Дело № 2-1006/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.
при секретаре Волковой С.Е.,
с участием
истца Панкова В.В. и его представителя Галайба В.А.,
представителей ответчика Симонцева А.Ю. – адвокатов Юриной Г.Р. и Кудиновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкова В.В. к Симонцеву А.Ю. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Панков В.В. обратился в суд с иском к Симонцеву А.Ю. о понуждении к заключению договора купли-продажи.
Заявленные требования обоснованы тем, что после смерти своего отца Симонцева Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, его сын Симонцев А.Ю., который является ответчиком по настоящему спору, унаследовал по закону принадлежавшие умершему на праве собственности 6/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку ответчик никогда не проживал и не собирался проживать в доме, не оплачивал ни налоги, ни иные обязательные платежи, не участвовал в содержании дома, то между истцом и ответчиком было заключено устное соглашение о том, что в случае уплаты ответчику денежной суммы в размере 1800 долларов США ответчик передаст вышеуказанное имущество в собственность истца. Со стороны истца обязательство по оплате Симонцеву А.Ю. денежной суммы были выполнены в полном объеме, что подтверждается расписками. Однако, несмотря на это, в настоящее время Симонцев А.Ю. отказывается выполнить свои обязательства по передаче 6/8 долей жилого дома в собственность истца. В связи с этим истец просит обязать Симонцева А.Ю. заключить с Панковым В.В. договор купли-продажи 6/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также зачесть денежные средства, переданные Панковым В.В. в сумме 1800 долларов США в счет оплаты 6/8 долей указанного домовладения.
Истец Панков В.В. и его представитель Галайба В.А. поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца по доверенности Галайба В.А. объяснила, что правовым основанием заявленных требований является п.5 ст. 429 ГК РФ.
Представитель ответчика по доверенности Кудинова М.Н. заявленные требования не признала в полном объеме, объяснив, что ее доверитель Симонцев А.Ю. является собственником 6/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С его разрешения в принадлежащее ему домовладение вселился брат Панков В.В. со своей семьей с условием оплаты коммунальных услуг и налогов. В последствии он согласился продать брату одну четверную часть от принадлежащих ему 6/8 доли дома за 800 долларов США. Однако сделка по продаже доли не состоялась. В связи с тем, что состоявшаяся договоренность о продаже дома состоялась в устной форме с нарушением положений п.1 ст. 421, ст. 429, ч.1 ст. 550, п.1 ст. 161, п. 2 ст. 162, п. 1, 2 ст. 554, п. 1, 2 ст. 555, п.1 ст. 558 ГК РФ оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Представитель ответчика по доверенности Юрина Г.Р. заявленные исковые требования не признала в полном объеме, поддержала доводы представителя Кудиновой М.Н., просила в удовлетворении заявленных требований отказать.
Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, объяснения представителей ответчика, показания свидетеля и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Симонцев Ю.В., данный факт подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 6).
После смерти Симонцева Ю.В. открылось наследство в виде 6/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которое было принято Симонцевым А.Ю., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. (л.д. 8). Право собственности Симонцева А.Ю. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП (л.д. 7, 36).
Симонцевым А.Ю. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от Панкова В.В. было получено 1630 долларов США, в том числе по расписке от ДД.ММ.ГГГГ 1000 долларов США, по расписке от 18.04 (год не указан) 180 долларов США, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ 450 долларов США. В расписках содержится информация, что указанные суммы получены в счет погашения долга за дом, адрес дома не указан (л.д. 9-11). Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 на имя Симонцева А.Ю. был сделан денежный перевод в сумме 4250 рублей (л.д. 12).
Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Симонцев А.Ю. показал, что является сыном от первого брака Симонцева Ю.В. После смерти отца по просьбе Панкова В.В. он отказался от своей доли в наследстве, состоящего из 6/8 долей жилого дома по адресу: <адрес> условием, что его доля в последствии будет передана Панкову В.В., который наследником Симонцева Ю.В. не являлся, так как не был его родным сыном. Как ему известно со слов Панкова В.В., по договоренности с Симонцевым А.Ю. он после выплаты половины стоимости 6/8 доли дома должен был переоформить на него право собственности. Как ему известно, свою обязанность по выплате денежных средств Панков В.В. выполнил, однако Симонцев А.Ю. отказался переоформить на него право собственности на долю дома.
В соответствии с п. 5 ст. 445 ГК РФ, которой установлено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Для возложения на ответчика обязанности по заключению договора купли-продажи о заявлено истцом, необходимо установить факт заключения предварительного договора купли-продажи, а также его действие на момент обращения в соответствующим требованием в суд.
Согласно п. 2 и п.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что предварительный договор между истцом и ответчиком был заключен с нарушением формы договора, что влечет его ничтожность. Кроме того, при заключении договора сторонами не были оговорены его существенные условия, поскольку истец и представители ответчика в своих объяснениях говорят о различной доле, подлежащей продаже, а также ее стоимости.
В связи с тем, что предварительных договор купли-продажи является ничтожным, то оснований для понуждения ответчика к заключению основного договора купли-продажи не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 429, 550 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Панкова В.В. к Симонцеву А.Ю. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Н.Ю.Белоусова