Дело № 2-822/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,
при секретаре Волковой С.Е.,
с участием
истца Сидорова М.В.,
представителя ответчика Администрации г.о. Кохма – Кобец М.Н.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, КУМИ г.о. Кохма – Кобец М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова М.В. к Администрации городского округа Кохма о признании права собственности на объект незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
Сидоров М.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кохма о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.
Заявленные требования обоснованы тем, что Постановление Главы администрации г. Кохма от Дата обезличена года Номер обезличен постановлено сформировать земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... с целью предоставления под индивидуальное жилищное строительство Сидорову М.В. Постановлением Главы администрации г.о. Кохма от Дата обезличена года Номер обезличен истцу в аренду предоставлен указанный земельный участок под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 1129 кв.м, на основании которого заключен договор аренды от Дата обезличена года. Постановлением Главы г.о. Кохма от Дата обезличена года Номер обезличен утвержден градостроительный план земельного участка. Дата обезличена года выдано разрешение на строительство жилого дома на указанном участке. В настоящее время истцом возведен объект незавершенного строительства, составлен технический паспорт на объект, площадь застройки составила 154,1 кв.м, процент готовности литера А – 14%. На данный объект выдан кадастровый паспорт. Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, однако в государственной регистрации было отказано, поскольку на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие выполнение действующего законодательства по порядку предоставления земельного участка. В связи с этим истец просит признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., инвентарный номер Номер обезличен, площадью застройки 154,1 кв.м, процент готовности литера А – 14%.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.о. Кохма по доверенности Кобец М.Н. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Кобец М.Н. от лица КУМИ г.о. Кохма, также не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В материалах дела имеется отзыв, согласно которому третье лицо разрешение спора оставлено на усмотрение суда л.д. 54).
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Постановление Главы администрации г. Кохмы от Дата обезличена года Номер обезличен было предписано сформировать земельный участок из земель поселений г. Кохмы, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... с целью предоставления под индивидуальное жилищное строительство Сидорову М.В. Данным постановление, также был утвержден проект границ земельного участка л.д. 27).
Постановление Главы администрации г. Кохмы от Дата обезличена года Номер обезличен Сидорову М.В. в аренду был предоставлен земельный участок из земель поселении г. Кохмы, находящийся по адресу: ивановская область, ..., ..., ... под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1129 кв.м на неопределенный срок л.д. 28). На основании данного постановления Дата обезличена года между КУМИ г.о. Кохма и Сидоровым М.В. был заключен договор аренды указанного земельного участка л.д. 29). По сообщению КУМИ г.о. Кохма данный договор аренды является действующим, задолженности по арендной плате не имеется л.д. 62).
Земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер Номер обезличен, площадь 1129 кв.м, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку л.д. 9).
Постановлением от Дата обезличена года Номер обезличен был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 22, 23-25)
Дата обезличена года Сидорову М.В. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по ..., ... ... области сроком на 10 лет л.д. 26).
Суду представлены доказательства приобретения Сидоровым М.В. строительных материалов: профнастил, цемент, плиты пустотные л.д. 30, 33, 34, 35).
На объект незавершенного строительства по адресу: ..., ..., ..., ... были изготовлены технический и кадастровый паспорт, согласно которым объект незавершенного строительства имеет площадь застройки 140,5 кв.м, степень готовности литера А – 14%. л.д. 10-11, 12-19).
По сообщению ОАО «Ивановооблгаз» техническая возможность газификации жилого дома Номер обезличен по ... ... имеется л.д. 20). По сообщению МУП «Кохомские электрические сети» технические условия для подключения электроснабжения имеются л.д. 21).
Дата обезличена года УФРС по Ивановской области отказало Сидорову М.В. в регистрации прав на объект незавершенного строительства, поскольку не представлены документы, подтверждающие соблюдение процедуры предоставления земельного участка в аренду, не представлены документы, подтверждающие создание жилого дома л.д. 7-8).
Право на приобретение в собственность новой вещи лицом, создавшим эту вещь для себя, установлено п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п.2 и п.4 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, при этом в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Суду представлено постановление Главы администрации города Кохмы Ивановского района от Дата обезличена года Номер обезличен, подтверждающее предоставление земельного участка по адресу: ..., ..., ..., ... площадью 1129 кв.м на неопределенный срок под строительство индивидуального жилого дома, договор аренды данного земельного участка от Дата обезличена года, который оспорен не был и в настоящее время является действующим, разрешение на строительство индивидуального жилого дома, технический и кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства по адресу: ..., ..., ..., .... Данные документы подтверждают создание объекта недвижимости на законных основаниям на предоставленном для этих целей земельном участке.
В связи с этим суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сидорова М.В. к Администрации городского округа Кохма о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Сидоровым М.В. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., площадью застройки 140,5 кв.м, готовность литера А – 14%, инвентарный номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Н.Ю.Белоусова
Копия верна:
Судья
Секретарь