Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,
при секретаре Волковой С.Е.,
с участием
истца Андриянинковой Е.А.
представителя ответчика Галанина А.В. – адвоката Кузнецовой Е.Е.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Кудрявцевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриянинковой Е.А. к Галанину А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Андриянинкова Е.А. обратилась в суд с иском к Галанину А.В. Алексееву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Исковые требования обоснованы тем, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Галанина А.В. В настоящее время в квартире зарегистрированы истца, ее мать Кудрявцева О.В., а также бывший собственник квартиры Галанин А.В., который обещал сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента продажи квартиры. После продажи квартиры Галанин А.В. выехал из квартиры, в настоящее время его местонахождение не известно. В связи с этим, истица, являясь собственником квартиры, не может реализовать свое право на распоряжение ею. Кроме того, регистрация ответчика в квартире влечет начисление на него коммунальных платежей и возлагает на истицу дополнительное бремя содержания жилого помещения. В связи с этим истица просит признать Галанина А.В. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В ходе судебного заседания истица уточнила предмет иска, просила признать Галанина А.В. прекратившими право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительного пояснила, что Галанин А.В. выехал из квартиры еще до продажи квартиры. В день заключения договора ей были переданы ключи. В квартире вещей Галанина А.В. нет, за период с 2006 года по настоящее время он в квартире не появлялся.
Представитель ответчика Галанина А.В. адвокат Кузнецова Е.Е., назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика, место жительства которого не известно, в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда в связи с тем, что позиция ответчика ей не известна.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Кудрявцева О.В. в ходе судебного заседания поддержала иск Андриянинковой Е.А., объяснила, что въехала в квартиру вместе с дочерью в 2006 году сразу после покупки. На момент вселения вещи бывшего собственника Галанина А.В. были вывезены, квартира была пустой, за период с 2006 года по настоящее время она Галанина А.В. не видела.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, УФМС по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Андриянинкова Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10, 12, 13). Данная квартира была приобретена у Галанина А.В. Согласно п.4 договора купли-продажи Галанин А.В. принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту квартира была передана покупателю Андриянинковой Е.А. (л.д. 11).
В настоящее время в спорной квартире согласно справкам МУПП «Кохмабытсервис» на регистрационном учете состоят Андриянинкова Е.А., Кудрявцева О.В. и Галанин А.В. (л.д 7-8).
Суду представлены квитанции, подтверждающие оплату Андриянинковой Е.А. коммунальных услуг (л.д. 14-17).
Согласно сведениям, предоставленным ОВД по г.о. Кохма в квартире по адресу: <адрес> с января 2006 года проживают Андриянинкова Е.А. и Кудрявцева О.В., Галанин А.В. по указанному адресу не проживает, установить его место жительства не представилось возможным (л.д. 9).
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, п.1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Судом установлено, что ответчик Галанин А.В., являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, распорядился принадлежащим ему имуществом, продав его. В связи с этим право пользования данным жилым помещением у него прекратилось. Какой-либо договоренности между Галаниним А.В. и новым собственником квартиры о пользовании жилым помещением на ином праве судом не установлено.
Кроме того, Галаниным А.В. в соответствии с условиями договора на себя было принято обязательства сняться с регистрационного учета в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В связи с этим требования истицы о прекращении права пользования спорным жилым помещением Галаниным А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Признание ответчика Галанина А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Таким образом, заявленные исковые требования Андриянинковой Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и ст. 209, 310 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андриянинковой Е.А. к Галанину А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Галанина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в срок 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Н.Ю.Белоусова