Дело № 2-1347/10 ДД.ММ.ГГГГ г. Иваново
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Ивановский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Тонцевой Ю.В.,
при секретаре Беляевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> гражданское дело по заявлению Сачкова А.И., Сачковой В.Ф. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Сачковы А.И. и В.Ф. обратились в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в силу приобретательной давности.
Требование мотивировано тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сачков А.И. работал в ОАО «Ивановский рыбокомбинат». В период работы ему и членам его семьи была предоставлена квартира № <адрес>. Однако, при предоставлении квартиры, какие-либо документы, подтверждающие обоснованность вселения, выданы не были. С октября ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время заявители и их дети – ФИО2 и ФИО3. зарегистрированы и проживают в спорной квартире, оплачивали коммунальные услуги. Поскольку заявители имели намерение зарегистрировать право собственности на квартиру, они обратились к арбитражному управляющему ОАО «Ивановский рыбокомбинат» за документами, подтверждающими обоснованность их вселения в спорную квартиру, однако, им был дан ответ, что согласно плану приватизации Ивановского рыбокомбината, предприятию в числе прочего имущества принадлежал 2-квартирный дом, но точный адрес не указан. С момента предоставления квартиры и по настоящее время заявители добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались квартирой как своей собственной, поэтому они просят суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ими квартирой № <адрес> как своей собственной с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Заявители Сачковы А.И. и В.Ф. в судебном заседании поддержали завяленные требования по основаниям, указанным в заявлении.
Заинтересованные лица ФИО2, ФИО3, представитель заинтересованного лица администрации Ивановского муниципального района в судебное заседание не явились. Представили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, с заявленными требованиями согласны.
Представитель заинтересованного лица – УФСГРКиК по <адрес> по доверенности Семенова Е.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила суду, что решение суда в данном случае будет являться основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности заявителей на указанную квартиру.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд установил, что Сачков А.И. являлся работником Ивановского рыбокомбината с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным трудовой книжки (л.д. 19-31).
Постановлением Главы администрации Озерновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № присвоена адресная часть квартире в <адрес> в <адрес> – <адрес> (л.д. 33).
Ордер на указанную квартиру не выдавался, что следует из справки администрации Озерновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно поквартирной карточке и справке администрации Озерновского сельского поселения Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ Сачков А.И., Сачкова В.Ф., ФИО3, ФИО2 зарегистрированы и проживают в <адрес> по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 36-37).
Сачковы производят оплату коммунальных услуг за указанную квартиру, согласно квитанциям (л.д. 48-57).
Из выписки из похозяйственной книги администрации Озерновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о собственниках <адрес> не имеется (л.д. 34).
Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается данными технического паспорта на квартиру (л.д. 38-45), уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ивановский филиал от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
По сообщению Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ивановский рыбокомбинат» признано банкротом (л.д. 10).
Из ответа Конкурсного управляющего ОАО «Ивановский рыбокомбинат» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно плану приватизации Ивановского рыбокомбината, предприятию в числе прочего имущества принадлежал 2-квартирный дом, но точный адрес не указан. Жилое помещение по адресу: <адрес>, на балансе ОАО «Ивановский рыбокомбинат» не числится, правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 12).
Из ответа ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества не значится (л.д. 15).
В реестре муниципальной собственности Ивановского муниципального района, Озерновского сельского поселения спорная квартира не зарегистрирована, согласно ответу администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), в реестре имущества, находящегося в собственности <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится, согласно ответу Департамента управления имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), в собственность Озерновского сельского поселения <адрес> в <адрес> не передан, согласно ответу администрации Озерновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
П. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
В соответствии со ст.ст. 262 и 264 ГПК РФ в порядке особого производства подлежат рассмотрению гражданские дела об установлении фактов, с которыми закон связывает возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан при отсутствии спора о праве.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов.
Таким образом, судом установлено, что заявители Сачковы А.И. и В.Ф. добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным владели имуществом - квартирой <адрес> более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Установление данного факта повлечет за собой оформление заявителями права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ, с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" руководствуясь ст. ст. 262, 264, 265, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Заявление Сачкова А.И. и Сачковой В.Ф. удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой <адрес> Сачковым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сачковой В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: Секретарь: