Дело № 2-841/2010 года г. Иваново
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой Н.В.,
при секретаре Егоровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иванове Дата обезличена гражданское дело по иску Сироткиной Л.А. к Администрации Ивановского муниципального района, Администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
у с т а н о в и л:
Сироткина Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района, Администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1476 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., д. ..., ... и жилой дом, общей площадью 366,3 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи от Номер обезличен г. приобрела указанный недостроенный жилой дом, находящийся на спорном земельном участке площадью 0,15 га, выделенном Постановлением Главы Беляницкой сельской Администрации Ивановского района Ивановской области Номер обезличен от Дата обезличена г. в пользование под застройку. В соответствии с условиями договора он подлежал регистрации в Ивановском областном предприятии по госучету после окончания строительства недостроенного дома и приемки его в эксплуатацию, что сделано не было. В настоящее время жилой дом достроен, выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию, присвоен адрес, составлены кадастровый и технический паспорта. Спорному земельному участку также присвоена адресная часть, имеется кадастровый паспорт, определен вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство. Однако в УФРС по Ивановской области было разъяснено, что в настоящее время не представляется возможным оформить переход права собственности на указанный объект недвижимости в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в установленном порядке, рекомендовано оформить право собственности на спорные объекты недвижимости в судебном порядке.
В судебное заседание истец Сироткина Л.А., надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, не явилась, является инвалидом первой группы бессрочно, в письменной доверенности уполномочила Буренина С.Г. быть её представителем в суде. Буренин С.Г. в письменном заявлении выше изложенные доводы поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского района в судебное заседание не явился. Администрация надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. В письменном отзыве глава администрации ФИО1 исковые требования истца поддержал, указал, что с иском согласен, просил рассмотреть исковое заявление без представителя Администрации.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области по доверенности Масленникова Г.Л. иск не признала в части признания права собственности на земельный участок, поскольку считает, что истец должна его выкупить.
Представитель третьего лица ООО «Отечество» в судебное заседание не явился. Общество надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в его учредительных документах. Каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ивановский филиал в судебное заседание не явился. Учреждение надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела. В письменном отзыве представитель Учреждения по доверенности Баскакова Е.А. оставила разрешение дела по существу на усмотрение суда, просила рассмотреть его в отсутствие представителя ФГУП, указала, что в инвентарном деле имеется разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию от Дата обезличена г.
Суд, ознакомившись с позицией лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Постановлением Главы Беляницкой сельской администрации от Дата обезличена г. Номер обезличен, АОЗТ «Красная заря» под застройку жилыми домами выделено четыре земельных участка, общей площадью 0,15 га каждый, расположенные в д. ..., предоставленные под индивидуальное жилищное строительство, в том числе спорный, с кадастровым номером Номер обезличен, л.д.15).
По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от Дата обезличена г., заключенному между ООО «Отечество» г. Иванова (ранее ЗАО «Красная Заря» г. Иванова) и Сироткиной Л.А., последняя приобретает право собственности на недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: м. ... ..., общей полезной площадью 346,8 кв.м., жилой площадью 132,2 кв.м., принадлежащий ЗАО «Красная Заря» г. Иванова, расположенный на участке кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 0,15 га. По условиям договора расчет между сторонами произведен полностью, договор подлежит регистрации в Ивановском областном предприятии по госучету недвижимости после окончания строительства дома, приемки в эксплуатацию л.д.9-10).
Постановлением Главы администрации Ивановского района от Дата обезличена г. Номер обезличен, Сироткиной Л.А. разрешено продолжить строительство недостроенного жилого дома в д. ..., приобретенного согласно выше указанного договора, после окончания строительства постановлено предъявить дом для приемки в эксплуатацию л.д.14).
Как следует из Постановления Администрации Беляницкого сельского поселения от Дата обезличена г. Номер обезличен, объекту незавершенному строительством, принадлежащему Сироткиной Л.А., присвоен адрес: ..., ..., д. ..., ... л.д. 30).
Согласно техническим и кадастровому паспортам, спорный жилой дом представляет собой здание, завершенное строительством в Дата обезличена г., общей площадью 366,3 кв.м., в том числе жилой 128,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., право собственности не зарегистрировано, что также подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» л.д.16-18, 19-25, 26-27, 28-29).
Дата обезличена г. Администрацией Ивановского муниципального района разрешен ввод построенного индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу в эксплуатацию л.д.31-32).
Согласно Выписке из похозяйственной книги, собственником спорного жилого дома в целом, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м., находящемся в пользовании Сироткиной Л.А., на основании выше указанного договора купли-продажи, является Сироткина Л.А. л.д.36).
По сообщению Администрации Беляницкого сельского поселения от Дата обезличена г. указанный земельный участок числится в похозяйственных книгах за Сироткиной Л.А. с Дата обезличена г. на основании указанного договора купли-продажи л.д.37).
По результатам проведенного в сентябре Дата обезличена г. межевания спорного земельного участка его площадь составила 1479 кв.м., что менее выделенной, границы земельного участка согласованы с правообладателем соседних земельных участков, разногласий нет л.д. 38-61).
Согласно кадастровому паспорту, спорный земельный участок, имеющий кадастровый номер Номер обезличен (предыдущий номер Номер обезличен), площадью 1476 кв.м., вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположен по адресу: ..., ..., д. ..., ..., в качестве правообладателя никто не указан л.д.62).
В соответствии с уведомлениями УФСГРКиК по Ивановской области, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорные жилой дом и земельный участок отсутствуют л.д.33, 34).
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п.1 ст. 551 ГПК РФ переход права на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что истец приобрела спорный жилой дом на основании договора, расчет между сторонами произведен в полном объеме, однако, государственную регистрацию договор не проходил.
В соответствии с п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом. По смыслу п.3 указанной статьи при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Как следует из нормы ст. 36 ЗК РФ собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию (бесплатную передачу в собственность) земельных участков, если иное не установлено федеральным законом.
Поскольку истцом завершено строительство спорного жилого дома, он введен в эксплуатацию, то есть может быть использован в соответствии с назначением, суд приходит к выводу, что цель использования земельного участка, предоставленного в пользование под индивидуальное жилищное строительство, достигнута в полном объеме.
Суд приходит к выводун ъекта недвижиомститствии с уведомлениями комиссии для приемки в эксплуатациюласти от Дата обезличена г. го арушает права и законные интересы иных лиц, ное жилищное строительство льных участковне принадлежащем продавцу на праве соб, что признание за истцом, владеющей и пользующейся земельным участком и жилым домом, расположенным на нём, как собственник, несущей бремя содержания недвижимого имущества л.д.35), права собственности на указанные объекты не противоречит требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы иных лиц, при этом сохраняется принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.8, 218, 549, 551 552 ГК РФ, ст. 1, 36 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Сироткиной Л.А. удовлетворить.
Признать за Сироткиной Л.А. право собственности на жилой дом, имеющий инвентарный (ранее присвоенный учетный номер) Номер обезличен, общей площадью 366,3 кв.м., жилой площадью 128,5 кв.м., расположенный по адресу: ....
Признать за Сироткиной Л.А. право собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1476 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., д. ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.
Председательствующий: подпись