Дело № 2-38/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.

при секретаре Волковой С.Е.,

с участием

прокурора – старшего помощника Ивановского межрайонного прокурора – Краснова С.В.,

представителей истца-ответчика Симонцева А.Ю. – адвокатов Кудиновой М.Н. и Юриной Г.Р.,

ответчика-истца Панкова В.В. и его представителя Кузнецовой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонцева А.Ю. к Панкову В.В., Панковой Н.В., Панковой Е.Я., Столяровой Е.Н. о выселении и встречному иску Панкова В.В. к Симонцеву А.Ю. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на долю жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Симонцев А.Ю. обратился в суд с иском к Панкову В.В., Панковой Н.В., Панковой Е.Я., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о выселении.

Заявленные требования обоснованы тем, что истец является собственником 6/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который был получен им в наследство он отца Симонцева Ю.В. Право собственности на 2/8 доли принадлежит ФИО16, с которым сложился порядок пользования жилым домом. После смерти отца истец не вселялся в дом, поскольку имел иное место жительства. В это время брат истца Панков В.В. продал квартиру, в связи с чем проживать ему было негде и он попросил разрешения проживать в указанном доме с условием, что будет оплачивать коммунальные платежи и налоги. Примерно через год после вселения по его просьбе он, а также члены его семьи были зарегистрированы в доме, где они проживают по сей день. Таким образом, между истцом и ответчиками был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. В настоящее время истцу требуется дом для пользования им членами его семьи. Однако Панков В.В. с семьей дом в добровольном порядке не освобождает. В связи с этим истец просит выселить Панкова В.В., Панкову Н.В., Панкову Е.Я. и ФИО4 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ истцом также заявлено требование о выселении Столяровой Е.Н., которая также зарегистрирована и проживает в доме. Столярова Е.Н. привлечена к рассмотрению дела в качестве соответчика (л.д. 51).

Панков В.В. обратился в суд со встречным иском к Симонцеву А.Ю. о признании договора купли-продажи заключенным.

Заявленные требования обоснованы тем, что после смерти своего отца Симонцева Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, его сын Симонцев А.Ю. унаследовал по закону принадлежавшие умершему на праве собственности 6/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Между ним и Симонцевым А.Ю. была достигнута договоренность, что Панков В.В. выкупает 6/8 доли жилого дома за договорную цену, которая составляет 1800 долларов США. Симонцев А.Ю. определи, что указанная сумма может быть выплачена частями, поскольку Панков В.В., проживая в доме, будет производить его ремонт. Панков В.В. выполнил свои обязанности по выплате оговоренной суммы, в связи с чем просит признать заключенным договор и обязать Симонцева А.Ю. исполнить условия договора.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ Панков В.В. изменил предмет встречного иска, просит признать сделку по переоформлению права собственности 6/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоявшейся, а также признать за собой право собственности на указанную долю жилого дома (л.д. 165).

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ заявленные Панковым В.В. встреченные требования были увеличены, истец-ответчик также просит прекратить право собственности Симонцева А.Ю. на 6/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и исключить из ЕГРП запись о регистрации права Симонцева А.Ю. на указанную долю (л.д. 178).

Истец-ответчик Симонцев А.Ю. в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов адвокатам Кудиновой М.Н. и Юриной Г.Р.

Представители истца-ответчика адвокаты Кудинова М.Н. и Юрина Г.Р. поддержали исковые требования Симонцева А.Ю. в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, иск Панкова В.В. не признали. Объяснили, что Симонцев А.Ю. принял наследство в виде 6/8 доли домовладения по адресу: <адрес> после смерти отца. Панков В.В. наследником не являлся, поскольку являлся его пасынком. Симонцев А.Ю. и Панков В.В. являлись наследниками квартиры по адресу: <адрес> после смерти матери, но договорились между собой, что Панков В.В. оформит наследство на себя и после продажи квартиры половину стоимости квартиры выплатит Симонцеву А.Ю. Также они договорились, что в связи с отсутствием у Панкова В.В. жилья он вместе со своей семьей будет проживать в жилом доме с условием оплаты всех необходимых платежей. Также имел место разговор о возможности продажи Панкову В.В. части принадлежащей Симонцеву А.Ю. доли, поскольку Симонцев А.Ю. всю долю продавать не собирался.

Ответчик-истец Панков В.В. заявленные требования Симонцева А.Ю. не признал в полном объеме, встречный иск поддержал по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Объяснил, что в 1998 году после смерти родителей между ним и Симонцевым А.Ю. была достигнута договоренность, что Симонцев А.Ю. вступает в наследство после своего отца на 6/8 доли жилого дома по адресу: <адрес>, а он в наследство после матери на квартиру по адресу: <адрес>, после этого Панков В.В. продает квартиру и деньги от продажи наследства они с Симонцевы А.Ю. делят пополам. В свою очередь наследство Симонцева А.Ю. в виде домовладения они оценили в 700 долларов США, половину из которых Панков В.В. также должен был выплатить Симонцеву А.Ю. после чего на Панкова В.В. будет переоформлено право собственности. На период выплаты Панков В.В. и его семья имели право проживать в доме с условием оплаты за него. Квартира была продана за 2900 долларов США, в связи с чем Панков В.В. должен был выплатить Симонцеву А.Ю. 1800 долларов США. Панков В.В. свои обязанности по выплате 1800 долларов США выполнил, однако Симонцев А.Ю. отказался переоформить на него право собственности на долю дома. С 1998 года Панков В.В. вселился в дом вместе с семьей, проживает в нем, произвел в нем ремонт, за весь указанный период Симонцев А.Ю. в доме не проживал, расходов по его содержанию не нес.

Представитель ответчика-истца Панкова В.В. по доверенности Кузнецова Ж.В. возражала против удовлетворения заявленных требований Симонцева А.Ю., поскольку имеются все основания для удовлетворения встреченного иска Панкова В.В. о признании за ним права собственности на жилой дом. В качестве сделки, которая состоялась между Панковым В.В. и Симонцевым А.Ю. указала на иную сделку по отчуждению имущества, которая предусмотрена ч.2 ст. 218 ГК РФ. Факт того, что сделка состоялась подтверждается расписками, подтверждающих передачу денежных средств в сумме 1800 долларов США.

Ответчики Панкова Н.В., Панкова Е.Я. и Столярова Е.Н. в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 49, 50, 83).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО16 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 были даны объяснения, согласно которым он является собственником 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, которую он приобрел в 1991 году, пользуется помещением № – жилая комната и помещением № – кухня. В настоящее время в доме проживает Панков В.В. со своей семьей, которые пользуются остальными помещениями дома. За время проживания Панковым В.В. были построены кухня, сарай и баня (л.д. 148-151, 162).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 136-137).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Территориального управления социальной защиты населения по г.о. Кохма и Ивановскому муниципальному району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суду представлен отзыв, согласно которому выселение несовершеннолетнего ФИО4 из жилого помещения будет нарушать его законные права (л.д. 192, 193).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной миграционной службы по ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Участвующим в деле прокурором – старшим помощником Ивановского межрайонного прокурора Красновым С.В. было дано заключение согласно которому подлежит удовлетворению иск Симонцева А.Ю. о выселении Панкова В.В. и членов его семьи из жилого дома по адресу: <адрес>, оснований для удовлетворения встречного иска Панкова В.В. прокурор не усматривает.

Суд, выслушав объяснения представителей истца-ответчика, ответчика-истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Симонцев А.Ю. является наследником к имуществу Симонцева Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого вошли 6/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6). Право Симонцева А.Ю. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП (л.д. 7, 13). Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственником 1/4 доли домовладения является ФИО16(л.д. 84).

В соответствии с техническим паспортом указанное домовладение состоит из 4-х жилых комнат, двух кухонь и туалета (л.д. 92-101). В соответствии с ответом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ивановской области договор аренды на земельный участок в архиве Учреждения отсутствует, также отсутствуют сведения о заключении договора в КУМИ г.о. Кохма (л.д. 138, 139).

Согласно с данными домовой книги в указанном жилом доме зарегистрированы Симонцев А.Ю., Панков В.В., Панкова Е.Я., несовершеннолетний ФИО12, Панкова Н.В., Столярова Е.Н., (л.д. 17-23, 145-146). Панков В.В. и Панкова Е.Я. являются родителями несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями из актовой записи (л.д. 81).

Из представленных суду расписок следует, что Симонцевым А.Ю. от Панкова В.В. было получено 1630 долларов США, в том числе по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за долю с продажи квартиры и за долю дома в сумме 1000 долларов США, по расписке от 18.04 (год не указан) 180 долларов США за дом, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ 450 долларов США в счет погашения долга за дом (л.д. 102, 103). Также ДД.ММ.ГГГГ Панковой Е.Я. на имя Симонцева А.Ю. был сделан денежный перевод в сумме 4250 рублей (л.д. 104).

