Дело № 2- 1232/10 ДД.ММ.ГГГГ г. Иваново
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.
при секретаре Власовой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова А.В. к Администрации Ивановского муниципального района, Администрации Беляницкого сельского поселения о признании договора ничтожным и применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Мартынов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района о признании договора ничтожным и применении последствий недействительности сделки. Исковые требования обоснованы тем, что постановлением Главы администрации Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Управлению земельно-имущественных отношений Администрации Ивановского муниципального района было предписано провести аукцион по продаже права аренды на земельные участки, в том числе на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № в д. <адрес>. По результатам проведенного аукциона Мартынов А.В. был признан победителем и с ним был заключен договор купли-продажи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного договора с ним был заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке в УФРС по <адрес>. Для получения возможности участия в аукционе на покупку права аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства истцом Мартыновым А.В. были уплачены денежные средства в сумме 1715,20 руб. - задаток для участия в аукционе, 209969,60 руб. - стоимость права аренды земельного участка. Решением Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был признан ничтожным, к нему были применены последствия признания сделки ничтожной — сведения о государственной регистрации договора аренды были исключены из ЕГРП, земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета. Данные меры восстановили права собственника земельного участка, нарушенные Администрацией Ивановского муниципального район, но права истца- добросовестного приобретателя права аренды земельного участка восставлены не были. Истец Мартынов А.В. просит признать договор купли-продажи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и применить последствия признания договора ничтожным.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве соответчика Администрация Беляницкого сельского поселения и третье лицо — Управление земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района.
В судебном заседании истец Мартынов А.В. и его представитель Зайцева С.А. исковые требования поддержали, просили взыскать с Администрации Ивановского муниципального района денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 210969 руб. 20 коп., а также арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в сумме 708 руб. 27 коп., денежные средства, оплаченные истцом в ООО «<данные изъяты>» за топосъемку земельного участка в <адрес>, в сумме 6600 руб., оплаченную по делу государственную пошлину. Истец Мартынов А.В. пояснил, что после вступления в силу решения суда о признании договора аренды недействительным, он обращался к Главы администрации Ивановского муниципального района, который обещал подыскать ему другой участок для строительства дома, но да настоящего времени участок не предоставили.
Представитель ответчиков — Администрации Ивановского муниципального района и Администрации Беляницкого сельского поселения и третьего лица — Управления земельно-имущественных отношений Администрации Ивановского муниципального района по доверенности Бирюкова Е.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила истцу в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, который истек в мае ДД.ММ.ГГГГ г.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно постановления Главы администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлению земельно-имущественных отношений Администрации Ивановского муниципального района поручено провести торги (аукцион) по продаже права аренды на земельные участки, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства, в том числе на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № в <адрес> (л.д.5). Как следует из протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, победителем аукциона по продаже права аренды земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, стал Мартынов А.В., предложивший наиболее высокую цену покупки права аренды — 210969 руб. 60 коп. (л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельно-имущественных отношений Администрации Ивановского муниципального района с Мартыновым А.В. заключен договор купли-продажи права аренды земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № в <адрес>. Стоимость продажи права аренды составила 210969 руб. 60 коп. (л.д.7). Мартыновым А.В. указанная сумма внесена на счет Управления земельно-имущественных отношений Администрации Ивановского муниципального района, согласно представленной квитанции и платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ
Также Мартыновым А.В. с Управлением земельно-имущественных отношений Администрации Ивановского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Решением Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу (л.д.8-9), установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, переданный в аренду Мартынову А.В., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, принадлежащий ФИО5, который она приобрела по договору купли-продажи у ФИО6, в собственность которого данный земельный участок был передан на основании постановления Главы Беляницкой сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, являются одним и тем же участком, имеют одну адресную часть, координаты и местоположение. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> признан ничтожным, заключенным с нарушением положений ст.ст. 209, 260 ГК РФ, из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним исключены сведения о государственной регистрации данного договора и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, снят с государственного кадастрового учета.
Таким образом, договор купли-продажи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении земельного участка, фактически являвшегося собственностью другого лица, является недействительным. Поэтому исковые требования Мартынова А.В. о взыскании с Администрации Ивановского муниципального района денежных средств в сумме 210969 руб. 20 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Указанные денежные средства подлежат взысканию с Администрации Ивановского муниципального района, куда были оплачены истцом, а не с Администрации Беляницкого сельского поселения.
Также подлежат удовлетворению требования о взыскании арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в сумме 708 руб. 27 коп., оплаченные согласно представленным квитанциям. Требования о взыскании 6600 руб, оплаченных истцом в ООО «<данные изъяты>» за топосъемку земельного участка в <адрес> удовлетворению не подлежат, т.к. истцом не представлено доказательств необходимости проведения указанных работ.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчиков, что к исковым требованиям подлежит применению срок исковой давности, предусмотренный ч.1 ст. 181 ГК РФ. Истцу Мартынову А.В., добросовестно пользовавшемуся земельным участком, переданным ему в аренду, стало известно о нарушении его прав и ничтожности договора после решения суда в ДД.ММ.ГГГГ г., поэтому к указанным правоотношениям подлежат применению общие правила о сроке исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Мартынова А.В. удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением земельно-имущественных отношений Администрации Ивановского муниципального района и Мартыновым А.В., недействительным.
Взыскать с Администрации Ивановского муниципального района в пользу Мартынова А.В. денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 210969 руб. 20 коп., арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в сумме 708 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб., всего в сумме 211877 руб. 47 коп. (двести одиннадцать тысяч восемьсот семьдесят семь руб. 47 коп.)
В удовлетворении требований Мартынову А.В. о взыскании расходов за топосъемку земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь: