о признании права собственности на жилой дом и объект незавершенного строительства

Дело 2-1085/2010 г. Иваново

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.В.,

при секретаре Егоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иванове ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Луневой Е.А. к Администрации Ивановского муниципального района, Администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и объект незавершенного строительства,

установил:

Лунева Е.А. обратилась в суд с иском к Администрациям Ивановского муниципального района, Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., Лит. А, А1, и объекты незавершенного строительства, Лит А2, площадью 34,8 кв.м., с процентом готовности 44%, и Лит А3, площадью 16,4 кв.м. с процентом готовности 2%, расположенные по адресу: <адрес>. Требования обосновала тем, что на земельном участке по вышеуказанному адресу, общей площадью 1424 кв.м., предоставленном ей Постановлением главы Новоталицкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ в аренду под индивидуальное жилищное строительство на неопределенный срок, возвела жилой дом и объект незавершенного строительства. Однако УФРС по Ивановской области отказано в регистрации права собственности на них в упрощенном порядке в связи с недействительностью в силу закона договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку земельный участок был предоставлен без проведения аукциона. Администрацией Ивановского района разъяснено, что для получения участка в собственность необходим документ, подтверждающий право собственности на расположенный на нем объект недвижимости. В ином случае земельный участок может быть предоставлен лишь путем проведения аукциона в порядке ст.30.1 ЗК РФ. Считает, что поскольку обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка для жилищного строительства в апреле 2005 г., когда ст. 30.1 ЗК РФ еще не действовала, исправно уплачивает арендную плату, вины либо какого-либо умысла в нарушении закона с её стороны не было, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В ходе рассмотрения дела истец увеличила исковые требования, просит, в том числе, признать земельный участок по вышеуказанному адресу, общей площадью 1424 кв.м., обремененным в её пользу арендой на условиях договора аренды.

В судебном заседании истец Лунева Е.А. и её представитель по доверенности Перепечина М.В. (л.д.7) уточненные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Ивановского муниципального района по доверенности Фрыгина Н.Н. (л.д.55) посчитала возможным удовлетворить исковые требования истца в части признания земельного участка обремененным арендой. Разрешение вопроса о признании права собственности на жилой дом и объект незавершенного строительства оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района в судебное заседание не явился. Администрация надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании заявления Шубаревой Е.А. /после вступления в брак - Лунева (л.д.9)/ от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Новоталицкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ей предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство в границах, указанных в плане участка, общей площадью 1424 кв.м. на неопределенный срок (л.д.11).

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на основании указанного постановления между Новоталицкой сельской администрацией (арендодатель) и Шубаревой Е.А. (арендатор), арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок под индивидуальное жилищное строительство на неопределенный срок. Претензий по передаваемому земельному участку стороны друг к другу не имеют. При передаче земельного участка недостатки не выявлены, как следует из прилагаемого к договору акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13,14).

Как следует из выписки из ГКН, спорный земельный участок площадью 1424 кв.м., видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер № (л.д.40-44).

На спорном земельном участке в соответствии с его целевым назначением истцом возведены без разрешения в ДД.ММ.ГГГГ г.- жилой дом лит.АА1, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., и объекты незавершенного строительства лит.А2, площадью застройки 34,8 кв.м., процентом готовности 44%, и лит.А3, площадью застройки 16,4 кв.м., процентом готовности 2 %, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер №, что следует из технического и кадастрового паспортов указанных объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.24-27, 28, 58).

Согласно Справке Администрации Новоталицкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, принадлежащее Луневой Е.А., имеет адресную часть: <адрес> (л.д.31).

По результатам натурного освидетельствования все несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома Литер А и жилой пристройки Литер А1 по <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, не имеют признаков снижения несущей способности и долговечности и могут использоваться для дальнейшей безопасной нормальной эксплуатации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.59-83).

По сообщениям УФСГРКиК по Ивановской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорные земельный участок и расположенные на нем жилой дом и объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу не за кем не зарегистрировано (л.д.32,33,47).

Статья 30.1 ЗК РФ, регулирующая порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и особенности предоставления таких земельных участков, введена в действие ФЗ от 29.12.2004 г. №191 – ФЗ и вступила в силу 1.10.2005 г. Согласно ст. 30 ЗК РФ в действующей на момент подачи заявления редакции, передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускалась при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имелась только одна заявка. В соответствии со Справкой администрации Новоталицкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с Луневой Е.А. с соблюдением действующего на тот момент законодательства РФ. Оповещение населения о передаче данного участка в аренду осуществлялось заблаговременно, путем размещения объявлений на информационных щитах Новоталицкой сельской администрации, иных заявок не поступало (л.д.57). Таким образом, признание земельного участка обремененным арендой истца, в полном объеме вносящей арендную плату (л.д.14-21), а также признание за ней права собственности на жилой дом и объект незавершенного строительства, возведенные на специально выделенном для данных целей земельном участке, отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает прав иных лиц.

Ответчик Администрация Ивановского муниципального района посчитала возможным удовлетворить исковые требования истца в части признания земельного участка обремененным арендой, разрешение вопроса о признании права собственности на жилой дом и объект незавершенного строительства оставила на усмотрение суда, администрация Новоталицкого сельского поселения возражений относительно заявленных требований не представила.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 30, 30.1 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Луневой Е.А. удовлетворить.

Признать за Луневой Е.А. право собственности на жилой дом лит.АА1, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Луневой Е.А. право собственности на объекты незавершенного строительства лит.А2, площадью застройки 34,8 кв.м., процентом готовности 44%, и лит.А3, площадью застройки 16,4 кв.м., процентом готовности 2 %, инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать земельный участок площадью 1424 кв.м., с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обремененным арендой в пользу Луневой Е.А. на условиях договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.

Судья: подпись