Дело № 2-334/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Волковой С.Е.,

с участием

представителя истца Лоховой Т.И. – Селивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоховой Т.И. к Администрации Ивановского муниципального района о признании договора аренды земельного участка заключенным и включении права аренды земельного участка в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Лохова Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района о включении права аренды земельного участка в наследственную массу.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер Еремеев Ю.Н., после его смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью 558 кв. м с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежал Еремееву Ю.Н. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Еремеева Ю.Н. истец приняла имущество таким, каким оно было, исправлено оплачивает арендную плату, использует земельный участок по назначению. В связи с тем, что договор аренды на указанный земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец не может оформить свои наследственные права на данное имущество. В связи с этим истица просит включить в наследственную массу после смерти Еремеева Ю.Н. право аренды земельного участка площадью 558 кв. м с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец Лохова Т.И. дополнила заявленные требования и просила также признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Истец Лохова Т.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия (л.д. 33).

Представитель истца по доверенности Селиванова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, объяснила, что Еремеев Ю.Н. завещал свое имущество Лоховой Т.И., ФИО9, ФИО7, ФИО10

Представитель ответчика Администрации Ивановского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым решение по существу иска оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации (л.д. 30-31).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, суду представлены заявления о рассмотрении дела без их участия, на право аренды указанного в иске земельного участка не претендуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым решение по существу иска оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия управления (л.д. 28).

Суд, выслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Еремеев Ю.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ Еремеев Ю.Н. завещал все свое имущество (кроме автомобиля Ауди-80) в равных долях – по ? доле каждому ФИО9, ФИО7, ФИО10, Лоховой Т.И (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ между Иванцевской сельской администрацией и Еремеевым Ю.Н. был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 558 кв. м с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, на неопределенный срок. В соответствии с п. 2.2. договора он вступает в силу с даты государственной регистрации (л.д. 6-9).

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 29)

Согласно справке нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ Лохова Т.И. является наследником Еремеева Ю.Н. по завещанию, она приняла наследство путем подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Как установлено п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В связи с тем, что как строение, так и земельный участок являются объектами недвижимого имущества, то указанная норма по аналогии права применима и в отношении земельного участка.

Положением п. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не установлено иное.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

Оценив представленные суду доказательства, учитывая, что договор аренды земельного участка, заключенный на неопределенный срок не требует государственной регистрации. То суд считает возможным признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, несмотря на отсутствие государственной регистрации, поскольку договор содержит все существенные условия для данных видов договора.

Поскольку в состав в наследственного имущества входят имущественные права, Еремеев Ю.Н. на момент смерти имел право аренды земельного участка, то данное право аренды подлежит включению в состав наследства.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истицей требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 607, 617, 1112 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лоховой Т.И. к Администрации Ивановского муниципального района о признании договора аренды земельного участка заключенным и включении права аренды земельного участка в наследственную массу удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 558 кв. м с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, между Иванцевской сельской администрацией и ФИО1 заключенным.

Включить в наследственную массу после смерти Еремеева Ю.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка площадью 558 кв. м с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, по договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Н.Ю.Белоусова