Дело № 2- 1227/10 ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.,
при секретаре Власовой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Иваново гражданское дело по иску Худобородова М.А. к администрации г.Кохма Ивановской области о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Истец Худобородов М.А. обратился в суд с иском к администрации г.Кохма Ивановской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои исковые требования истец Худобородов М.А. обосновывает тем, что Постановлением Главы г.Кохма Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок площадью 1071 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ с Худобородовым М.А. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ Худобородову М.А. разрешено строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, выделенном ему в аренду. В ДД.ММ.ГГГГ году Худобородов М.А выстроил жилой дом на выделенном ему в аренду земельном участке. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Худобородову М.А. было отказано в государственной регистрации жилого дома, поскольку данный государственный орган усомнился в законности оформления права пользования земельным участком, на котором выстроен жилой дом, по договору аренды. Истец считает, что у него возникло право собственности на выстроенный им объект недвижимого имущества и просит суд судебным решением признать за ним право собственности на данный объект с инвентарным номером №, общей площадью 70,2 кв. м, в том числе жилой – 28,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Худобородов М.А. в судебное заседание не явился, доверяет своему представителю.
Представитель истца, действующий по доверенности, Нахмурин Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Так же он пояснил, что вины истца Худобородова М.А. в том, что ему был выделен земельный участок с нарушением законодательства, нет. Он добросовестно пользуется выделенным ему в аренду земельным участком, оплачивает арендную плату. На основании разрешительной документации, на земельном участке он выстроил дом, право собственности на который, он не может зарегистрировать по не зависящим от него причинам.
Представитель Администрации г.Кохма Ивановской области в судебное заседание не явился, в суд от представителя администрации ФИО5, действующей по доверенности, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения заявленных по делу исковых требований.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему:
В соответствии с Постановлением Главы городского округа Кохма № от ДД.ММ.ГГГГ, Худобородову М.А. предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок, площадью 1071 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 5).
Договор аренды земельного участка между КУМИ г.Кохма и Худобородовым М.А. был заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7). Суд соглашается с доводами истца, что до настоящего времени данный договор не расторгнут, не признан в установленном порядке недействительным, сторонами исполняется, арендатор Худобородов М.А. своевременно и надлежащим образом уплачивает арендную плату, это подтверждается расчетами арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время и квитанциями об оплате (л.д. 50-53).
Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, ХудобородовуМ.А. было разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес> на земельном участке площадью 1071 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 11).
Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту жилого дома, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году построен жилой, имеющий инвентарный номер №, общей площадью 70,2 кв. м, в том числе жилой – 28,5 кв.м. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано (л.д. 12-21, 22-23).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из сообщения государственного регистратора УФСГРКК по Ивановской области, Худобородову М.А. отказано в государственной регистрации жилого дома расположенного по адресу: <адрес> в виду возникновения сомнений в наличии оснований для государственной регистрации (л.д. 43-46).
В соответствии с положениями ст.ст. 218, 219 ГК РФ суд находит исковые требования Худобородова М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании исследованных доказательств суд приходит к однозначному выводу о том, что именно Худобородовым М.А. построен вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, и именно у истца возникло право собственности на данный объект недвижимости. Суд соглашается с доводами истца о том, что именно судебное решение о признании права собственности на спорный объект недвижимости послужит основанием для регистрации за ним в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество.
Суд считает, что отсутствие регистрации договора аренды земельного участка и выделение земельного участка в аренду под ИЖС без проведения аукциона не может служить основанием к отказу истцу в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом, построенный на основании разрешительной документации в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Обоснованность заявленных истцом требований подтверждается так же кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером №, (л.д. 8-10), эскизным проектом строительства жилого дома (л.д. 24-40), техническими условиями (л.д. 41, 42), уведомлением УФСГРКК по Ивановской области (л.д. 47, 48), справкой администрации г.Кохма (л.д. 49).
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218,219 ГК РФ, Федеральным Законом № 93-ФЗ от 30.06.2006г «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», Федеральным Законом № 232-ФЗ от 18.12.2006г «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», суд
Р е ш и л :
Исковые требования Худобородова М.А. удовлетворить.
Признать за Худобородовым М.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер №, общей площадью 70,2 кв. м, в том числе жилой – 28,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.
Председательствующий: подпись