Дело 2-1267/2010 г. Иваново
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой Н.В.,
при секретаре Егоровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иванове ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений Администрации Ивановского муниципального района <адрес> к Давлетшину Р.И. о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Управление земельно-имущественных отношений Администрации Ивановского муниципального района <адрес> обратилось в суд с иском к Давлетшину Р.И. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,15 га, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, взыскании задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ г. и первую половину ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1587 рублей 30 копеек. Требования обоснованы тем, что на основании постановления Иванцевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Давлетшину Р.И. в целях индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на 49 лет был предоставлен спорный земельный участок, между сельской администрацией и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды, прошел государственную регистрацию. В результате проведенной ДД.ММ.ГГГГ отделом земельного контроля Управления по экономическому развитию и земельно-имущественным отношениям плановой проверки, был установлен факт длительного (более 8 лет) неиспользования ответчиком спорного земельного участка, о чем свидетельствует отсутствие объектов недвижимости на нем, а также каких-либо иных признаков освоения участка в целях индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство Давлетшину Р.И. не выдавалось, заявлений о выдаче от него не поступало. Кроме того, ответчик в течение трех раз подряд не исполнил обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем долг по внесению арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. составил 1125 рублей и за первую половину ДД.ММ.ГГГГ г. 462,30 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости устранить в течение 30 дней допущенные нарушения путем погашения задолженности, а также недопущения неиспользования земельного участка. Предложение получено Давлетшиным, ответа не последовало. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено предложение о расторжении договора аренды, получено им ДД.ММ.ГГГГ Однако, никаких действий, направленных на расторжение договора аренды со стороны ответчика предпринято не было.
В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.6) Калиневич Н.Е. заявленные требования поддержала в полном объеме по выше изложенным основаниям. Дополнила, что невнесение арендатором арендной платы более 2 раз подряд, а в данном случае - 3 раз, неиспользование земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства более 3 лет, а также неустранение арендатором указанных нарушений в разумный срок, являются существенными нарушениями условий договора аренды, которые служат основаниями для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.
Ответчик Давлетшин Р.И. в судебном заседании исковые требования признал, указав, что последствия признания иска в виде его удовлетворения ему разъяснены и понятны (л.д.58). Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из п.4 ч.2 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования арендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
По условиям договора аренды земель поселений для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, Иванцевская сельская администрация (арендодатель) на основании постановления Главы администрации Иванцевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ сдала, а Давлетшин Р.И. (арендатор) принял в аренду сроком на 49 лет предоставленный для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,15 га, расположенный на землях поселений в <адрес> (л.д.18,19-20,21). Договор ДД.ММ.ГГГГ прошел госрегистрацию (л.д.23). В п.п.2.1-2.4 Договора содержатся условия о размере, сроках оплаты арендной платы, указаны платежные реквизиты для внесения платежей. П.3.3. возлагает на арендатора обязанности эффективно использовать полученный в аренду участок в соответствии с целевым назначением, своевременно вносить арендную плату за землю, представлять платежные поручения на перечисленные суммы арендной платы в комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> не позднее 1 декабря каждого года. Обязанности арендодателя направлять арендатору квитанции об оплате арендной платы в договоре не имеется.
Арендодатель обратился в суд с заявлением о расторжении договора аренды после направления ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора Давлетшина Р.И. предупреждения об исполнении обязательства в разумный срок, с указанием необходимости последнего в течение 30 дней погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также недопущении неиспользования земельного участка впредь. Предупреждение было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не исполнено. Строительный план спорного земельного участка и разрешение на строительство Давлетшину Р.И. не выдавалось, соответствующее заявление от него о выдаче указанных документов в Управление по экономическому развитию и земельно-имущественным отношениям Администрации Ивановского муниципального района не поступало (35-36). Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Ответчик не отрицает факт неоплаты им арендной платы 3 раза подряд, образование задолженности в сумме 1587 рублей 30 копеек, а также факт неиспользования им земельного участка в соответствии с целевым назначением более 3-х лет.
Ответчик Давлетшин Р.И. иск признает, о чем собственноручно написал заявление. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.619 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений Администрации Ивановского муниципального района удовлетворить. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,15 га, расположенного по адресу: <адрес>, видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», заключенный между Иванцевской сельской админитрацией и Давлетшиным Р.И..
Взыскать с Давлетшина Р.И. в пользу Управления земельно-имущественных отношений Администрации Ивановского муниципального района задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ г. и первую половину ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1587 (одна тысяча пятьсот восемьдесят семь) рублей 30 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.
Судья: подпись