Дело № 2-1319/10 ДД.ММ.ГГГГ год г. Иваново
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Тонцевой Ю.В.
при секретаре Беляевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в г. Иваново гражданское дело по иску ООО «ГорЖилБюро» к Мкртчян В.К. о взыскании денежной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «ГорЖилБюро» обратилось в суд с иском к Мкртчян В.К. о взыскании денежной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требования мотивированы тем, что между ООО «ГорЖилБюро» и Мкртчян В.К., К.М., З.В., А.К., А.К. был заключен договор на совершение действий по продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору истец принял на себя обязательство по поиску покупателя принадлежащего Мкртчян земельного участка и жилого <адрес>, которые были оценены в 1 млн. руб., за вознаграждение в 50000 руб. Для исполнения данного договора с Бутыриной Н.М. был заключен договор об оказании риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому готовилась сделка между Бутыриной Н.М. с одной стороны и Мкртчян с другой стороны, по продаже указанных объектов недвижимости за 1050000 руб. По условиям данного договора Бутырина Н.М. передала истцу 80000 руб. в качестве подтверждения своего намерения заключить договор купли-продажи. Данную сумму истец передал в качестве предоплаты Мкртчян В.К. в соответствии с п. 1 Соглашения о предоплате от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а в случае отказа от его заключения, в соответствии с п. 4 Соглашения о предоплате, 80000 руб. должны быть возвращены ответчиком в течение 3 дней. Поскольку стороны договор купли-продажи не заключили, ответчица обязана возвратить истцу уплаченный аванс в сумме 80000 руб. Однако, данная сумма ей не возвращена, поэтому ООО «ГорЖилБюро» просит суд взыскать с Мкртчян В.К. в его пользу уплаченную за продаваемый дом сумму аванса – 80000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4901,89 руб., расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца ООО «ГорЖилБюро» - директор ФИО4 исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям. Пояснила суду, что Бутырина Н.М. отказалась от заключения договора купли-продажи, т.к. дом, продаваемый Мкртчян, имел трещину. Между ней и ООО «ГорЖилБюро» Ленинским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО «ГорЖилБюро» выплачивает ей 80000 руб., переданные в счет покупки дома Мкртчян. Проценты за пользование чужими денежными средствами исчислены с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае его не заключения, аванс должен быть возвращен в течение 3 дней, согласно п. 4 Соглашения о предоплате.
Ответчица Мкртчян В.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена.
Представитель ответчицы Мкртчян В.К. по доверенности Паспортникова И.В. исковые требования не признала. Пояснила суду, что вины ответчицы в том, что договор купли-продажи дома и земельного участка не был заключен в установленный срок, не имеется. Полагала, что Соглашение о предоплате от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что между сторонами заключен договор задатка, что позволяет ответчице не возвращать полученную сумму, т.к. сделка не состоялась не по ее вине. Также не согласна с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, т.к. ответчица правомерно удерживает 80000 руб.
3 лицо Мкртчян К.М. с завяленными требованиями не согласился. Пояснил суду, что также считает, что его дочь Мкртчян В.К. получила 80000 руб. за продаваемый ими дом в д. Лысново в качестве задатка. Поскольку покупатель отказался от покупки дома, деньги удерживаются правомерно.
3 лица Мкртчян З.В., А.К., А.К.в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о месте и времени его проведения извещены.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГорЖилБюро» и Мкртчян К.М., З.В., В.К.. А.К., А.К. был заключен договор на совершение действий по продаже недвижимого имущества, согласно которому истец принял на себя обязательство по поиску покупателя принадлежащего Мкртчян земельного участка и жилого <адрес> д. <адрес>, которые были оценены в 1 млн. руб., за вознаграждение в 50000 руб. (л.д. 6-9).
ДД.ММ.ГГГГ между Бутыриной Н.М. и ООО «ГорЖилБюро» был заключен договор об оказании риэлтерских услуг, согласно которому готовилась сделка между Бутыриной Н.М. с одной стороны и Мкртчян с другой стороны, по продаже указанных объектов недвижимости за 1050000 руб. (л.д. 10-12).
Согласно Соглашению о предоплате от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ГорЖил
Бюро» (Исполнителем) и Мкртчян К.М., В.К., З.В., А.К., А.К. (Заказчиками) в обеспечение намерения продать <адрес> д. <адрес> Заказчик получил от Исполнителя предоплату (аванс) в размере 80000 руб. (п. 1). В случае отказа (уклонения) сторон от заключения договора купли-продажи недвижимости в указанные сроки предоплата передается Заказчиком Исполнителю в течение 3 дней с момента отказа для ее возврата Покупателю (п. 4) (л.д. 13). Из указанного соглашения следует, что денежные средства получены Мкртчян В.К. – ответчицей по делу, что не отрицается сторонами.
Дополнительным соглашением к Соглашению о предоплате от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ООО «ГорЖилБюро» и Бутыриной Н.М., по условиям которого ООО «ГорЖилБюро» выплачивает ей 80000 руб., переданные в счет покупки дома Мкртчян (л.д. 42).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
В связи с тем, что, несмотря на наличие предварительных договоренностей между Бутыриной Н.М. и Мкртчян о приобретении недвижимости, договор купли-продажи между ними заключен не был, то переданные ответчице денежные средства в сумме 80000 рублей суд признает неосновательным обогащением, которые подлежат возврату ООО «ГорЖилБюро» в полном объеме.
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Суд не соглашается с доводами представителя ответчицы – Паспортниковой И.В. и 3 лица Мкртчян К.М. о том, что, что полученные Мкртчян В.К. 80000 рублей являются задатком, поскольку согласно Соглашению о предоплате от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ответчицей, данные денежные средства были ей получены в качестве аванса. Позиция о применении положений закона о задатке в данном случае основана на неправильном понимании закона.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что обязательство по выплате 80000 руб. не было выполнено ответчицей, следовательно, с ее стороны имеет место пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, поэтому требование истца о взыскании процентов с Мкртчян В.К. законно и обосновано. Однако, суду не представлено доказательств того, что о необходимости исполнения данного обязательства Мкртчян В.К. была извещена истцом до подачи иска в суд. Следовательно, суд не соглашается с доводами истца о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами должны быть взысканы с ДД.ММ.ГГГГ, а считает, что они должны быть взысканы с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со дня получения искового заявления ответчицей (л.д. 29). Размер процентов определен судом следующим образом: 80000 руб. (сумма подлежащая возврату) х 7,75 % (ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ на день подачи иска в суд, согласно Указанию ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У) : 360 (дней в году) х 27 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 465 руб. 00 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная им государственная пошлина.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 395, 549, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «ГорЖилБюро» к Мкртчян В.К. о взыскании денежной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с Мкртчян В.К. в пользу ООО «ГорЖилБюро» аванс за продаваемый жилой дом - 80000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 465 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям – 2613 руб. 95 коп., всего - 83078 руб. 95 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.