Дело 2-437/11 ДД.ММ.ГГГГ г. Иваново ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М., при секретаре Торговой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Барашковой Н.В. о взыскании задолженности по закладной и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Барашковой Н.В. был заключен кредитный договор № КИ- 55/37/07, в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил барашковой Н.В. кредит в сумме 1 183000 руб. сроком на 240 месяцев. За пользование кредитными средствами заемщик Барашкова Н.В. обязалась уплачивать проценты из расчета 12,25 % годовых. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 31,9 кв.м, в том числе жилой площадью 19,0 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по выданной Барашковой Н.В. закладной являлась ипотека в силу закона жилого помещения – квартиры по указанному адресу. Погашение кредита и процентов по нему предусматривалось путем ежемесячной уплаты аннуитентных платежей в размере 13258,67 руб. За несвоевременный возврат кредита и начисленных процентов подлежали уплате пени в сумме 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с условиями и порядком исполнения и денежного обязательства по выданной ответчиком закладной кредитор имеет право при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита ответчиком Барашковой Н.В. не выполняются. Ей неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1769 893 руб. 33 коп. Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом», который обратился в суд с иском к Барашковой Н.В. и просит взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 1769 893 руб. 33 коп., в том числе: основной долг – 1176352 руб. 87 коп., проценты за пользование кредитом – 294 865 руб. 96 коп., пени за несвоевременное погашение кредита – 298674 руб. 50 коп., также просит обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 884 000 руб. на основании отчета об оценке, также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 896 руб. 69 коп. В судебном заседании представитель истца - ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» по доверенности Томилов А.А. исковые требования поддержал по основаниям искового заявления. Просил при обращении взыскания на заложенную квартиру установить начальную продажную цену в размере 1023000 руб., на основании отчета об оценке квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Барашкова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ивановской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно кредитного договора № КИ№ от ДД.ММ.ГГГГ, КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) (кредитор) предоставил заемщику Барашковой Н.В. кредит в сумме 1183000 руб. сроком на 240 месяцев, для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 31,9 кв.м, в том числе жилой- 19,0 кв.м, расположенной на 1 этаже пятиэтажного железобетонного дома, стоимостью 1690000 руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона. За пользование кредитом заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25 % годовых (п. 3.1 Договора). При нарушении сроков возврата кредита и оплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.2,5.3 Договора). Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна (п. 4.4.1 Договора). Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна (п. 4.4.3 Договора) (л.д.59-66). Денежные средства в сумме 1183000 руб. были переведены Барашковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Барашковой Н.В. (л.д. 41). Согласно справке МУ «Многофункциональный центр предоставления муниципальных услуг в г. Иваново», в данной квартире никто не зарегистрирован (л.д.54). Как следует из представленного Отчета № об определении рыночной стоимости квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, выполненного ЗАО «Инвестиционно-консалтинговая фирма», на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 023 000 руб. (л.д.67-74). На квартиру по адресу: <адрес> была оформлена Закладная, первоначальным держателем которой являлся КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО), залогодателем Барашкова Н.В., обязательство, обеспеченное ипотекой - кредитный договор № КИ№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-34). Ипотека в силу закона была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Ивановской области. Как следует из п. 4.1 условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной, залогодержатель (владелец закладной) вправе передать свои права по закладной другому лицу и передать саму закладную. На основании Договора об оказании услуг по обслуживанию закладных от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» и КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) (л.д.36-40), Закладная на квартиру по адресу: <адрес>, была передана новому владельцу – ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» (л.д.32). Ответчик Барашкова Н.В. свои обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ исполняет ненадлежащим образом. Как следует из представленного суду расчета задолженности по кредитному договору № КИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Барашковой Н.В. на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1769893 руб. 19 коп., из которых основной долг – 1176352 руб. 87 коп., проценты за пользование кредитом – 294 865 руб. 96 коп., пени за несвоевременное погашение кредита – 298674 руб. 50 коп. (л.д. 8). В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст.ст. 810, 811, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (кредита), а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика Барашковой Н.В. задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере суммы основного долга– 1176352 руб. 87 коп., проценты за пользование кредитом – 294 865 руб. 96 коп., пени за несвоевременное погашение кредита – 298674 руб. 50 коп. Размер взыскиваемой неустойки суд считает соразмерным последствиям нарушенного обязательства. В соответствии со ст. 348 ч. 1 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Таким образом, суд считает законным и обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Барашковой Н.В. – квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену на торгах в сумме 1 023 000 руб., согласно отчету об определении рыночной стоимости указанной квартиры (л.д.67-74). В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24896 руб. 69 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Заявленные исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» удовлетворить. Взыскать с Барашковой Н.В. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по кредитному договору в размере суммы основного долга– 1176352 руб. 87 коп., проценты за пользование кредитом – 294 865 руб. 96 коп., пени за несвоевременное погашение кредита – 298674 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 896 руб. 69 коп., всего в сумме 1794790 руб. 02 коп. ( один миллион семьсот девяносто четыре тысячи семьсот девяносто руб. 02 коп.). Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1023000 руб. (один миллион двадцать три тысячи руб.) Барашкова Н.В. вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения суда. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в срок 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: подпись КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь: