Дело № 2-1025/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,
при секретаре Волковой С.Е.,
с участием
истца Павловой О.В.,
представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г.о. Кохма – Кобец М.Г.,
представителя ответчика Манина Н.И. – адвоката Кузнецовой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой О.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Кохма и Манину Н.И. о прекращении договора аренды и возложении обязанности по заключению договора аренды
УСТАНОВИЛ:
Павлова О.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.о. Кохма о прекращении договора аренды и возложении обязанности по заключению договора аренды.
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком Маниным Н.И., по доверенности от которого действовала ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилого дома пострадавшего от пожара, находящегося по адресу: <адрес>. В течение двух лет производилась очистка участка от мусора и пострадавшего от пожара строения, чем подготавливался земельный участок для строительства. В ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в КУМИ г.о. Кохма с заявлением о заключении договора аренды на данный земельный участок. Однако в заключении договора аренды было отказано, в связи с тем, что договор аренды, заключенный с предыдущим собственником дома Маниным Н.И., расторгнут не был. В связи с тем, что найти Манина Н.И. не представилось возможным, истица лишена права на оформление земельного участка. В связи с этим истица просит прекратить договор аренды земельного участка между КУМИ г.о. Кохма и Маниным Н.И., а также возложить на КУМИ г.о. Кохма обязанность по заключению с истицей договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> на условиях договора аренды №, заключенного с Маниным Н.И.
ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по рассматриваемому спору был привлечен Манин Н.И.
В ходе судебного заседания истица поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кохма по доверенности Кобец М.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Манина Н.И., назначенный судом в связи с неизвестностью места нахождения ответчика, адвокат Кузнецова Е.Е. оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истца и представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г.о. Кохма и Маниным Н.И. был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого стал земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 628 кв.м. Срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок (л.д. 9-10).
ДД.ММ.ГГГГ между Маниным Н.И. и Павловой О.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, пострадавшего от пожара, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 628,0 кв.м с кадастровым номером №, предоставленном продавцу на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Переход права собственности на жилой дом был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, домовладение расположено в границах земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 13-20).
В соответствии с кадастровым паспортном земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, данный земельный участок имеет кадастровый номер №, общую площадь 628 ±17 кв.м, разрешенное использование – для размещения индивидуального жилого дома (л.д. 21-23).
Арендная плата за земельный участок по адресу: <адрес> за период 2009 год была уплачена Павловой О.В. (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ КУМИ г.о. Кохма в адрес Павловой О.В. был направлен ответ, согласно которому ей отказано в заключении договора аренды в связи с наличием договора аренды с бывшим собственником дома, который не расторгнут. В связи с указанными обстоятельствами истице предложено обратиться в суд (л.д. 25).
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу указанных норм закона покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы о заключении с ней договора аренды на условиях договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с предыдущим собственником домовладения Маниным Н.И.
В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Переход права собственности на здание, строение, сооружение, является одним из оснований для прекращения договора аренды.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы в части прекращения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с бывшим собственником жилого дома Маниным Н.И.
На основании изложенного и, ст.ст. 1, 35, 46 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Павловой О.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Кохма и Манину Н.И. о прекращении договора аренды и возложении обязанности по заключению договора аренды удовлетворить.
Прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Кохма и Маниным Н.И..
Возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Кохма обязанность по заключению договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Павловой О.В. на условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Н.Ю.Белоусова