о признании договора аренды заключенным

Дело 2-843/2010 г. Иваново

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.В.,

при секретаре Егоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иванове Дата обезличенаДата обезличена г. гражданское дело по иску Хвостенко А.Б. к Администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района о признании земельного участка обремененным арендой,

установил:

Хвостенко А.Б. обратился в суд с иском к Администрации Новоталицкого сельского поселения о признании договора аренды Номер обезличен находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 1406 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенным. Требование обосновал тем, что Дата обезличена г. между ним и Новоталицкой сельской администрацией заключен указанный договор аренды земельного участка, предоставленного ему Постановлением Номер обезличен главы Новоталицкой сельской администрации на 10 лет под индивидуальное жилищное строительство. Дата обезличена г. УФСГРКиК по Ивановской области отказано в государственной регистрации данного договора в связи с тем, что продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах. Однако в Дата обезличена г. аукционы по предоставлению земельных участков не проводились. Сообщения о приеме заявлений о предоставлении спорного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в аренду обнародовалось путем размещения на информационных щитах. Считает, что законные интересы граждан в сфере землепользования не нарушены, так как информирование населения осуществлялось, поступила только одна его заявка. Он исправно уплачивает арендную плату, на земельном участке хранятся материалы для строительства жилого дома, которое в сложившейся ситуации невозможно.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил иск, просит признать спорный земельный участок обремененным арендой в пользу истца на условиях договора аренды.

В судебном заседании истец Хвостенко А.Б. уточненное требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что арендная плата за Дата обезличена г. им оплачена даже до наступления срока платежа.

В судебном заседании представитель истца Прокудина М.А. измененные исковые требования поддержала в полном объеме по выше изложенным основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Новоталицкого сельского поселения по доверенности Спановский А.Н. пояснил, что, ст. 30.1 ЗК РФ, регулирующая порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и особенности предоставления таких земельных участков, была введена в действие ФЗ от 29.12.2004 г. №191 –ФЗ. Указанная статься вступила в силу 1.10.2005 г. Заявление истца о предоставлении земельного участка в аренду датировано 12.09.2005 г. Таким образом, на момент обращения истца с указанным заявлением ст.30.1 еще не вступила в законную силу. Указал, что согласно ст.30 ЗК РФ в действующей на момент подачи заявления редакции, передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускалась при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имелась только одна заявка, просил вынести решение на усмотрение суда,

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ивановской области в судебное заседание не явился. Управление надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела. В письменном отзыве заместитель руководителя Управления ФИО1 оставляет решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица Администрации Ивановского муниципального района в судебное заседание не явился. Администрация надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании заявления Хвостенко А.Б. от Дата обезличена г. постановлением Главы Новоталицкой сельской администрации от Дата обезличена г. Номер обезличен ему предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., под индивидуальное жилищное строительство в границах, указанных в плане участка, общей площадью 1406кв.м. сроком на 10 лет л.д.12).

По договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенному на основании указанного постановления между Новоталицкой сельской администрацией (арендодатель) и Хвостенко А.Б. (арендатор) арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок на срок 10 лет. Претензий по передаваемому земельному участку стороны друг к другу не имеют. При передаче земельного участка недостатки не выявлены, как следует из прилагаемого к договору акта приема-передачи земельного участка от Дата обезличена г. л.д.17).

Постановлением Главы администрации Новоталицкого сельского поселения от Дата обезличена г. Номер обезличен предоставленному Хвостенко А.Б. в аренду земельному участку присвоена адресная часть: ..., ..., ..., ... л.д.18).

Постановлением Администрации Новоталицкого сельского поселения от Дата обезличена г. Номер обезличен в целях уточнения адресной части земельного участка внесены соответствующие изменения в постановление Главы Новоталицкой администрации Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.19).

Как следует из выписки из ГКН по состоянию на Дата обезличена г. спорный земельный участок площадью 1406 кв.м., видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., Дата обезличена г. поставлен на кадастровый учет под номером Номер обезличен л.д.20-22).

В похозяйственной книге Администрации Новоталицкого сельского поселения информация об объекте недвижимости на указанном земельном участке отсутствует л.д.31).

По сообщениям Администрации Новоталицкого сельского поселения от Дата обезличенаг., Дата обезличена г. аукционы по предоставлению земельных участков в Дата обезличена г. не проводились. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду ранее являлось заявкой, которая поступала после обнародования сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка на информационных щитах.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, признание земельного участка обремененным арендой истца, в полном объеме вносящего арендную плату, отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает прав иных лиц.

Ответчик Администрация Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района оставила вынесение решения на усмотрение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, ГК РФ, ст.ст. 30, 30.1 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хвостенко Алексея Борисовича удовлетворить.

Признать земельный участок площадью 1406 кв.м., с разрешенным использованием «под индивидуальную жилую застройку» с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., обремененным арендой в пользу Хвостенко Алексея Борисовича на условиях договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.

Судья: подпись