Дело 2-223/2011 Р Е Ш Е Н И Е г. Иваново
Именем Российской Федерации
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой Н.В.,
при секретаре Егоровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иванове ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Базунова Л.Ю. к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Куликовского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановского муниципального района Ивановской области о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок,
установил:
Базунов Л.Ю. обратился в суд с иском к Администрациям Ивановского муниципального района и Куликовского сельского поселения о признании заключенным на неопределенный срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1308 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Требование обосновал тем, что на основании постановления главы Куликовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № между ним и администрацией заключен указанный договор аренды на срок 5 лет, и вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ, с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ивановского района. Земельному участку присвоена адресная часть: <адрес>, он поставлен на кадастровый учет. Истцом на земельном участке возведены хозяйственные постройки: баня, сарай, гараж, по истечению срока аренды он продолжает пользоваться участком, оплачивает арендную плату. Ответчики до настоящего времени не направляли в его адрес предложение о расторжении договора, продолжают принимать от истца арендную плату. Однако, в регистрации права собственности на гараж, расположенный на данном земельном участке, истцу отказано, поскольку срок действия договора истек, и он имеет ряд других недостатков, препятствующих регистрации.
В судебное заседание истец Базунов Л.Ю. не явился, извещен. Его представитель по доверенности (л.д.8) Курбатова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Пояснила, что с момента предоставления земельного участка в аренду истец им пользуется, возвел на нем гараж, сарай, баню, вносит начисляющуюся до настоящего времени арендную плату, никаких претензий от арендодателя об освобождении земельного участка в его адрес не поступало. В договоре указаны дата и номер его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, однако по неизвестной причине отсутствует печать и подпись регистратора.
Представитель ответчиков Администраций Ивановского муниципального района и Коляновского сельского поселения по доверенностям (л.д.107,108) Фрыгина Н.Н. оставила решение на усмотрение суда. Высказалась об отсутствии со стороны администраций претензий по уплате истцом арендной платы, дополнила, что требований об освобождении арендованного земельного участка с их стороны в адрес истца не направлялось.
Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» по Ивановской области в суд не явился. Учреждение извещено о времени и месте рассмотрения дела. В письменном отзыве заместитель директора Учреждения ФИО4 указывает, что в настоящее время в ГКН содержатся сведения о спорном земельном участке площадью 1300 кв.м., обремененном арендой в пользу Базунова Л.Ю., в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГУ (л.д.128, 129-130). В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Учреждения по доверенности (л.д.106) Чадова С.В. оставила решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ивановской области в суд не явился. Управление извещено о времени и месте рассмотрения дела. В письменном отзыве руководитель Управления ФИО6 указывает, что в ЕГРП сведения о государственной регистрации договора аренды на спорный участок отсутствуют, решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления (л.д.104-105).
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Постановлением Главы Куликовской сельской администрации Ивановского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № Базунову Л.Ю. для целей индивидуального садоводства и огородничества предоставлены смежные земельные участки в д.Ушаковка, а именно: в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,15 га, и в аренду выделен земельный участок площадью 0,1308 га. В Постановлении указано на необходимость оформления Базуновым Л.Ю. договора аренды и регистрации его в земельном комитете Ивановского района, на Базунова Л.Ю. возложена обязанность ежегодно уплачивать земельный налог и использовать землю по целевому назначению (л.д.9,10).
Во исполнение данного постановления ДД.ММ.ГГГГ Администрация Куликовского сельского поселения (арендодатель) и Базунов Л.Ю. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка в д.Ушаковка, площадью 0,1308 га, видом использования «индивидуальное садоводство и огородничество». Согласно содержащемуся в п.1.2 договора условию, последний заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ивановского района. Арендатор имеет право при согласии арендодателя на возобновление договора аренды земли по истечении срока его действия (п.3 условий) (л.д.11). Суд обращает внимание на то обстоятельство, что в договоре аренды имеется отметка о его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ивановского района в виде даты и регистрационного номера, однако подпись председателя комитета и печать указанной организации, отсутствуют.
По результатам проведенного на основании заявки Базунова Л.Ю. межевания арендованного земельного участка его площадь составила 1300 кв.м., границы согласованы с правообладателями соседних земельных участков, разногласий нет (л.д. 62-73).
Как следует из Постановления Главы администрации Куликовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, принадлежащему Базунову Л.Ю. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоена адресная часть: <адрес> (л.д.13).
Согласно выписке из ГКН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в ГКН содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м., для ведения садоводства, с кадастровым № №, обремененном арендой в пользу Базунова Л.Ю. (л.д.56-61).
В похозяйственной книге Администрации Куликовского сельского поселения имеется запись об обременении спорного земельного участка арендой в пользу Базунова Л.Ю., что подтверждается Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111).
Как следует из справки Администрации Коляновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об уплате арендной платы, Базунов Л.Ю. до настоящего времени пользуется предоставленным ему в аренду земельным участком, задолженности по арендной плате не имеет (л.д.109, 124).
По данным технической инвентаризации на указанном земельном участке расположены баня площадью 16,6 кв.м., сарай площадью 17,9 кв.м., гараж площадью 21,9 кв.м., беседка площадью 10,4 кв.м., что подтверждается справкой Кохомского производственного участка ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по Ивановской области Базунову Л.Ю. отказано в регистрации права собственности на гараж, расположенный на спорном земельном участке, ввиду того, что договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.42).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Судом установлено, что истец в полном объеме вносит до настоящего времени арендную плату, которая у него принимается; после истечения срока договора истец использует земельный участок по целевому назначению, возвёл на нем хозяйственные постройки; арендодатель требований об освобождении земельного участка истцу не предъявляла и не предъявляет. Ответчики оставили решение на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, признание договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок, суд считает отвечающим требованиям действующего законодательства, не нарушающим прав иных лиц.
Руководствуясь ст.ст.610,621 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Базунова Л.Ю. удовлетворить.
Признать заключенным на неопределенный срок договор аренды земель гражданами в Ивановском районе Ивановской области №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Куликовской сельской администрацией Ивановского района и Базуновым Л.Ю. на земельный участок, общей площадью 0,1308 гектаров, для индивидуального садоводства и огородничества, расположенный в д. <адрес> (в настоящее время земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней.
Судья: подпись