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ Панкову В.В. отказано в иске к Симонцеву А.Ю. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома, предметом которого были 6/8 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 114-115).

ДД.ММ.ГГГГ Симонцевым А.Ю. в адрес Панкова В.В., Панковой Е.Я., Панковой Н.В. было направлено уведомление об освобождении жилого дома в связи с тем, что он необходим собственнику для личных нужд (л.д. 85-86).

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Симонцев А.Ю. показал, что является сыном Симонцева Ю.В. от первого брака, то есть братом истца-ответчика по отцу. После смерти отца по просьбе Панкова В.В. он отказался от своей доли в наследстве, состоящего из 6/8 доли жилого дома по адресу: <адрес> условием, что его доля в последствии будет передана Панкову В.В. Как ему известно панков В.В. по договоренности с Симонцевым А.Ю. после выплаты половины стоимости 6/8 доли дома должен был переоформить на него право собственности. Как ему известно, свою обязанность по выплате денежных средств Панков В.В. выполнил. С момента смерти отца Панков В.В. и его семья проживают в доме (л.д. 53-58).

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО13 показала, что после смерти Симонцева Ю.В. в дом вселился Панков В.В. со своей семьей. Панков В.В. выполнил дома ремонт, отремонтировал фундамент, отопление, построил сарай и баню. Кто является собственником дома ей не известно (л.д. 53-58).

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО14 показал, что слышал о том, что <адрес> продается. Панков В.В. данную информацию не подтвердил (л.д. 148-151).

В соответствии с п. 2 ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из позиции истца по встречному иску о том, что между ним и Симонцевым А.Ю. была совершена иная сделка об отчуждении имущества, то суд оценивает представленные доказательства исходя из общих норм о сделках, предусмотренных ГК РФ.

В соответствии с п.1 и п.3 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними, при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.

Оценивая представленные суду доказательства суд приходит к выводу, что Панковым В.В. не представлено необходимой совокупности доказательств, подтверждающих заключение между ним и Симонцевым А.Ю. сделки по отчуждению 6/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Так, суду не представлено письменного договора об отчуждении спорной доли, зарегистрированного в установленном законом порядке, заключенного между Панковым В.В. и Симонцевым А.Ю., в котором ясно выражена воля сторон с согласованием предмета договора и его стоимости.

Представленные суду расписки в получении Симонцевым А.Ю. денежных средств не могут быть признаны доказательствами, подтверждающими заключение договора по отчуждению недвижимого имущества. Кроме того, из толкования представленных расписок невозможно установить предмет сделки и его цену.

Таким образом, оснований для признании сделки состоявшейся и признании за Панковым В.В. права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не имеется. Отказ в удовлетворении данных требований исключает возможность удовлетворения требований Панкова В.В. о прекращении права Симонцева А.Ю. на принадлежащую ему на праве собственности долю и исключении из ЕГРП сведений о нем как о собственнике жилого дома.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Оценивая отношения, сложившиеся между собственником 6/8 доли домовладения Симонцевым А.Ю. с одной стороны и Панковым В.В. и членами его семьи с другой стороны, суд приходит к выводу, что при вселении между сторонами в устной форме был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением на неопределенный срок. Несмотря на то, что Панков В.В. является братом Симонцева А.Ю., однако в дом он был вселен не как член семьи собственника, так как совместно с собственником в этом жилом помещении не проживал, общего хозяйства с собственником не вел, обязанности по обеспечению Панкова В.В. и членов его семьи жилым помещением у Симонцева А.Ю. не имеется.

Панков В.В. и члены его семьи извещались о необходимости освобождения жилого помещения письмом от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования Симонцева А.Ю. о выселении Панкова В.В. и членов его семьи Панковой Н.В., Панковой Е.Я.. несовершеннолетнего ФИО4 и Столяровой Е.Н. из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 151, 153, 160, 161, 164, 165, 218, 689, 698 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симонцева А.Ю. к Панкову В.В., Панковой Н.В., Панковой Е.Я., Столяровой Е.Н. о выселении удовлетворить.

Выселить Панкова В.В., Панкову Н.В., Панкову Е.Я., несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также Столярову Е.Н. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Панкова В.В. к Симонцеву А.Ю. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на долю жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Н.Ю.Белоусова