о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

Дело 2-190/2011 г. г. Иваново

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.В.,

при секретаре Егоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иванове ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Калашниковой И.А., Шагова С.А., действующего в интересах несовершеннолетнего сына Шагова Д.С., к Администрации г.о. Кохма о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Калашникова И.А. и Шагов С.А., действующий в интересах несовершеннолетнего сына Шагова Д.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, обратились в суд с иском к Администрации г.о. Кохма о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии. Требование обосновали тем, что в 2010 г. ими самовольно были произведены переустройство и перепланировка находящейся в долевой собственности Калашниковой И.А. и Шагова Д.С. квартиры. Несмотря на положительное техническое заключение Администрацией г.о. Кохма дан ответ о невозможности согласования перепланировки в административном порядке, предложено обратиться в суд.

В судебное заседание истец Калашникова И.А. не явилась, надлежащим образом извещена. Её представитель по доверенности (л.д.6) и истец по делу Шагов С.А., действующий также в интересах несовершеннолетнего сына Шагова Д.С., исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям. Пояснил, что они только соединили ванную комнату и туалет.

Представитель ответчика Администрации г.о.Кохма в судебное заседание на явился, администрация надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. В письменном отзыве заместитель главы администрации г.о. Кохма ФИО5 оставил вынесение решения на усмотрение суда (л.д.48).

Представитель третьего лица ТУСЗН по г.о. Кохма и Ивановскому муниципальному району в судебное заседание не явился. Управление надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела. В письменном ходатайстве руководитель управления ФИО6 оставила решение на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие специалиста органа опеки и попечительства (л.д.42).

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ивановской области в судебное заседание не явился. Управление надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела. Каких-либо возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы, установил, что на основании договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Калашникова И.А. и Шагов Д.С. являются сособственниками (2/3 и 1/3 доли в праве, соответственно) двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д.7,8,9,10,11,12,38).

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и проекта перепланировки и переустройства, выполненного в 2010 г. ООО «Проектный институт «ДСК-Проект» (л.д.13-23, 25-35), до осуществленных истцами перепланировки и переустройства спорное жилое помещение представляло собой квартиру общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м., подсобной 20,2 кв.м. Самовольно произведенные перепланировка и переустройство квартиры заключались в демонтаже перегородки между туалетом и ванной, в результате чего площадь ванной увеличилась с 2,6 кв.м. до 3,3 кв.м., выполнении пола в ванной из керамической плитки с устройством гидроизоляции гидролизом в два слоя (заведение гидроизоляции на стены на 30 см по высоте); демонтаже дверной коробки между ванной и коридором; заложении дверного проема между ванной и коридором кирпичом; демонтаже сантехприбора (ванной), установке сантехприбора (душевой кабины) и переносе сантехприбора (раковины) в ванной. В результате выполненных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 51,8 кв.м., из неё жилая площадь составила 32,0 кв.м., подсобная площадь – 19,8 кв.м.

В результате проведенного ООО «Проектный институт «ДСК-Проект» обследования установлено, что переустройство и перепланировка квартиры не противоречат строительным и противопожарным нормам, требованиям СНиП 2.08.01-89*, СНиП 21-01-97, СНиП 3.03.01-87. Несущие конструкции – стены и перекрытия при перепланировке и переустройстве не изменены. Перепланировка и переустройство не влияют на несущую способность конструкций здания в целом. Перепланировка и переустройство данной квартиры не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Системы отопления и вентиляции обеспечивают необходимые параметры микроклимата и воздухообмена согласно таблице приложения 1 СанПиН 2.1.2.1002-00. Места расположения канализационных и водопроводных стояков остались прежними. Естественная вентиляция в помещениях осуществляется через форточки, естественные неплотности в притворах, а также через вытяжные каналы кухни и санузла, которые не объединены с жилыми комнатами. Коэффициент естественного освещения и уровень инсоляции помещений соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 и СНиП 2.08.01-89*. Все использовавшиеся строительные и отделочные материалы, заложенные в проекте, имеют санитарно-эпидемиологические заключения, разрешены к применению Минздравом РФ. Перепланировка и переустройство помещений отрицательно не повлияли на общую несущую способность и устойчивость жилого дома, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.36-37).

Письменным сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Кохма разъяснила, что согласовать произведенные переустройство и перепланировку вышеуказанного жилого помещения не представляется возможным (л.д.24).

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из технического заключения, переустройство и перепланировка квартиры выполнены с учетом требований экологических, строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм, не нарушают права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создают угрозу жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.8 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Калашниковой И.А., Шагова С.А., действующего также в интересах несовершеннолетнего сына Шагова Д.С., удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с инвентарным (ранее присвоенным учетным) номером 24:207:001:004729380:0100:10275, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.

Судья: подпись