Дело № 2-1293/2010 г. г. Иваново
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой Н.В.,
при секретаре Егоровой А.А.,
с участием адвоката Есиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иваново ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Соколова А.М. к Жарову Н.С. о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Соколов А.М. обратился в суд с иском к Жарову Н.С. о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращенным, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Требования обосновал тем, что является собственником квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.13 договора в спорном жилом помещении никто не проживает и на регистрационном учете не состоит. Впоследствии при сборе документов с целью продажи данной квартиры в Администрации Новоталицкого сельского поселения узнали, что помимо его жены ФИО10, дочери Соколовой А.А., зарегистрированных в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, внука Соколова А.А., прописанного с ДД.ММ.ГГГГ, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано постороннее лицо –Жаров ФИО4 к выводу, что при заключении договора купли-продажи, ответчик был зарегистрирован в квартире, администрация сельского поселения, как орган, осуществляющий регистрационный учет граждан по месту жительства, представила неверные сведения о зарегистрированных в квартире лицах. Считает, что ответчик, не являющийся членом его семьи, не проживающий в жилом помещении длительное время, не сохранил за собой право пользования им, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета. Кроме того, регистрация ответчика в квартире нарушает его права собственника, создает препятствия в распоряжении.
В судебное заседание истец Соколов А.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В письменном заявлении просит иск удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности Соколовой А.А. (л.д.29).
Третье лицо Соколова А.А., одновременно выступающая представителем истца по доверенности (л.д.6) иск поддержала, просила удовлетворить по вышеизложенным основаниям. Пояснила, что их семья приехала из другого города и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ г. Когда вселились, квартира была абсолютно пуста. При заключении договора купли-продажи продавец ФИО7 предоставила справку, из которой следовало, что никто в квартире не прописан. Если бы кто-то был зарегистрирован, квартиру бы они не стали покупать, пока прописанные лица не снимутся с регистрационного учета. В начале ДД.ММ.ГГГГ г. она обратилась в администрацию Новоталицкого сельского поселения с целью регистрации по месту жительства своего сына. Сотрудниками администрации была найдена старая поквартирная карточка, в соответствии с которой в спорной квартире прописан Жаров Н.С. В течение всего времени после покупки никто из прежних хозяев в квартиру не приходил. Ответчик никогда не числился в квитанциях по оплате коммунальных услуг.
Ответчик Жаров Н.С. в судебное заседание не явился. Отправленная по адресу регистрации ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд почтовым отделением связи по причине непроживания адресата (л.д.31). Его представитель адвокат Есина Г.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, признала исковые требования в соответствии со ст. 35 ЖК РФ обоснованными, поскольку нашло подтверждение, что ответчик не собственник квартиры, свидетели подтвердили, что квартиру он продал, снялся с регистрационного учета и выехал в другое место жительства.
В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Новоталицкого сельского поселения по доверенности Масленникова Г.Л. (л.д.38) не возражала удовлетворить заявленные требования в полном объеме, пояснила, что, вероятнее всего, ответчик был фактически снят с регистрационного учета и сельской администрацией в МУП «Иврайжилкомхоз» были поданы сведения о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку в квитанциях об оплате коммунальных услуг он не указан, однако, в поквартирной карточке соответствующая запись произведена не была.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении просит иск удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.30).
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и Соколовым А.М., Соколов А.М. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с п.13 договора в квартире на регистрационном учете никто не состоит и не проживает. Свидетельство о праве собственности Соколову А.М. выдано (л.д.7,12,13).
Согласно копиям поквартирных карточек, справки паспортного стола Новоталицкого сельского поселения, в жилом помещении в качестве основного квартиросъемщика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован собственник спорной квартиры истец Соколов А.М. В настоящее время в квартире с ДД.ММ.ГГГГ прописаны его жена ФИО10, дочь Соколова А.А., с ДД.ММ.ГГГГ - внук ФИО14., а также с ДД.ММ.ГГГГ - ответчик Жаров Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес> (8-11).
По сообщению Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданин Жаров Н.С. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).
В счете-квитанции об оплате коммунальных услуг за август ДД.ММ.ГГГГ г. в качестве плательщика указан Соколов А.М., в квартире зарегистрировано и проживает 3 человека. Задолженность по оплате отсутствует (л.д.14). Таким образом, коммунальные услуги начисляются на троих прописанных членов его семьи.
По договору № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному между Администрацией треста «Ивановопрсовхозстрой» и Жаровым Н.С. ДД.ММ.ГГГГ, Жаров Н.С. приобрел спорную квартиру в собственность в целом. В п.2 договора в качестве граждан, реализующих право на приватизацию жилого помещения, никто не указан. В материалах БТИ имеется его заявление о передаче спорной квартиры в собственность ему в целом (л.д.35,36).
Оценивая показания свидетелей ФИО8, ФИО9, подтвердивших, что ответчик продал спорную квартиру, освободил её, и уехал, суд считает, что основания не доверять им не имеется, поскольку свидетели не являются заинтересованными в исходе дела лицами, их показания последовательны, не противоречивы, а также не противоречат другим доказательствам по делу.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ за лицами, не являющимися членами семьи собственника, право пользования жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением.
Судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения. Зарегистрированный в квартире ответчик родственником, членом семьи собственника не является, в квартиру, будучи ранее её правообладателем, вселялся, проживал, а после её отчуждения, забрав все свои вещи, добровольно выехал, в течение длительного времени в квартире не проживает, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ним и собственником не имеется. Суд считает установленным, что право пользования квартирой ответчиком утрачено.
Истец в силу ст. 30 ЖК РФ как собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Как установлено судом, регистрация ответчика не позволяет истцу в полной мере реализовать права собственника.
Руководствуясь ст. ст. 11, 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Соколова А.М. удовлетворить.
Признать Жарова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Снять Жарова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.
Судья: подпись