Дело № 2 – 386/2011 ДД.ММ.ГГГГ г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего

судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Гусевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьмина И.В. к Администрации городского округа Кохма о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Кузьмин И.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кохма о признании права собственности на жилое помещение.

Иск мотивирован тем, что в 1998 году истец продал однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и решил приобрести жилплощадь в <адрес>, где проживал его брат. В <адрес> истец познакомился с Калякиным А.Г., проживавщим по адресу: <адрес>, который предложил купить его двухкомнатную квартиру, на что Кузьмин И.В. согласился. Однако, в связи с тем, что квартира Калякину А.Г. на праве собственности не принадлежала, последний выдал две нотариальные доверенности на ФИО1, которая являлась женой брата истца, наделив ее полномочиями на приватизацию квартиры и дальнейшую ее продажу. Квартира в порядке приватизации была передана в собственность Калякина А.Г., после чего истец заключил с ним (по доверенности с ФИО1) договор купли-продажи <адрес>. 6 по <адрес>. Кузьмин И.В. передал Калякину А.Г. денежные средства в размере 19 тысяч рублей в присутствии нотариуса и ФИО1, а Калякин А.Г. в свою очередь передал истцу ключи от квартиры. Однако договор купли-продажи в БТИ зарегистрирован не был, поскольку Калякин А.Г. сразу же после продажи выехал из квартиры в неизвестном направлении и истец его больше не видел. При этом, как указывает истец в заявлении, Калякин А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, КузьминИ.В. указывает, что с 1998 года по настоящее время он проживает в <адрес>. 6 по <адрес>, и несет все расходы по ее содержанию. Истец считает, что как покупатель он выполнил все обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв., 2, однако собственником указанного имущества не является по независящим от него обстоятельствам. Кузьмин И.В. просит признать за ним право собственности на <адрес>, и прекратить право собственности Калякина А.Г. на указанную квартиру.

Истец Кузьмин И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверяет своему представителю.

Представитель истца по доверенности Митрошина Т.А. в судебном заседании уточнила исковые требований, просила договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым И.В. и Калякиным А.Г. признать заключенным, признать за Кузьминым И.В. право собственности на указанную квартиру и прекратить право собственности Калякина А.Г. на указанную квартиру.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Кохма по доверенности Кобец М.Г. в судебном заседании пояснила, что в связи с имеющимся договором купли-продажи спорного имущества, действительность которого не оспаривалась, Администрация городского округа Кохма оставляет решение по данному делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика – Администрации городского округа Кохма, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ранее у истца была квартира, расположенная в городе Иваново, которую он продал и решил купить другую квартиру в <адрес>, рядом с братом. В связи с тем, что указанная квартира Калякину, который ранее проживал в указанной квартире, на праве собственности не принадлежала, последний оформил на нее две доверенности с целью приватизации и дальнейшей продажи квартиры. Калякин получил от истца деньги за квартиру в сумме 19000 руб., передал ключи от квартиры и выехал из квартиры, больше его не видели, поэтому оформить до конца документы, связанные с покупкой квартиры не представилось возможным.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ранее проживал КалякинА.Г., который в 1998 г. продал квартиру Кузьмину И.В. У свидетеля Калякин А.Г. оставлял свои вещи на хранение, когда выезжал из проданной квартиры. Рассказывал, что деньги за квартиру он получил. Вещи Калякин А.Г. забрал через неделю, больше свидетель его не видела. Позже свидетель узнала, что Калякин А.Г. сгорел при пожаре дома. В конце 1998 года в указанной квартире поселился КузьминИ.В., который проживает в данной квартире в настоящее время.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированному в администрации <адрес> за № от того же числа, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлся Калякин А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). При этом, указанный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан подписан представителем ФИО1, действующей в интересах Калякина А.Г. по доверенности.

Как следует из сообщения нотариуса ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, ею ДД.ММ.ГГГГ были удостоверены две доверенности от имени Калякина А.Г. на ФИО1 на приватизацию квартиры в <адрес>, и на продажу указанной квартиры (л.д. 26), что подтверждается представленными копиями указанных документов (л.д. 27, 28). Согласно доверенности на продажу квартиры, Калякин А.Г. уполномочивал ФИО1 продать квартиру по указанному адресу, собрать для этого необходимые документы, подавать от его имени заявления, подписать договор купли-продажи квартиры, без права получения денег, так как они уже получены (л.д.27).

Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО1, действующая по доверенности от имени Калякина А.Г., продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Калякину А.Г. на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, Кузьмину И.В. за 19000 руб., при этом сведения о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости в договоре купли-продажи отсутствуют (л.д.16), что подтверждается уведомлением Управления ФРС по Ивановской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), а также сообщением начальника Кохомского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № Ф-37-8-103/294 от 27 декабря 2010г. (л.д. 20).

Из сообщения начальника отдела по г. Иваново и Ивановскому району комитета ЗАГС Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве отдела имеется запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная на имя Калякина А.Г. на основании медицинского свидетельства о смерти, дата смерти – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно сообщениям нотариусов ФИО10 и ФИО9, наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Калякина А.Г., зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не заводилось (л.д. 26, 29).

Из представленных истцом квитанций (л.д. 9-14) следует, что истцом полностью оплачен налог на объект налогообложения - недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из квитанций об оплате услуг по предоставлению природного газа и за пользование электроэнергией, а также справки ООО «Ивановорегионгаз», справки Кохомского отделения ООО «Энергосетевая компания» Кузьминым И.В. внесена плата за потребленный им природный газ и за пользование электроэнергией, задолженность отсутствует по адресу: <адрес> (л.д. 15, 16).

Таким образом, судом установлено, что истец за счет своих средств приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество в связи со смертью продавца, суд считает исковые требования Кузьмина И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузьмина И.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым И.В. и Калякиным А.Г. заключенным.

Признать за Кузьминым И.В. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 40,5 кв.м, в том числе жилой площадью 29,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым И.В. и Калякиным А.Г..

Прекратить право собственности Калякина А.Г. на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: