упрощенной процедуре регистрации. Однако данное право реализовать не может в связи с отсутствием первоначального документа, подтверждающего предоставление земельного участка на законных основаниях. В связи с этим истица просит признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... площадью 936 кв.м из земель населенных пунктов, кадастровый номер Номер обезличен.
Дата обезличена года истица изменила основание иска, просила признать право собственности на земельный участок на основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ и ст. 1 Земельного кодекса РФ.
В ходе судебного заседания истица, а также ее представитель поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа Кохма в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса оставили на усмотрение суда л.д. 67).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований КУМИ г.о. Кохма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Бахмет С.Н. в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав объяснения истца и ее представителя, объяснения представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Григорьева В.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... на основании договоров дарения от Дата обезличена года и Дата обезличена года л.д. 7, 8, 12). Запись о правах на жилой дом в ЕГРП не вносилась л.д. 20).
Согласно кадастровому паспорту земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... имеет площадь 936 кв.м, относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование «для размещения индивидуального жилого дома» л.д. 9). Запись о правах на земельный участок ЕГРП не содержит л.д. 19).
Согласно техническому паспорту на домовладение, земельный участок, на котором расположен жилой дом имеет площадь 936 кв.м, жилой дом имеет год постройки 1927 года, в состав домовладения входит основное строение, две пристройки, два сарая, колодец, погреб, уборная л.д. 15-18).
По данным архива ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» дом Номер обезличен (ранее ...) по ... (ранее ...) в ... первоначально принадлежал ФИО1 согласно земельной записи Номер обезличен от Дата обезличена года, в 1940 году утвердились в правах наследства в равных долях ФИО3 и ФИО4, в 1942 году произведен обмен с ФИО2, которая в Дата обезличена году подарила 3/5 доли Григорьевой В.М. и 2/5 доли ФИО5, в Дата обезличена году ФИО5 подарил 2/5 доли Григорьевой В.М. л.д. 13).
По данным Государственного архива ... в архивных фондах сведений о выделении земельного участка по адресу: ..., ..., ... ФИО1 не имеется. ФИО1 значится в списках застройщиков по ..., ... л.д. 10, 11).
Суду представлены квитанции на уплату налогов за домовладение и землю, а также справка, подтверждающая, что Григорьева В.М. задолженности по налогам не имеет л.д. 14, 41-52).
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно абз. 3 и абз. 4 п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 29.10.2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из объяснений истцы, представленных суду правоустанавливающих документов на жилой дом, а также справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что право собственности истицы на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ... приобретено истицей на законных основаниях. Данный жилой дом выстроен на представленных для соответствующих целей земельном участке в соответствии с действующим законодательством.
В период выделения земельного участка под строительство, а также в последующем до введение в действие Земельного кодекса РФ законодательством был предусмотрен порядок пользования земельным участком, в том числе и бессрочное пользование (ст. 2, 10, 11 Земельного кодекса РСФСР в ред. от 27.12.1926 года, ст. 11 Земельного кодекса РСФСР 1970 года). В соответствии с нормами земельного законодательства при переходе права собственности на жилой дом, права на земельный участок переходили в порядке правопреемства (ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, ст. 35 Земельного кодекса РФ). Поскольку переоформление прав на земельный участок землепользователями не производилось, земельный участок перешел в фактическое пользование истицы на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Таким образом, истица имеет право на приобретение земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей домовладение в собственность.
В соответствии с решением Кохомского городского совета от 31.05.2004 года № 25 нормы предоставления земельных участков в собственность бесплатно из земель для индивидуального жилищного строительства установлены: максимальный размер – 0,15 га, минимальный размер – 0,04 га.
В связи с тем, что размер спорного земельного участка, который был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, его площадь составляет 936 кв.м, что более минимального и менее максимального размера земельных участков, представляемых бесплатно из земель для индивидуального жилищного строительства, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и ст. 1 Земельного кодекса РФ, ст. 3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Григорьевой В.М. к Администрации городского округа Кохма о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Григорьевой В.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... площадью 936 кв.м, кадастровый номер 37:29:010411:30.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Н.Ю.Белоусова
Копия верна:
Судья
Секретарь