Дело № 2-1455/2010 г. г. Иваново
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой Н.В.,
при секретаре Галаган А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иванове ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Гараниной М.Ю. к Администрации Ивановского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Гаранина М.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района <адрес> о признании за ней права собственности на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Требование обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен в аренду земельный участок, площадью 0,16 га в <адрес>, участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер, разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку. ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен номер №. Несмотря на указание в постановлении о предоставлении земельного участка в аренду срока аренды в три года, полагает, что она и администрация являются сторонами фактических арендных отношений, поскольку оплачивала арендную плату, а администрация её принимала и в случае изменения реквизитов оплаты сообщала ей. На земельном участке на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ было начато строительство, в настоящее время возведен спорный жилой дом, зарегистрировать право на который в связи с вышеизложенным без судебного решения не представляется возможным.
В судебном заседании истец Гаранина М.Ю. поддержала исковые требования, просила удовлетворить их по выше изложенным основаниям. Пояснила, что, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ей разрешено строительство на земельном участке при согласовании с отделом архитектуры. Она согласования не произвела, разрешение на строительство не получала, жилой дом возвела. По заключению специалистов, несущие и ограждающие конструкции дома не имеют видимых признаков снижения несущей способности, дом пригоден для безопасной эксплуатации. Дом возведен практически в центре передней части земельного участка, т.е. далеко от соседнего, расположенного слева, на котором никаких строений не возведено, а с правой стороны участка – дорога. Споров с соседями по границам участка и по спорному дому нет. Таким образом, дом возведен с соблюдением строительных норм и правил, и не представляет опасности ни её семье, ни иным лицам.
Представитель ответчика Администрации Ивановского муниципального района по доверенности Бирюкова Е.Н. представила отзыв, в котором указывает, что ответчик не имеет притязаний на заявленное имущество, решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без её участия.
Представитель третьего лица Администрации Новоталицкого сельского поселения в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Администрация надлежащим образом извещена. Возражений относительно заявленных требований не представлено.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Новоталицкой сельской Администрации Гараниной М.Ю. предоставлен в аренду на 3 года участок земли площадью 0,16 га. в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлено дать разрешение на строительство на выделенном земельном участке при согласовании с отделом архитектуры <адрес> (л.д.6). Согласно квитанциям, Гаранина М.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ г. оплатила арендную плату за землю и пени (л.д.32).
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации Новоталицкого сельского поселения, земельному участку, площадью 1600 кв.м., предоставленному Гараниной М.Ю. согласно вышеуказанному постановлению, присвоен номер 13 (л.д.28).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - индивидуальное жилищное строительство, его площадь 1600 кв.м., кадастровый номер № внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах и ограничениях в государственном земельном кадастре отсутствуют (л.д.25-27).
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации Новоталицкого сельского поселения, жилому дому, расположенному на выше указанном земельном участке, предоставленном Гараниной М.Ю., присвоена адресная часть: <адрес> (л.д.53).
Как следует из технического и кадастрового паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, имеет общую площадь 40.1 кв.м., в т.ч. жилую 25.9 кв.м., 2007 года постройки, на литера А нет разрешения на ввод в эксплуатацию. Сведения о правообладателе в ФГУП «Ростехинвентаризация» отсутствуют (л.д.43-52).
Согласно выписке из похозяйственной книги №, собственником данного жилого дома в похозяйственной книге указана Гаранина М.Ю. (л.д.68).
В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, право на указанные земельный участок и расположенный на нем спорный жилой дом, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями регистрирующего органа (л.д.69-70).
Гаранина М.Ю. не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, что следует из справки налогового органа (л.д.71).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истцу на основании постановления предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, разрешенное использование которого – под индивидуальное жилищное строительство. Администрация Новоталицкого сельского поселения, предоставившая истцу земельный участок в аренду, вынесшая соответствующее постановление, не заключила с истцом договор аренды. Гражданин не может быть лишен законных прав и не должен нести ответственность за действия (бездействие) должностных лиц, учреждений и организаций.
В соответствии с ч.4 ст.25.3 Закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
Истцом в 2007 г. на отведенном в аренду земельном участке возведен жилой дом, о чем составлены технический и кадастровый паспорта, содержащие его описание. Разрешения органа местного самоуправления на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию не имеется. Однако, по заключению ООО Строительно-конструкторского бюро «Проект», в результате обследования спорного объекта установлено, что сооружение находится в работоспособном состоянии, несущие и ограждающие конструкции не имеют видимых признаков снижения несущей способности и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д.54-66).
На основании изложенного, исходя из требований разумности и справедливости, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Гараниной М.Ю. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 40.1 кв.м., в том числе жилой площадью 25.9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.
Судья: