Дело № 2-69/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.
при секретаре Волковой С.Е.,
с участием
истца Серк А.П. и ее представителя Любимова И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серк А.П. к Королевой Е.Б. о расторжении договора дарения
УСТАНОВИЛ:
Серк А.П. обратилась в суд с иском к Королевой Е.Б. о расторжении договора дарения. Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору дарения истица подарила принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес> Королевой Е.Б. При заключении договора согласно п. 9 Королева Е.Б. приняла на себя обязательство за свой счет производить эксплуатацию и ремонт указанной квартиры. В течение более 2-х лет Королева Е.Б. плату за коммунальные услуги не вносит, ремонт жилого помещения не осуществляет, налог на недвижимое имущество не оплачивает, то есть п. 9 договора не выполняет, все бремя расходов несет Серк А.П. Кроме того, согласно устной договоренности между Серк А.П. и Королевой Е.Б. одаряемая должна осуществлять уход за дарительницей, однако этого не произошло. В связи с этим по мнению истцы согласно ст. 452 ГК РФ Королева Е.Б. предупреждена о намерении расторгнуть договор, однако ответчица в добровольном порядке расторгнуть договор отказалась. В связи с этим истица просит договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Королевой Е.Б. и Серк А.П. расторгнуть и вернуть стороны в первоначальное состояние.
Истица Серк А.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно объяснила, что Королева Е.Б. является ее внучкой. На дарении Королевой Е.Б. квартиры настоял муж истцы ФИО4 При заключении договора Королева Е.Б. обещала приезжать к ней из г. Москвы, где она проживает, не реже одного раза в один-два месяца, полностью содержать квартиру, в том числе и оплачивать коммунальные платежи. Однако с 2008 года ответчица навестила истицу лишь два раза, ремонт квартиры, а также расходы по оплате коммунальных платежей истица оплачивает сама в полном объеме. В соответствии с действующим законодательством в связи с тем, что она является пенсионеркой, то ей выплачивается компенсация для оплаты коммунальных платежей. В настоящее время желает расторгнуть договор дарения, чтобы продать квартиру и уйти жить к дочери.
Представитель истицы по доверенности Любимов И.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, полагает, что для расторжения договора дарения имеются все основания в связи с чем просит заявленные требования удовлетворить.
Ответчик Королева Е.Б., извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 39, 40) в судебное заседание не явилась, в связи с чем в соответствии с положениями ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Суду представлен отзыв, согласно которому третье лицо полагает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат (л.д. 35).
Суд, выслушав объяснения истицы и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Серк А.П. и Королевой Е.Б. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 9 Договора Королева Е.Б. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт указанной квартиры (л.д. 6). Право Королевой Е.Б. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 37).
Согласно справке МУПП «Кохмабытсервис» и копии поквартирной карточки в спорной квартире зарегистрирован один человек, а именно Серк А.П. (л.д. 43, 44).
В соответствии с квитанциями на оплату коммунальных платежей, представленных истицей Серк А.П., начисление оплаты осуществляется на 1 проживающего человека. Квитанции представлены на оплату телевидения, связи, услуг ООО «Кохмабытсервис», ООО «Энергосетевая компания», ООО «Ивановорегионгаз» (л.д. 10, 28).
По информации, предоставленной ИФНС № 6 по Ивановской области за Королевой Е.Б. имеется задолженность по уплате налога на квартиру по адресу: <адрес> за период 2008-2010 годы (л.д. 41).
В адрес ответчицы Королевой Е.Б. представителем истицы Любимовым И.В. было направлено предложение о расторжении договора дарения (л.д. 7). ДД.ММ.ГГГГ Королева Е.Б. отказалась от расторжения договора (л.д. 8).
Свидетель ФИО6 в ходе судебного заседания показал, что является внуком Серк А.П. и двоюродным братом Королевой Е.Б. Подтвердил, что Королева Е.Б. за последние два года приезжала к Серк А.П. не более двух раз, оплату коммунальных платежей не производит. Он по мере возможности помогает Серк А.П. делать в квартире мелкий ремонт, оплату за это не берет. В содержании квартиры Серк А.П. оказывает помощь ФИО7
Свидетель ФИО7 в ходе судебного заседания показала, что является дочерью Серк А.П., Королева Е.Б. является ее племянницей. С момента дарения квартиры Королева Е.Б. к Серк А.П. приезжала не более двух раз, помощь в оплате коммунальных платежей не оказывает. Оплату коммунальных платежей производит свидетель, Серк А.П. для оплаты коммунальных платежей передает компенсацию, которую ей доплачивают к пенсии, однако данных денег недостаточно. Также свидетель помогает следить за квартирный, за ее счет производится мелкий ремонт.
В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом, при этом при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с указанной нормой существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Оценивая представленный договор дарения, суд приходит к выводу, что он соответствует нормам действующего законодательства, каких-либо встречных обязательств не содержит. В связи с этим Серк А.П. не вправе была рассчитывать на что-либо при заключении договора дарения, поскольку указанный договор является безвозмездной сделкой. Неисполнение ответчицей обязанности по содержанию принадлежащего ей имущества не может явиться основанием для расторжения договора.
Кроме того, Серк А.П. зарегистрирована в спорной квартире, что не освобождает ее от обязанности по оплате коммунальных платежей, поскольку согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 450, 572 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Серк А.П. к Королевой Е.Б. о расторжении договора дарения отказать.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Н.Ю.Белоусова