Дело № 2-676/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,
при секретаре Волковой С.Е.,
с участием представителя истца Мамаевой А.Б. – адвоката Великова О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой А.Б. к Администрации городского округа Кохма о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Мамаева А.Б. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кохма о признании за ней права собственности на жилой дом.
Заявленные требования обоснованы тем, что на основании договора аренды земель от Дата обезличена года ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ... для индивидуального жилищного строительства. Согласно постановлению Главы г.о. Кохма от Дата обезличена года Номер обезличен и договору аренды земельного участка от Дата обезличена года площадь земельного участка, который передавался ФИО1 в аренду была увеличена с 1000 кв.м до 3480 кв.м. ФИО1 на предоставленном ей земельном участке начала строительство жилого дома и ей был частично возведен фундамент дома. Дата обезличена года между ФИО1 и истицей был заключен договор дарения, согласно которому истице в собственность был передан незавершенный строительством объект, возведенный на предоставленном земельном участке. Также был заключен договор переуступки права аренды земельного участка от Дата обезличена года, согласно которому права арендатора также были переданы истице. Собственник земельного участка не возражал против смены арендатора, что подтверждается соглашением от Дата обезличена года. После этого истицей было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома от Дата обезличена года. Истица своими силами и за свой счет произвела строительство жилого дома на земельном участке, было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена года. Истица обратилась в УФРС по Ивановской области с заявлением о регистрации права собственности на возведенный индивидуальный жилой дом. Однако в регистрации права собственности было отказано, о чем было сообщено Дата обезличена года, поскольку при оформлении документов на земельный участок были допущены нарушения. В связи с этим истица просит признать за собой право собственности на трехэтажный жилой дом общей площадью 554 кв.м, жилой площадью 135,6 кв.м, состоящий из литеров А, А1, А2, А3 и баню, общей площадью 55,8 кв.м, обозначенную литером Б, расположенные на арендованном земельном участке площадью 3480 кв.м, находящемся по адресу: ..., ..., ..., ....
В ходе судебного заседания Дата обезличена года представителем истца адвокатом Великовым О.В. в рамках полномочий, представленных по доверенности заявленные требования были уточнены в части площади жилого дома и бани, в связи с чем окончательно исковые требования состоят в признании права собственности на трехэтажный жилой дом, общей площадью 522,4 кв.м, состоящей из литеров А, А1, А2, А3 и баню, общей площадью 62,9 кв.м, обозначенную литером Б, расположенные на арендованном земельном участке площадью 3480 кв.м, находящемся по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истицы адвокат Великов О.В. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.о. Кохма, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в соответствии с ходатайством просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда л.д. 60).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В материалах дела имеется отзыв, согласно которому третье лицо разрешение спора оставлено на усмотрение суда л.д. 61-62).
Суд, выслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации города Кохмы Ивановского района от Дата обезличена года Номер обезличен было принято решение о предоставлении ФИО1 на неопределенный срок земельного участка общей площадью 3480 кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... под индивидуальное жилищное строительство л.д. 7). На основании указанного постановления между администрацией г.о. Кохма и ФИО1 был заключен договор аренду земельного участка, срок действия договора определен с Дата обезличена года на неопределенный срок л.д. 8-9).
Земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 37:296010204:35, площадь 3480 кв.м, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома л.д. 76-78).
Дата обезличена года между ФИО1 и Мамаевой А.Б. был заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, предметом которого стал земельный участок, предоставленный ФИО1 по договору аренды от Дата обезличена года л.д. 10-11).
Дата обезличена года между ФИО1 и Мамаевой А.Б. также был заключен договор дарения предметом которого стали 70 железобетонных блоков ФБС, установленных в фундамент в вырытом котловане строящегося жилого дома на земельном участке площадью 3480 кв.м, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ... -б л.д. 13).
Дата обезличена года между КУМИ по г.о. Кохма и Мамаевой А.Б. было заключено соглашение, в соответствии с которым в текст договора аренды от 0.109.2006 года должны быть внесены изменения, согласно которым по всему тексту договора арендатор ФИО1 подлежала замене на арендатора Мамаеву А.Б. л.д. 12). Постановлением Главы г.о. Кохма от Дата обезличена года Номер обезличен изменения относительно арендатора земельного участка внесены в постановление главы г.о. Кохма от Дата обезличена года л.д. 14).
Дата обезличена года после подписания соглашения о переуступки права аренды Мамаевой А.Б. было получено разрешение Номер обезличен на строительство индивидуального жилого дома по ..., ... сроком на 10 лет л.д. 15).
Дата обезличена года главой г.о. Кохма было подписано разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 16-17).
На домовладение по адресу: ..., ..., ..., ... были изготовлены технический и кадастровый паспорт, согласно которым жилой дом состоит из лит. А, А1, А2, А3, имеет общую площадь 522,4 кв.м, баня состоит из лит. Б и имеет общую площадь 62,9 кв.м л.д. 18-46, 72-75).
Дата обезличена года УФРС по Ивановской области отказало Мамаевой А.Б. в регистрации прав на выстроенный жилой дом поскольку имеются сомнения в существовании земельного участка на котором расположен жилой дом, не представлены документы, подтверждающие соблюдение процедуры предоставления земельного участка в аренду, не представлены документы, подтверждающие создание жилого дома л.д. 47-51).
Право на приобретение в собственность новой вещи лицом, создавшим эту вещь для себя установлено п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п.1 и п.4 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, при этом в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Суду представлено постановление главы администрации ... района от Дата обезличена года Номер обезличен, подтверждающее предоставление земельного участка по адресу: ..., ..., ..., ... площадью 3480 кв.м на неопределенный срок под строительство индивидуального жилого дома, договор аренды данного земельного участка от Дата обезличена года, договор о переуступке права аренды от Дата обезличена года, разрешение на строительство индивидуального жилого дома, технический и кадастровый паспорт жилого дома, а также разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., ..., .... Данные документы подтверждают создание объекта недвижимости на законных основаниям на предоставленном для этих целей земельном участке.
В связи с этим суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истицы о признании за ней права собственности на жилой дом.
Помимо жилого дома, на земельном участке также была построена баня, которая не была указана в разрешении на строительство дома, а также на данный объект не имеется разрешения на ввод в эксплуатацию.
Статья 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества. Согласно п.1 ст. 25.3 указанного закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В соответствии с п.4 ст. 25.3 Закона до Дата обезличена года документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, является кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Суду представлены документы, подтверждающие наличие у истицы прав на земельный участок, на котором осуществлена постройка бани, а также технический и кадастровый паспорта на данное строение. Данное обстоятельство позволяет суду признать за истицей право собственности на баню.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мамаевой А.Б. к Администрации городского округа Кохма о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Мамаевой А.Б. право собственности на жилой дом, состоящий из литеров А, А1, А2, А3, общей площадью 522,4 кв.м., а также баню, состоящей из лит. Б, общей площадью 62,9 кв.м, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... на земельном участке площадью 3480 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Н.Ю.Белоусова
Копия верна:
Судья
Секретарь