Дело Номер обезличен года г. Иваново
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой Н.В.,
при секретаре Галаган А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иванове Дата обезличена года гражданское дело по иску Останиной Л.Н. к ЗАО «Вергуза», Останину С.Н., Останину А.С., Останину Д.С. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Останина Л.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Вергуза», Останину С.Н., Останину А. С., Останину Д.С. о признании права собственности в целом на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, обосновав тем, что решением профкома совхоза «Новоталицкий» в 1987 г. их семье была предоставлена квартира Номер обезличен, расположенная в двухквартирном жилом доме по указанному адресу. Решение профкома не сохранилось. С момента предоставления и до настоящего времени в квартире зарегистрированы истец и семья - муж Останин С.Н., их совершеннолетние сыновья Останин А.С. и Останин Д.С. На основании решения Ивановского районного суда от Дата обезличена г. в связи с установленными разночтениями в нумерации квартир в технических документах была проведена перерегистрация их семьи в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по указанному адресу. С момента вселения семья несет расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг за квартиру. До настоящего времени квартира находится на балансе ЗАО «Вергуза», ранее совхоз «Новоталицкий», не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, ни собственностью Общества. Истец желает приватизировать занимаемое жилое помещение. Её муж Останин С.Н., их сыновья Останин А.С. и Останин Д.С. от участия в приватизации отказались в её пользу. Ответчик не возражает передать квартиру в собственность, однако не может заключить договор, так как отсутствуют документы о принадлежности ЗАО «Вергуза» указанного объекта недвижимости на праве оперативного управления, в связи с чем предлагает обратиться в суд. Таким образом, в связи с отсутствием регистрации права собственности и права оперативного управления на квартиру создаются препятствия в осуществлении истцом права на приобретение квартиры в собственность.
В судебное заседание истец Останина Л.Н. не явилась. Надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении от Дата обезличена г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие с участием представителя по доверенности Федуловиной Е.Б. л.д.49). Её представитель по доверенности Федуловина Е.Б. л.д.6) заявленные требования своей доверительницы поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, добавила, что ежемесячно истец и её семья оплачивают квартирную плату.
Ответчик Останин С.Н. исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить, указав, что изложенное в исковом заявлении соответствует действительности, о чем написал заявление. Понимает, что тоже имеет право на долю в праве собственности. Сознательно отказался от реализации этого права. Пояснил, что спорная квартира ему не нужна, так как у него есть жилье в дер. ..., ..., ....
Ответчик Останин А.С. заявленные требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить, написав заявление. Пояснил, что в данной квартире проживать не желает, поскольку живет по адресу: д. ... с женой и ребенком.
Ответчик Останин Д.С. иск признал в полном объеме, просил удовлетворить, написав заявление. Пояснил, что в спорном жилом помещении проживает одна мама, он не желает в нем жить, поскольку имеет жилье. Проживает по адресу: ..., ..., ..., ... с женой и её родителями.
Представитель ответчика ЗАО «Вергуза» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен. В письменном отзыве л.д.51) генеральный директор ФИО1 просит рассмотреть дело без участия представителя ЗАО, указывает, что претензий не имеет.
Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, установил, что спорное жилое помещение находится на балансе ЗАО «Вергуза» л.д.20). Решение профкома о выделении квартиры по вышеуказанному адресу не сохранилось л.д.19). Решением Ивановского районного суда Номер обезличен от Дата обезличена г., вступившим в законную силу, установлено, что Останины С.Н., Л.Н., А.С., Д.С. не вправе были приватизировать квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., в которой проживала ФИО3, так как указанная квартира Останиным не предоставлялась, они проживали по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Документы и сведения о предоставлении ФИО3 и Останиным указанных квартир в ЗАО «Вергуза» не сохранились, в архивном отделе Администрации Ивановского района - отсутствуют. В связи с чем, договор, заключенный Дата обезличена г. ЗАО «Вергуза» с семьей Останиных на передачу им в собственность в равных долях квартиры Номер обезличен по данному адресу, состоящей из 4 комнат, площадью 64,8 кв.м., в т.ч. жилой 34,7 кв.м., признан недействительным л.д.7-9).
