Дело № 2-1223/10 ДД.ММ.ГГГГ год г. Иваново
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Тонцевой Ю.В.
при секретаре Барановой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в г. Иваново гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района к Гординой С.П. о расторжении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Управление земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района обратилось в суд с иском к Гординой С.П. о расторжении договора аренды земельного участка.
Требование мотивировано тем, что Постановлением Озерновской поселковой
администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Гординовой С.П. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в д. <адрес> площадью 0,1 га сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ между Озерновской поселковой администрацией и Гординовой С.П. был заключен договор аренды указанного земельного участка. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка Гординова С.П., как арендатор должна вносить арендную плату равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ текущего года. За ДД.ММ.ГГГГ год и 1 половину ДД.ММ.ГГГГ года ответчица не вносила арендную плату, всего задолженность составила 354,18 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Гординовой С.П. направлено предупреждение о необходимости устранить в течение 30 дней допущенные нарушения путем погашения задолженности. Однако, требование исполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Гординовой С.П. было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Однако, никаких действий с ее стороны по расторжению договора предпринято не было. Кроме того, ответчица не использует земельный участок более 3 лет. На основании изложенного, с учетом уточенных исковых требований, Управление земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района, которое в настоящее время выступает арендодателем земельных участков, находящихся на территории Ивановского муниципального района, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 0,1 га по адресу: <адрес>, д. <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Озерновской поселковой администрацией и Гординовой С.П., взыскать с нее задолженность по арендной плате 200 руб.
В судебном заседании представитель истца Управления земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района по доверенности Калиневич Н.Е. исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям. Пояснила также суду, что в настоящее время долг по арендной плате ответчицей оплачен полностью, однако, она настаивает на удовлетворении исковых требований, т.к. ответчица не использует участок более 3 лет, о чем свидетельствуют акты обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обследования земельного участка ответчицы на предмет его использования по целевому назначению за последние 3 года, кроме представленных, не имеется.
Ответчица Гординова С.П. и ее представитель Лыжин В.И. исковые требования не признали. Пояснили суду, что спорный земельный участок был выделен в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 – супругу ответчицы, для строительства жилого дома. Жилой дом, который был построен на данном земельном участке, был уничтожен в ДД.ММ.ГГГГ году в результате урагана. В указанном доме до настоящего времени зарегистрирована ответчица. В ДД.ММ.ГГГГ году между ней и Озерновской поселковой администрацией был заключен договор аренды спорного земельного участка. Оплата ей вносилась регулярно, однако, за ДД.ММ.ГГГГ год и первую половину ДД.ММ.ГГГГ года оплата была внесена несвоевременно, т.к. квитанции были утеряны. Земельный участок использовался до ДД.ММ.ГГГГ года, на нем выращивалась картошка, на участке осталась часть забора, фундамент пострадавшего дома. В настоящее время земельный участок невозможно использовать, т.к. он зарос борщевиком. Кроме того, ответчица является инвалидом 2 группы, в связи с плохим состоянием здоровья не имела возможности надлежащим образом ухаживать за участком. В следующем году она имеет намерение с помощью сына Лыжина В.И. начать строительство дома, т.к. в настоящее время они проживают на ферме в связи с отсутствием жилья, а также посадить и выращивать картошку на спорном земельном участке.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд установил, что Постановлением Озерновской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Гординовой С.П. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в д. <адрес> площадью 0,1 га сроком на 49 лет (л.д. 5).
ДД.ММ.ГГГГ между Озерновской поселковой администрацией и Гординовой С.П. был заключен договор аренды указанного земельного участка № (л.д. 6-8). В соответствии с условиями договора аренды земельного участка Гординова С.П., как арендатор, должна вносить арендную плату равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ текущего года.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44) указанный договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию.
Из выписки из похозяйственной книги администрации Озерновского сельского поселения Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гординовой С.П. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды принадлежит земельный участок в д. <адрес>, площадью 1000 кв.м. (л.д. 16).
Управление земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района в настоящее время выступает арендодателем земельных участков, находящихся на территории Ивановского муниципального района, заключает договора аренды земельных участков, распоряжается земельными участками, находящимися в государственной собственности и расположенными на территории Ивановского муниципального района, согласно Положению об Управлении земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района (л.д. 28-34).
ДД.ММ.ГГГГ Гординовой С.П. направлено предупреждение о необходимости устранить в течение 30 дней допущенные нарушения путем погашения задолженности по внесению арендной платы в сумме 200 руб. (л.д. 22-23).
Из актов обследования спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, составленных Управлением по экономическому развитию и земельно-имущественным отношениям, следует, что Гординовой С.П. земельный участок не используется (л.д. 18-21, 57-61).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Гординовой С.П. было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 24-25).
На ДД.ММ.ГГГГ за Гординовой С.П. числилась задолженность по арендной плате 354,18 руб., согласно справке Управления земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района (л.д. 26).
На ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность погашена, согласно справке Управления земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района (л.д. 70).
Гординова С.П. является инвалидом 2 группы, согласно справке МСЭ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79), ветераном труда, согласно удостоверению (л.д. 80).
К административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ – за не использование земельного участка по целевому назначению ответчица не привлекалась, согласно ответу УФСГРКиК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 81).
В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
В соответствии со ст. 619 ч. 3 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ст. 46 ч. 2 п. 4 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае не использования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
Судом установлено, что в настоящее время задолженность по арендной плате за спорный земельный участок ответчицей погашена в полном объеме. Таким образом, нарушений прав истца в данном случае суд не усматривает, поэтому в удовлетворении требований о взыскании с ответчицы 200 руб. - задолженности по арендной плате, должно быть отказано.
Факт не использования земельного участка ответчиком, что не отрицается ответчицей и ее представителем, не может служить безусловным основанием для расторжения договора аренды земельного участка. Суд учитывает, что ответчица является инвалидом 2 группы, что является обстоятельством, затрудняющим использование ей земельного участка.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 606, 614, 619 ГК РФ, ст. 42, 46 Земельного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Управления земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района к Гординой С.П. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: