о признании права собственности на земельный участок

Дело 2-138/11 г. г. Иваново

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.В.,

при секретаре Егоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иванове ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Майорова А.Н. к Администрации Ивановского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Майоров А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района <адрес> о прекращении его права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признании за ним права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 1877 кв.м. Требования обосновал тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, и находящийся на нем жилой дом, расположенные по вышеназванному адресу. Приобретенный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет под номером №. После проведения в ДД.ММ.ГГГГ г. работ по межеванию земельного участка, его фактическая площадь составила 1877 кв.м., что более чем на 10% превышает площадь участка, сведения о которой содержатся в документах. В связи с чем, администрацией <адрес> ему было отказано в согласовании границ, рекомендовано обратиться в суд. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется земельным участком площадью 1877 кв.м. с момента покупки и до настоящего времени, использует его по назначению, оплачивает налоги, в течение всего периода границы участка никем не оспаривались.

В судебном заседании истец Майоров А.Н. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям. Пояснил, что при покупке земельного участка, последний со всех сторон был огорожен забором, его площадь никогда не менялась, новый забор поставил на месте прежнего. Соседи по бокам от его земельного участка провели межевание своих участков раньше, сзади расположен участок, находящийся у него в аренде, спереди - земли сельского поселения. При межевании площадь арендованного им земельного участка не уменьшилась.

Представитель истца по доверенности (л.д.6) Ерофеева А.А. исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ивановского муниципального района и третьего лица Администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района по доверенностям (л.д.59,60) Калиневич Н.Е. оставила вынесение решения на усмотрение суда. Предположила, что увеличение площади земельного участка произошло вследствие допущенной погрешности при ранее проведенных замерах.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, Майоров А.Н. приобрел в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального садоводства и огородничества, и расположенный на нем жилой дом, находящиеся в д. <адрес> Беляницкой сельской администрации <адрес> (л.д.7-10). На основании договора купли-продажи Майорову А.Н. выданы свидетельства о госрегистрации права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом. В ЕГРП Майоров А.Н. значится как собственник указанных объектов недвижимости (л.д.11,12,50,51).

Выписка из похозяйственной книги Администрации Беляницкого сельского поселения подтверждает, что Майорову А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем жилой дом. Сведений о принадлежности Майорову А.Н. земельного участка по указанному адресу в большем размере не имеется (л.д.62).

Постановлением Главы администрации Беляницкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, принадлежащим Майорову А.Н., присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).

Как следует из выписки из ГКН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № (ранее №№), расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1500 кв.м., принадлежит на праве собственности Майорову А.Н., его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.14). По результатам проведенного в ДД.ММ.ГГГГ г. межевания уточненная площадь земельного участка составила 1877 кв.м., что превышает ранее учтенную в ГКН площадь земельного участка (л.д.15-34), в связи с чем, Управлением земельно-имущественных отношений Администрации Ивановского муниципального района истцу сообщено о невозможности согласования границ, рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на земельный участок площадью 1877 кв.м. (л.д.35).

В соответствии с кадастровым и техническим паспортами, на спорном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 112,3 кв.м., жилой площадью 82,8 кв.м., собственником которого в целом является Майоров А.Н. (л.д.36-37,38-47,48).

Свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что при покупке истцом земельного участка, последний по всей длине был огорожен ветхим забором, на месте которого истец возвел новый забор, с ДД.ММ.ГГГГ г. пользуется участком, возделывает землю, участок по площади никогда не изменялся.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оценивая показания свидетелей, суд считает, что не имеется оснований не доверять им, их показания не противоречивы, последовательны, не противоречат другим доказательствам по делу. Установлено, что земельный участок площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность истца. После межевания площадь участка составила 1877 кв.м., что превышает его площадь, сведения о которой содержатся в ГКН. С момента приобретения земельного участка истец владеет и пользуется участком площадью 1877 кв.м. как собственник, является собственником жилого дома, расположенного на нём. Границы участка не изменялись, при прежнем собственнике и с момента приобретения его истцом участок огорожен забором, возделывается в полном объеме, истец несет бремя его содержания (л.д.49). Суд считает, что прекращение права собственности истца на земельный участок площадью 1500 кв.м., признание за ним права собственности на земельный участок площадью 1877 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу, не противоречит требованиям действующего законодательства, при этом сохраняется принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Удовлетворение заявленных требований не ущемляет права и законные интересы других лиц, поскольку разногласий по границам земельного участка между правообладателями соседних участков нет. Ответчик оставил решение на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.ст.8, 12 ГК РФ, ст.ст.1, 8, 15, 25, 59 ЗК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Майорова А.Н. удовлетворить.

Прекратить право собственности Майорова А.Н. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., предназначенный для ведения индивидуального садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за Майоровым А.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1877 кв.м., предназначенный для ведения индивидуального садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.

Судья: подпись