Решением Ивановского районного суда от Дата обезличена г., вступившим в законную силу, Останину С.Н. отказано в удовлетворении иска к ЗАО «Вергуза», Администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на ... по указанному адресу, поскольку истец просил признать за ним право собственности на несуществующий объект недвижимости, а именно, 4-х комнатную квартиру, общей площадью 64,8 кв.м., в т.ч. жилой 34,7 кв.м., так как в доме имеется квартира Номер обезличен с иными техническими характеристиками, а также кв. Номер обезличен с данными техническими характеристиками, собственником которой является ФИО3 л.д.32-34).
На заявлении Останиной Л.Н. на имя генерального директора ЗАО «Вергуза» ФИО1 о разрешении приватизировать спорную квартиру последний указал «согласен», «обращайтесь в суд» л.д.13).
По данным Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» право собственности на ..., находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., не зарегистрировано л.д.23). Как следует из уведомления УФРС по Ивановской области от Дата обезличена г. сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартиру по указанному адресу в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют л.д.22).
Согласно сообщению Управления по экономическому развитию и земельно-имущественным отношениям Администрации Ивановского муниципального района от Дата обезличена г. жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу (в том числе и квартира Номер обезличен) в реестре муниципальной собственности не значится л.д.48).
Дата обезличена г. между ООО «КВЭТ» (исполнитель) и Останиной Л.Н. (заказчик) заключен договор Номер обезличен, по которому исполнитель принял на себя обязательство по выполнению работ по проектированию газификации ... ..., .... Дата обезличена г. от Останиной Л.Н. за разработку проектно-сметной документации согласно указанного договора по квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен ООО «КВЭТ» принято 4500 рублей.
В соответствии с п. 6 Решения Малого Совета Ивановского областного Совета народных депутатов двадцать первого созыва от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об исполнении в Ивановской области Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» руководителям предприятий, учреждений в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Пленум Верховного суда РФ в Постановлении от Дата обезличена г. Номер обезличен «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», разъяснил, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции Закона РФ от Дата обезличена г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В связи с изложенным истец, её муж, будучи с 1987 г., и их сыновья с 1989 г., ошибочно зарегистрированными в ... по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., но фактически проживавшими в спорной квартире Номер обезличен этого же дома с 1987 г. л.д.11,32), с Дата обезличена г. и по настоящее время прописанные в ней л.д.12), задолженности по квартирной плате не имеющие л.д.17,18,21) лишены возможности воспользоваться правом её приватизации.
Ст. 1 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 12 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от Дата обезличена г. устанавливает, что приватизации не подлежат только жилые помещения, предоставленные по договору социального найма после Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 218 ч.3 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным и доказанным, что истец, будучи зарегистрированная и проживающая с 1987 г. в квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., оплачивающая услуги по его найму, приобрела право на приватизацию данного жилого помещения. Истец была лишены возможности заключения соответствующего договора в связи с отсутствием собственника жилья. Кроме того, истец приобрела право на признание права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Ответчики Останины С.Н., А.С. и Д.С. иск признали в полном объеме, просили его удовлетворить, о чем имеются соответствующие заявления.
Суд полагает, что права ответчиков мужа истца - Останина С.Н., а также их сыновей Останиных А.С. и Д.С., достигших совершеннолетия, также зарегистрированных в спорном жилом помещении, не нарушены, поскольку они сознательно отказались от права на его приватизацию, что следует, в том числе, из имеющихся в материалах дела заявлений указанных лиц, удостоверенных Главой Администрации Новоталицкого сельского поселения ФИО2 л.д.14,15,16). Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку установлено, что это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В письменном отзыве генеральный директор ЗАО «Вергуза» ФИО1 как представитель ответчика возражений относительно заявленных требований не представил.
На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", ст.ст. 56, 234, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Останиной Л.Н. удовлетворить.
Признать за Останиной Л.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ивановская область, Ивановский муниципальный район, Новоталицкое сельское поселение, ..., ..., ..., ..., общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., имеющей инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер 24:207:002:000004460:0100:10001.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.
Председательствующий: подпись