Дело № 2-1512/10 ДД.ММ.ГГГГ г. Иваново
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Тонцевой Ю.В.,
при секретаре Беляевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в г. Иваново гражданское дело по иску Лубова Н.А. к Лачари В.М., Лачари Ф.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Лубов Н.А. обратился в суд с иском к Лачари В.М. и Ф.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требование мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> в д. <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Лачари В.М. Ответчики Лачари В.М. и Лачари Ф.А., согласно договору купли-продажи, приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени данное обязательство не исполнили. В указанной квартире они не проживают, их вещей в ней нет. На основании изложенного, истец Лубов Н.А. просит суд признать Лачари В.М. и Лачари Ф.А. прекратившими право пользования указанным жилым помещением, сняв с регистрационного учета.
В судебное заседание истец Лубов Н.А. не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель истца Лубова Н.А. по доверенности Королева Т.Е. исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.
Ответчики Лачари В.М. и Лачари Ф.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены. Место их нахождения суду не известно. Представитель ответчиков адвокат Есина Г.А., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, решение вопроса об удовлетворении исковых требований Лубова Н.А. оставил на усмотрение суда.
Представитель 3 лица администрации Озерновского сельского поселения Ивановского муниципального района в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени его проведения извещен. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску, заявлений об отложении судебного заседания не поступало
Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Лубов Н.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Лачари В.М. (л.д. 16-127). Из договора купли-продажи следует, что на момент его подписания в квартире проживают Лачари В.М. и Лачари Ф.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании указанного договора купли-продажи за Лубовым Н.А. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Учреждением юстиции <адрес> по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), а также выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по <адрес> (л.д. 9).
Постановлением Главы Иванцевской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому Лубова Н.А. присвоена адресная часть – <адрес> (л.д. 13).
По указанному адресу, кроме истца, зарегистрированы Лачари В.М. и Лачари Ф.А., что подтверждается справкой администрации Озерновского сельского поселения Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО7 пояснила суду, что истец Лубов Н.А. состоит в фактических брачных отношениях с ее сестрой. В ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел квартиру в <адрес>. С указанного времени кроме него, в квартире никто не проживает. Вещей ответчиков в квартире нет. Вселяться в нее ответчики не пытались.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
По правилам ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением.
Из-за регистрации ответчиков в доме, принадлежащем на праве собственности истцу, он не может реализовать свои права собственника в полном объеме и в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 218, 292, 235 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Лубова Н.А. удовлетворить.
Признать Лачари В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лачари Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.
Председательствующий: подпись.
Копия верна. Судья: Секретарь: